Petrusstraat 194834 WR BredaOverakker

ALGEMEEN / LOCATIE Wij laten je hier een woning zien die gewoon klopt. Smaakvol gemoderniseerd, uitgebouwd, strak afgewerkt en helemaal instapklaar. Dit is zo’n huis waar je alleen nog je spullen hoeft neer te zetten. De ligging is minstens zo goed. Je woont hier in de populaire wijk Overakker/Mariaveld, op een rustige en kindvriendelijke plek. Aan de voorzijde kijk je uit op een speelveld en ook Park Vrederust ligt om de hoek. Ideaal als je graag buiten bent, maar ook snel in de stad wilt zijn. BEGANE GROND Je komt binnen in een ruime hal die meteen goed voelt. Dankzij de glazen pui naar de leefruimte valt er veel licht naar binnen en oogt het geheel lekker open. Hier vind je ook het toilet, de trap naar boven en praktische bergruimte. Op de begane grond ligt een mooie parketvloer met een eikenhouten toplaag en een lichte whitewash afwerking. De woonkamer is heerlijk licht door de grote ramen aan de voor- en achterzijde. Aan de voorkant zit HR++ glas, wat zorgt voor extra comfort. De indeling is praktisch en gezellig, met een fijne zithoek en een gashaard als sfeervol middelpunt. Aan de achterkant is de woning over de volle breedte uitgebouwd. Dat merk je meteen: hier is een royale woon-/eetkeuken ontstaan waar je echt samen leeft. De keuken is modern en compleet, waardoor koken en tafelen vanzelf in elkaar overlopen. Via de openslaande deuren en de aparte loopdeur stap je zo de tuin in. Binnen en buiten sluiten hier mooi op elkaar aan. De keuken is uitgerust met alles wat je nodig hebt: een oven, magnetron, koelkast, vriezer, een nieuwe vaatwasser, spoelbak en een gaskookfornuis met afzuigkap. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping vind je een ruime en logische indeling. Er zijn twee grote slaapkamers en een aparte kleedruimte. Deze verdieping is voorzien van een mooie lichte laminaatvloer. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een balkon en kijkt vrij weg. De kamer aan de achterzijde is rustig gelegen en voorzien van extra comfort zoals rolluiken en airco. De badkamer is modern en compleet. Hier heb je alles wat je nodig hebt: een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. De afwerking is strak en eigentijds. TWEEDE VERDIEPING De tweede verdieping is verrassend ruim en voorzien van een lichte laminaatvloer. Op de overloop vind je de opstelling voor de wasapparatuur en de cv-ketel, plus handige bergruimte achter de knieschotten. De zolderkamer is groot en licht, mede dankzij de dakkapel. Dit is een volwaardige extra slaapkamer, maar kan ook prima dienen als werk- of hobbyruimte. TUIN De achtertuin is netjes aangelegd met een combinatie van terras en gras. Hier zit je heerlijk in de zon en geniet je van de rust. Doordat de omgeving groen en bosrijk is, hoor je de vogels fluiten en voelt het echt alsof je even midden in de natuur zit. Achterin de tuin staat een stenen berging en via de achterom is de tuin ook praktisch bereikbaar. KENMERKEN - Instapklare en gemoderniseerde woning - Over de volle breedte uitgebouwd - Ruime en lichte woonkamer met gashaard - Moderne woon-/eetkeuken met inbouwapparatuur - Openslaande deuren naar de tuin - Twee grote slaapkamers op de eerste verdieping - Extra kleedruimte - Complete en moderne badkamer - Royale zolderkamer met dakkapel - Verzorgde voor- en achtertuin met berging en achterom - Gelegen aan speelveld op kindvriendelijke locatie - Nabij Park Vrederust en voorzieningen in Breda Wil je voelen hoe fijn deze woning is? Dan laten we je ‘m graag van binnen zien. Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling voor de verkoper wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in deze koopovereenkomst. De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen voor de koper na ondertekenen van de koopakte. Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aangezien deze woning ouder is dan 25 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen. Gezien het bouwjaar van de woning is het mogelijk dat er in het verleden in de onroerende zaak asbesthoudende stoffen/materialen zijn verwerkt. In de koopovereenkomst zal dan ook het zogenaamde asbest artikel worden opgenomen. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn.