Overkroetenlaan 494823 KD BredaOverkroeten

Gemoderniseerde tussenwoning met luxe, nieuwe keuken, fraaie visgraat pvc vloeren op de begane grond en 1e verdieping, 4 slaapkamer en badkamer op uitstekende locatie in de gewilde woonwijk Overkroeten, nabij het winkelcentrum Heksenwiel en het Haagse Beemdenbos en de Asterdplas. Woonoppervlakte ca. 102 m², bouwjaar 1993. De woning is in 2023 voorzien van 10 zonnepanelen, de elektra is toen eveneens vernieuwd en uitgebreid, is er een airco geplaatst en zijn er openslaande tuindeuren in de woonkamer aangebracht. In 2022 is de woning voorzien van een fraaie, moderne keuken en pvc vloeren op de begane grond en 1e verdieping. De woning is voorzien van vloer-, muur- en dakisolatie en dubbel glas en de vernieuwde achterpui bevat HR++-glas. De woning is voorzien van een gasgestookt H.R. combiketel voor de verwarming en de warmtevoorziening. Indeling: Begane grond: Entree/hal met meterkast voorzien van nieuwe, uitgebreide groepenkast, toilet met fonteintje en trapopgang naar de eerste verdieping; tuingerichte woonkamer met openslaande tuindeuren, moderne visgraat pvc voer en een airco-unit; open keuken aan de voorzijde met zeer luxe keukeninrichting in een L opstelling met "schiereiland" voorzien van een composiet werkblad met inductie down draft kookplaat, een grafiet spoelbak met ééngreeps mengkraan en ingebouwde vaatwasmachine en een tegenover opgesteld gedeelte met ingebouwde koel-/vriescombinatie en combi oven/magnetron. De achtertuin is ruim 10 meter diep en gelegen op het noordwesten waardoor er sprake is van middag- en avondzon en achterin is een stenen berging geplaatst die is voorzien van elektra. Via een poort aan de achterzijde is de achterom te bereiken. Eerste verdieping: Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping. - Slaapkamer voorzijde (ca. 2.85 x 2.95 m.) - Ouderslaapkamer achterzijde (ca. 4.85 x 2.95 m.) - Slaapkamer achterzijde (ca. 3.95 x 2.10 m.) - Betegelde badkamer met douchecabine, hangend toilet en wastafelmeubel De overloop en de slaapkamers zijn voorzien van visgraat doorgelegde pvc vloeren. Tweede verdieping: Voorzolder met dakraam aan de achterzijde, aansluitingen voor de wasapparatuur en plaats H.R. combiketel en de omvormer voor de zonnepanelen; zolderslaapkamer met dakraam aan de achterzijde en bergruimte achter de knieschotten. Omgeving De woning ligt in de woonwijk Overkroeten, nabij een poldergebied en het Haagse Beemdenbos. Het winkelcentrum Heksenwiel, met een gevarieerd aanbod van circa 50 winkels zoals Aldi, Albert Heijn, Jumbo, Primera, Hema, Kruidvat, kledingzaken en restaurants, bevindt zich op korte afstand. Daarnaast zijn er diverse voorzieningen in de directe omgeving, waaronder een bibliotheek, kinderopvang, basisscholen, voortgezet onderwijs, sportvelden en tennisbanen. Recreatieplas “De Asterdplas” en het Haagse Beemdenbos bieden samen met het nabijgelegen poldergebied volop mogelijkheden voor fiets- en wandelroutes. Koopovereenkomst: De koop van een woning door een consument is pas definitief wanneer de koopakte door zowel koper als verkoper is ondertekend en schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige overeenkomst. Voor de koper geldt een wettelijke bedenktijd van drie dagen na het ondertekenen van de koopakte. Uitgangspunt is de standaard koopakte van de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de Consumentenbond, het notariaat en Vereniging Eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. De woning is opgemeten volgens de NVM-meetinstructies. Hoewel maten zorgvuldig zijn afgerond, raden wij aan om de woning zelf na te meten indien de maatvoering van cruciaal belang is. Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele afwijkingen. Voor woningen gebouwd vóór 1993 wordt standaard een asbestclausule opgenomen. Daarnaast zijn op onze dienstverlening de algemene voorwaarden van de NVM van toepassing. Alle aanbiedingen in deze brochure gelden als een uitnodiging tot onderhandeling.