Petronella Moensstraat 424822 VE BredaKesteren

Fraai gelegen op een rustige en kindvriendelijke locatie, instapklare, over de volle breedte uitgebouwde hoekwoning met o.a. oprit, berging, zonnepanelen (energielabel A) en kunststof kozijnen. Deze woning is op steenworp afstand gelegen van natuurgebied De Burgst. LIGGING EN OMGEVING De woning is gelegen in de wijk Haagse Beemden aan een rustige straat op korte afstand van winkelcentrum Heksenwiel. Tevens is er in de nabije omgeving een 2e winkelcentrum “de Berg” met diverse dagwinkels. De woning grenst vrijwel aan het landgoed De Burgst welke een beschermde status als natuurmonument heeft. De binnenstad van Breda en ook het treinstation zijn binnen een aantal fietsminuten te bereiken. Ook met de auto is de woning gunstig gelegen van de uitvalswegen, te weten de A16 richting Rotterdam en Antwerpen, de A27 richting Utrecht en ook de A58 richting Bergen op Zoom en Eindhoven. BOUWKWALITEIT Deze woning is op traditionele wijze gebouwd. Qua isolatie is het pand goed geïsoleerd en voorzien van dak-, vloer- en gevelisolatie alsmede HR ++ beglazing. De verdiepingsvloeren zijn van beton en de kozijnen zijn in kunststof uitgevoerd met draai/kiep ramen en insectenhorren. De centrale verwarming geschiedt door middel van stadsverwarming en de warmwatervoorziening geschiedt middels een warmtewisselaar (huur). De woning verkeert in een uitstekende staat van onderhoud. Aan de achterzijde is de woning over de volle breedte uitgebouwd en voorzien van een compleet nieuwe achterpui (2024). De gehele begane grond is afgewerkt met een PVC vloer (2023) en vrijwel geheel voorzien van vloerverwarming. Op het dak van de woning liggen 10 zonnepanelen (2023) welke gezamenlijk ca. 4000 kWh per jaar opwekken, de kunststof dakkapel is geplaatst in 2024. Vrijwel de gehele woning is afgewerkt met spachtelputz wandafwerking, enkele wanden met strak stucwerk. TUIN De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met grote terrastegels en degelijke erfafscheiding. Vanuit de tuin is er toegang tot de naastgelegen straat via een poort evenals een dubbele poort. Langs de woning loopt een strook eigen grond (afgesloten) die bereikbaar is via een houten poort vanuit de tuin. BERGING + OPRIT Degelijke stenen berging, gelegen aan de voorzijde en voorzien van een betonvloer en elektra. De ruime oprit, aangelegd in sierbestrating en voorzien van een buitenkraan. BIJZONDERHEDEN: - Fraaie ligging nabij natuurgebied De Burgst; - De woning heeft energielabel A; - Het bitumen dak van de aanbouw is vervangen in 2025; - Ideale woning voor jonge gezinnen. INDELING BEGANE GROND Entree met toegang tot de meterkast (2023), trapopgang en toiletruimte met hangend closet en fonteintje. De ruime, lichte woonkamer is aan de achterzijde over de volle breedte uitgebouwd en biedt toegang tot de tuin middels openslaande deuren evenals een draai/kiep deur. Vanuit de woonkamer is de praktische (trap)kast te bereiken. De open keuken is gelegen aan de voorzijde en uitgevoerd met een modern keukenblok (2023) in hoekopstelling met diverse onderkasten. Aan inbouwapparatuur is aanwezig: inductie kookplaat, vaatwasser, combi oven-magnetron en een zwevende afzuigkap. Aan de andere zijde van de keuken is een keukenwand geplaatst met een koelvriescombinatie evenals diverse kastruimte. EERSTE VERDIEPING Overloop, afgewerkt met plavuizen en biedt toegang tot de 2 slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. - Slaapkamer 1, ruim van formaat, afgewerkt met een laminaatvloer en voorzien van een inbouwkast en 2x draai/kiep raam. - Slaapkamer 2, gelegen aan de voorzijde, afgewerkt met een laminaatvloer en voorzien van een wastafel, inbouwkast en één draai/kiep raam. - Badkamer, geheel betegeld en voorzien van; ligbad met douche, badkamermeubel met spiegel en verlichting, handdoekradiator en wandcloset. TWEEDE VERDIEPING Voorzolder, afgewerkt met een tegelvloer en voorzien van de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur en opstelplaats omvormer zonnepanelen. Tevens is er toegang tot de kleine bergvliering. - Slaapkamer 3, afgewerkt met een laminaatvloer en voorzien van een kunststof dakkapel en bergruimte achter de schuine kant. - Slaapkamer 4, afgewerkt met een laminaatvloer en voorzien van een wastafel, airconditioning, dakkapel en bergruimte achter de schuine kant.