Paradijslaan 1124822 PG BredaMuizenberg

INSTAPKLAAR – ZEER HOOG AFGEWERKTE HOEKWONING MET PRAKTIJKRUIMTE, BERGING EN SFEERVOLLE OVERKAPPING Aan een rustige en aantrekkelijke straat in de geliefde woonwijk Paradijs (Haagse Beemden) ligt deze uitstekend onderhouden en tot in detail gemoderniseerde hoekwoning met multifunctionele werk/praktijkruimte, fraaie houten overkapping en een hoogwaardige afwerking. De woning is de afgelopen jaren op vrijwel alle onderdelen vernieuwd en gemoderniseerd. Niet alleen de zichtbare afwerking is aangepakt, maar ook essentiële onderdelen zoals elektra, leidingen, riolering, dakgoten en installaties zijn vernieuwd. Ook op gebied van energiebesparende maatregelen is veel aandacht besteed waardoor de woning een energielabel A++ heeft gekregen! De woning beschikt over een ruime woonkamer met openslaande tuindeuren, een luxe open keuken, vier slaapkamers (inclusief een volwaardige zolderkamer), een moderne badkamer en een praktische multifunctionele garage die momenteel is ingericht als kantoor/praktijkruimte met aparte berging. In de achtertuin bevindt zich daarnaast een fraaie houten overkapping met glazen schuifwanden, waardoor hier vrijwel het hele jaar door comfortabel kan worden gezeten. Woonoppervlakte ca. 100 m² Praktijkruimte ca. 11 m² Berging ca. 5 m² Overkapping ca. 12 m² Bouwjaar 1989 Aanvaarding juli / augustus 2026 Indeling Begane grond: Entree/hal met vernieuwde meterkast (elektra volledig vernieuwd), modern toilet (2026 vernieuwd met grootformaat tegels), trapopgang en toegang tot de woonkamer. De ruime en lichte woonkamer beschikt over openslaande tuindeuren naar de achtertuin en is voorzien van een moderne keramische houtlook tegelvloer en vloerverwarming (2020). De wanden en plafonds zijn strak afgewerkt met glad stucwerk. Aan de voorzijde bevindt zich de luxe open keuken (2020) met een houten werkblad en diverse inbouwapparatuur waaronder een inductiekookplaat met flexzone, afzuigkap, combi-oven, separate oven, koelkast en een Quooker. De gehele begane grond is voorzien van nieuwe beglazing en elektrische rolluiken. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn voorzien van een moderne PVC vloer die doorloopt over de gehele verdieping (2026). Aan de achterzije van de 2 slaapkamers is over vrijwel de gehele breedte een kunststof dakkapel geplaatst. De badkamer (2018) is eigentijds uitgevoerd en voorzien van een inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. Tweede verdieping: Via vaste trap bereikbare zolderverdieping met voorzolder met wasruimte en een ruime vierde slaapkamer. met dakraam en bergruimte achter de knieschotten. Deze verdieping beschikt over een airco-unit (2021) en mechanische ventilatie (2025). Garage / praktijkruimte: De voormalige garage is in 2019 volledig geïsoleerd en omgebouwd tot multifunctionele ruimte en verdeeld in: praktijk/kantoorruimte ca. 11 m² en een aparte berging ca. 5 m² De ruimte is voorzien van verwarming, internet- en tv-aansluiting en een tegelvloer. Ideaal voor werken aan huis, hobbyruimte of praktijkruimte. Tuin: De achtertuin is verzorgd aangelegd en beschikt over een fraaie houten overkapping van ca. 12 m² (2016) met glazen schuifwanden. Hierdoor ontstaat een sfeervolle buitenruimte die het hele jaar door gebruikt kan worden. Op het dak van de woning en de garage zijn in totaal 18 zonnepanelen geplaatst (2023/2024). Belangrijke verbeteringen en voorzieningen: - Elektra volledig vernieuwd inclusief groepenkast (2015) - Riolering en waterleidingen vernieuwd (kunststof) - Keramische tegelvloer met vloerverwarming begane grond (2020) - Luxe keuken (2020) - Openslaande tuindeuren (2020) - stadsverwarming unit + warmtewisselaar vernieuwd (2020) - Badkamer vernieuwd (2018) - Toilet vernieuwd (2026) - Overal UTP internetbekabeling - Elektrische rolluiken begane grond - Elektrisch zonnescherm - Dak garage bitumen vernieuwd (2023) - Dakgoten vervangen met zinken hemelwaterafvoeren - 18 zonnepanelen (2023/2024) - Airco zolder (2021) Ligging – Woonwijk Paradijs (Haagse Beemden) De woning is gelegen in de populaire woonwijk Paradijs, onderdeel van de Haagse Beemden. Deze wijk staat bekend om haar rustige en kindvriendelijke karakter met veel groenvoorzieningen, speelgelegenheden en waterpartijen. In de directe omgeving bevinden zich diverse voorzieningen zoals winkelcentrum Heksenwiel, basisscholen, sportaccommodaties, openbaar vervoer en recreatiegebieden zoals het Haagse Beemdenbos en de Asterdplas. Het centrum van Breda is binnen circa 15 minuten bereikbaar en ook de uitvalswegen richting A16 en A27 zijn snel te bereiken. Koopovereenkomst De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijke is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt voor de koper de wettelijke bedenktijd van 3 dagen na ondertekenen van de koopakte. Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de consumentenbond, het notariaat en Vereniging eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. De woning is opgemeten volgens de meetinstructies van de NVM, doch de maten zijn afgerond. Indien de maatvoering van groot belang is voor de aankoopbeslissing, dan adviseren wij u de woning zelf na te meten. Er wordt door ons geen aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen. Voor deze woning zal een ouderdomsclausule en een asbestclausule worden opgenomen. Tenslotte willen wij u informeren dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend.