Overaseweg 204836 BB BredaMastbos

Vrij wonen aan het Mastbos – met de stad om de hoek. Deze exclusieve woning combineert de rust van het bos met het bruisende stadsleven van Breda-Zuid. Een unieke kans om te wonen in het groen, met alle voorzieningen binnen handbereik. Klaar voor een nieuwe eigenaar die het beste zoekt in rust, duurzaamheid en locatie. In een van de meest gewilde buurten van Breda-Zuid ligt deze uitzonderlijk royale twee-onder-een-kapwoning, direct aan het prachtige Mastbos. Hier woon je letterlijk aan de bosrand, met vrij uitzicht aan zowel de voor- als achterzijde. De ligging is ideaal: op loopafstand van sportclubs als hockeyclub Breda en atletiekvereniging Sprint, en binnen enkele minuten fietsen ben je bij het sfeervolle Ginneken, met zijn gezellige restaurants, boetiekjes en terrassen. Ook diverse scholen en uitvalswegen zijn snel bereikbaar. Deze woning biedt het beste van twee werelden: de rust van wonen in het groen én de levendigheid van de stad binnen handbereik. Deze woning straalt luxe, ruimte en verfijning uit – van de stijlvolle afwerking tot de indrukwekkende, fraai aangelegde voor- en achtertuin met zwemvijver. De woning is tot in de puntjes verzorgd en beschikt onder meer over een sfeervolle living, een moderne semi-open keuken, twee toiletten, een luxe badkamer, drie slaapkamers, een walk-in closet én een multifunctionele ruimte die volledig naar eigen wens in te richten is. Deze extra ruimte – in 2025 nieuw gebouwd – is modern, duurzaam en afgewerkt met oog voor detail. Dankzij de aanwezigheid van een eigen toilet en voorbereidingen voor een douche, is dit een volwaardige uitbreiding van het woonoppervlak. Of u nu droomt van een tuinkamer met uitzicht op het groen, een comfortabel gastenverblijf, een praktijkruimte aan huis of een gelijkvloerse slaapkamer met badkamer: de mogelijkheden zijn eindeloos. Wat deze ruimte extra bijzonder maakt, is het unieke vrije uitzicht. Indeling Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in een stijlvolle ontvangsthal met een gemoderniseerde meterkast (3-fase), een elegant gastentoilet met fonteintje en een praktische verdiepte trapkast. Vanuit de hal betreedt u een riante en sfeervolle leefruimte. De imposante woonkamer is afgewerkt met een luxe visgraat houten vloer, beschikt over een sfeervolle Barbas houthaard en grote raampartijen die zorgen voor een zee aan licht. Aangrenzend vindt u een veelzijdige muziekkamer; die ook perfect gebruikt kan worden als rustige werkplek, creatieve studio of extra loungehoek. De eetkamer is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming en openslaande deuren naar de achtertuin. Dankzij de directe verbinding met de tuin en de grote glaspartijen ervaart u hier dagelijks het buitengevoel. De semi-open keuken is volledig uitgerust met hoogwaardige Siemens-inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat, combi-oven, combi-stoomoven, Quooker, 1½ spoelbak, vaatwasser, koelkast en vriezer. Alles voor de kookliefhebber. Tevens is hier vloerverwarming aanwezig. Eerste verdieping Via de vaste trap komen we aan op de overloop. Deze is voorzien van een houten vloer en biedt toegang tot: de stookruimte met een Remeha Elba Ace CV-ketel (2024), een hybride warmtepomp (2024) en de omvormer voor 16 zonnepanelen, een praktische wasruimte met aansluitingen voor wasapparatuur, een apart toilet, een luxe badkamer, drie comfortabele slaapkamers en een royale walk-in closet. Slaapkamer I (hoofdslaapkamer, voorzijde) biedt een serene sfeer, met schuifpui naar een inpandig balkon en een schitterend vrij uitzicht op het Mastbos. Voorzien van twee vaste kasten, stijlvolle wandverlichting en een houten vloer. Slaapkamer II (voorzijde) deelt hetzelfde unieke uitzicht op het Mastbos en is eveneens afgewerkt met een houten vloer. Slaapkamer III (achterzijde) verrast met een vrij uitzicht over de diepe, onder architectuur aangelegde achtertuin. De ruime walk-in closet, afgewerkt met opbouwspots, biedt extra comfort en luxe. De badkamer uit 2022 is voorzien van vloerverwarming, een half vrijstaand ligbad, designradiator, dubbel wastafelmeubel, mechanische ventilatie, en een royale douche voorzien van stort- én handdouche. Indirecte verlichting en plafondspots zorgen voor een rustgevende sfeer hier kan je ontspannen na een dag hard werken. Voortuin. De onder architectuur aangelegde voortuin is een ware eyecatcher, met sierbestrating, een vijverpartij, pergola begroeid met blauwe regen, loungehoek, vlaggenmast, elektrische toegangspoort en aparte loopdeur. De royale oprit biedt plaats aan meerdere auto’s, beschikt over een carport, laadpunt voor elektrische auto's, en een berging met Lubron waterontharder en elektra. Achtertuin. De werkelijk indrukwekkende achtertuin van circa 70 meter diep is een oase van rust en natuur. Hier vindt u zowel zon als schaduw, een zwemvijver, gazon, automatische beregening, diverse fruitbomen, elektra- en waterpunten én volop ruimte om te ontspannen. In de tuin staat een moderne, multifunctionele ruimte op fundering. Met aansluiting op water en elektriciteit. Deze ruimte is optimaal geïsoleerd, voorzien van aluminium schuifdeuren, dubbele schuifpui, toilet en voorbereidingen voor een badkamer. Wat deze ruimte uniek maakt, is het adembenemende, vrije uitzicht op het omliggende groen; alsof u midden in het bos zit. Perfect als thuiskantoor, atelier, gastenverblijf, praktijkruimte of levensloopbestendige slaapkamer. Een plek waar rust, ruimte en functionaliteit samenkomen in een luxueus bijgebouw. Bijzonderheden * Vrij uitzicht aan zowel voor- als achterzijde * Direct aan het Mastbos gelegen * Multifunctionele ruimte (2025) met toilet, voorbereiding douche, uitzicht & veel daglicht * Badkamer volledig vernieuwd in 2022, inclusief vloerverwarming * Voorzien van 16 zonnepanelen (2024), hybride warmtepomp (2024) en nieuwe CV-ketel (2024) * Alarminstallatie en camerasysteem aanwezig * Natuurzwembad in de achtertuin * Carport, elektrische toegangspoort, oplaadpunt voor auto * Lubron waterontharder * Onder architectuur aangelegde tuin voor en achter Deze exclusieve woning combineert de rust van het bos met het bruisende stadsleven van Breda-Zuid. Een unieke kans om te wonen in het groen, met alle voorzieningen binnen handbereik. Klaar voor de nieuwe eigenaar die het beste zoekt in comfort, duurzaamheid en locatie.