Paula Koppelaarstraat 104816 BV BredaDoornbos-Linie

Modern wonen met een grote tuin in een rustige wijk midden in de stad. Dat klinkt misschien als een utopie, maar het kan in de populaire wijk De Drie Hoefijzers. Deze moderne hoekwoning uit 2020 is gelegen in een autoluw hofje en ligt op loopafstand van zowel het centrum van Breda als het NS Station Breda. Deze hoekwoning is zeer uniek in deze wijk; de woonkamer ligt namelijk op de breedte van de tuin. Met een tuin op het zonnige zuid-westen en maar liefst twee dubbele openslaande tuindeuren is deze moderne woonkamer zeer licht. De tuin is van zeer grote omvang en is mooi aangelegd en bevat een zithoek en een grote overkapping met geïntegreerde zonwering. Daarnaast beschikt de woning ook over een dakterras op de tweede verdieping. Kortom, een stijlvolle woning midden in de stad met een unieke architectuur en een grote tuin met de comfort en duurzaamheid van een nieuwbouwwoning. HIGHLIGHTS -Loopafstand van station Breda -Loopafstand van het centrum van Breda -Unieke jonge woning in de breedte -Dubbele openslaande deuren -Grote mooi aangelegde tuin -Eigen parkeerplaats INDELING Begane grond: De hal is voorzien van een gietvloer met vloerverwarming. In de hal bevindt zich de meterkast en het toilet. De toiletruimte is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een zwevend closet en fonteintje. De trapopgang naar de eerste verdieping bevindt zich in de hal. De woonkamer is voorzien van een gietvloer met vloerverwarming. Met twee dubbele openslaande tuindeuren is er vrijwel over de gehele breedte van de woonkamer zicht naar buiten toe! Dit maakt de woonkamer erg licht. Over de gehele breedte zijn er moderne zwarte shutters aangebracht. De shutters kunnen gemakkelijk worden ingeklapt en/of verschoven worden over de rails; dit maakt het erg makkelijk om direct aan te passen op de lichtinval van buiten. Door het zicht op de tuin is deze woonkamer een hele fijne en unieke ruimte om tijd in door te brengen. Deze keuken met mat zwarte kasten en bronzen tegels is opgesteld in een U-vorm en beschikt daardoor over een groot oppervlakte aan aanrechtblad. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat met afzuigkap, een combi oven/magnetron, koelkast, vrieskast, vaatwasser en spoelbak. Alle apparatuur is van Siemens. De keuken is voorzien van diverse inbouwspots en het raam naar buiten is tevens voorzien van een moderne zwarte shutter. Eerste verdieping: De overloop met de trapopgang naar de tweede verdieping geeft toegang tot drie kamers en een zeer ruime badkamer. Slaapkamer 1 is gelegen aan zowel de voorzijde als de achterzijde van de woning. Deze is voorzien van twee ramen en daardoor zeer licht. De slaapkamer wordt gebruikt als kledingruimte. Slaapkamer 2 is gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze slaapkamer wordt gebruikt als de master bedroom. Slaapkamer 3 is ideaal als kamer voor opbergruimte, kledingkamer of werkkamer. Alle kamers zijn voorzien van een moderne gietvloer, mechanische ventilatie en beschikken over moderne zwarte plichegordijnen. De moderne badkamer is opvallend ruim. Deze is voorzien van een douche, een ligbad, een hangend closet, brede wastafel in meubel, radiator en ledspiegel. De badkamer is afgewerkt met mooie zandkleurige vloertegels en wandtegels. Tweede verdieping: De overloop op de tweede verdieping geeft toegang tot een zeer grote slaapkamer (kan gesplitst worden in 2 slaapkamers) en de technische ruimte. De technische ruimte beschikt over de omvormer ten behoeve van de zonnepanelen, de warmteterugwininstallatie en de aansluitpunten voor de wasapparatuur. Er is daarnaast veel ruimte om te gebruiken voor opslag. De zeer grote slaapkamer met veel raampartijen kan door de grootte gesplitst worden in 2 afzonderlijke slaapkamers. Deze slaapkamer geeft toegang tot het dakterras. Dit dakterras kijkt uit op zowel de voorzijde als de achterzijde van het huis uit. De gehele tweede verdieping is voorzien van een moderne gietvloer. Tuin Met een lengte van ca 13,4 meter en een breedte van ca 10 meter is deze tuin uniek in het midden van de stad Breda. Het grasveld is aan de zijkanten voorzien van allerlei soorten beplanting. Het betegelde pad loopt kronkelend door de tuin heen en zorgt voor een speelse uitstraling. Extra leuk is de zithoek die in een u-vorm speciaal is gemaakt voor deze tuin. Daarnaast zorgt de moderne grote overkapping met geïntegreerde zonwering ervoor dat het mogelijk is om bij alle soorten weersomstandigheden buiten te zitten op het betegelde terras. De tuin is voorzien van buitenkraan en van verlichting en beschikt over een houten berging. Parkeren De woning heeft een eigen parkeerplaats in een privéparkeerhof achter het huis (VVE-bijdrage ongeveer €7,- per maand). Omgeving Dit huis is zeer centraal gelegen in Breda. Op loopafstand bevinden zich de gezellige Grote Markt, het Valkenberg park, bioscoop, theater, musea en andere voorzieningen in het stadscentrum. De Albert Heijn ligt om de hoek en ook het NS-station Breda is op vijf minuten loopafstand.