Pelsakker 234834 AG BredaBlauwe Kei

Gelegen op een zeer kindvriendelijke woonlocatie in de wijk Blauwe Kei in Breda-Zuid staat deze 2-onder-1 kapwoning met een ruime oprit voor meerdere auto’s, carport en 4 slaapkamers. De woning beschikt over een ruime woonkamer, keuken, tuinkamer en een fraai aangelegde achtertuin gesitueerd op het oosten. De woning is gelegen op korte afstand van het historische centrum van Breda, het Ginnekenmarktje en het Valkeniersplein. In de nabije omgeving zijn diverse voorzieningen zoals scholen, sportfaciliteiten, winkels en openbaarvervoersmogelijkheden. De diverse in- en uitvalswegen naar de snelweg zijn goed te bereiken. KENMERKEN: GELEGEN IN EEN KINDVRIENDELIJKE WIJK JAREN 60 HUIS MET GROTE RAAMPARTIJEN EN VEEL DAGLICHT 4 SLAAPKAMERS (MOGELIJKHEID TOT 5) FIJNE TUINKAMER OPRIT VOOR MEERDERE AUTO’S ROYALE ACHTERTUIN BEGANE GROND: Middels deels groene en deels sierbestrate voortuin met elektrisch bedienbaar zonnescherm en een diepe oprit met carport is er toegang tot de entree van de woning. HAL/ENTREE De brede hal is voorzien van een tegelvloer, garderobeplek, vaste trapopgang naar de eerste verdieping en een kelder(-kast) met meterkast. De hal geeft toegang tot; TOILET Deels betegeld toilet voorzien van een fonteintje. WOONKAMER De zeer lichte woonkamer is onderverdeeld in een zit- en eetgedeelte. Het zitgedeelte is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en beschikt over vloerbedekking, grote raampartijen en een gashaard. Middels een tweetal traptreden is er toegang tot het eetgedeelte gelegen aan de achterzijde van de woning. Het eetgedeelte is voorzien van een tegelvloer, een schuifpui naar de tuin en biedt toegang tot de semi-open keuken. KEUKEN Semi open keuken in U-vormige opstelling welke is voorzien van een tegelvloer. De keuken beschikt over een werkblad met dubbele spoelbak, 4-pits inductie kookplaat met afzuigkap, diverse onder- en bovenkasten/laden en een leuk bargedeelte. Tevens beschikt de keuken over een vaste open kast en is er vanuit de keuken toegang tot de tuinkamer. TUINKAMER Deze tuinkamer was voorheen de garage, maar is volledig omgebouwd tot extra woon/werkruimte. Deze ruimte is volledig geïsoleerd en beschikt over aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur. Middels een schuifpui is er toegang tot de achtertuin en een loopdeur geeft toegang tot de zij-ingang van de woning. ACHTERTUIN (ca. 9.15 X 7.15 m) Fraai aangelegde achtertuin welke is gelegen op het oosten. De tuin is deels sierbestraat en deels groen aangelegd en beschikt over meerdere terrassen, diverse borders met volwassen beplanting en een waterpunt. Achter de tuinkamer is voldoende ruimte voor het plaatsen van bijvoorbeeld een trampoline of speelplek voor kinderen. BERGING (ca. 2.15 X 1.60 m) Gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van elektra. EERSTE VERDIEPING: Via vaste trap toegang tot de eerste verdieping. OVERLOOP Voorzien van vloerbedekking, een vaste kast en vanwaar toegang tot; SLAAPKAMER 1 Ruime slaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van vloerbedekking. SLAAPKAMER 2 Eveneens gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van vloerbedekking en een vaste kast met bureau. Deze slaapkamer is thans in gebruik als werkkamer. SLAAPKAMER 3 Zeer ruime slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning voorzien van grote raampartijen en vloerbedekking. BADKAMER Volledig betegelde badkamer voorzien van een vaste wastafel, toilet, zitdouche en een radiator. TWEEDE VERDIEPING: Via vaste trap toegang tot de tweede verdieping. VOORZOLDER De voorzolder is voorzien van een Velux dakraam, vloerbedekking en een opstelplaats voor de HR ketel (Nefit Ecomline HRC 30 Excellent, bj. 2004) en de opstelplaats voor de boiler (Nefit, 80 L). De voorzolder biedt toegang tot; SLAAPKAMER 4 Ruime zolderslaapkamer voorzien van een dakkapel, vloerbedekking en een ruime bergkast. WAT U VERDER NOG DIENT TE WETEN: Deze woning beschikt over energielabel E; Deze woning is deels voorzien van dubbelglas; Het is mogelijk om van de tuinkamer een extra slaapkamer met badkamer te maken. Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door DietvorstBorman Makelaars, is het mogelijk dat informatie verouderd en/of niet meer correct is. DietvorstBorman Makelaars en de verkoper(s) geven dan ook geen enkele garantie noch aanvaarden ze enige aansprakelijkheid voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens, tekeningen en afmetingen. De door DietvorstBorman Makelaars gebruikte afmetingen en oppervlakten zijn indicatief. De advertentie is geen concreet aanbod waar u rechten aan kunt ontlenen en dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden.