Overkroetenlaan 944823 KA BredaOverkroeten

Introductie De wijk Overkroeten staat bekend om haar groene omgeving en goede bereikbaarheid. In de nabijheid bevinden zich voorzieningen zoals winkelcentrum Heksenwiel, recreatieplas De Asterd en diverse basisscholen. Daarnaast zijn zowel station Breda-Prinsenbeek als het Centraal Station Breda goed bereikbaar, en is er een snelle toegang tot de uitvalswegen A16, A27 en de A-59. De Overkroetenlaan is de centrale ontsluitingsweg van de wijk Overkroeten in de Haagse Beemden, een stadsdeel van Breda. Deze laan werd in 1988 aangelegd en ontleent haar naam aan de wijk Overkroeten. Aan deze laan vind je deze perfect onderhouden en uitgebouwde tussenwoning met berging en een overkapping. De moderne keuken dateert pas van 2023 en de gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen. Instapklaar en onderhoudsvriendelijk. Wie wil dat nu niet dus maak wel een afspraak om te bezichtigen. Doe dit bij voorkeur per mail of via Funda. De aanvragen behandelen we op volgorde van binnenkomst. Begane grond Entree met trapopgang, meterkast met 11 groepen en een kookgroep. Het toilet is geheel betegeld en voorzien van een hangcloset en een fontein. De woonkamer is aan de achterzijde over de volle breedte uitgebouwd en voorzien van gestuukte wanden en plafond. Openslaande tuindeuren geven toegang tot de achtertuin. In de keuken tref je een moderne en complete opstelling aan uit 2023 en voorzien van alle inbouwapparatuur zoals een magnetron, oven, Bora kookplaat en ingebouwde afzuiging, vaatwasser, koelkast en een Quooker-kraan. De keuken en woonkamer zijn gelegd met PVC-vloerdelen. Eerste verdieping Overloop met vaste trap naar de tweede verdieping. Twee slaapkamers zijn gesitueerd aan de achterzijde en afgewerkt met laminaat, behang en gestuukte plafonds. Beide beschikken over een rolluik. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een gelijke afwerking. Keurig afgewerkte badkamer die is voorzien van een hangcloset, douchecabine en een wastafelmeubel. Tweede verdieping Open zolder met een dakkapel (rolluik). Hier bestaat tevens de mogelijkheid om een vierde slaapkamer te creëren. Tevens is tref je hier de wasmachineaansluiting aan en de combiketel. Uniek in de Haagse Beemden waar doorgaans sprake is van stadsverwarming. Deze ketel dateert uit 2023. Buitenruimte Verzorgde voortuin met plantenbakken en sierbestrating. De achtertuin is eveneens voorzien van sierbestrating. Verder is er een berging aanwezig en een houten overkapping waar het prima bivakkeren is. + Nieuwe en moderne keuken + Uitgebouwd aan de achterzijde + Dakkapel + Mogelijkheid 4 slaapkamers + Nieuwe combiketel + Zeer centraal gesitueerd + Nabij winkelcentrum Heksenwiel + Instapklaar + Oplevering medio augustus Algemene kopersinformatie Bankgarantie De koper zal gevraagd worden een bankgarantie, dan wel een waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom. Ouderdomsclausule In de koopakte zal een ouderdomsclausule worden opgenomen hetgeen inhoudt dat het bouwjaar van de woning 1992 is en derhalve de eisen aan kwaliteit van o.a. isolatie, anders zijn dan woningen die heden ten dage worden gebouwd. Het staat koper vrij om voor eigen rekening een bouwkundige keuring te laten uitvoeren. Inmeetinstructie De woning is opgemeten conform NEN 2580. Deze NEN-norm is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper vrijwaart verkoper alsmede diens makelaar van alle aansprakelijkheid terzake van eventueel later te constateren verschillen in maatvoering van zowel gebruiksoppervlakte als inhoud van de woning.