Pieter Brueghelstraat 154812 AG BredaHaagpoort

Ruime hoekwoning in de populaire wijk Haagpoort, op loopafstand van de singels en het centrum van Breda, met 3 slaapkamers, uitbouw en zonnepanelen! Welkom in deze karakteristieke woning uit 1938, gelegen op een geliefde locatie nabij het bruisende stadscentrum en de sfeervolle singels van Breda. Hier komen de charme van de jaren ’30 en hedendaags wooncomfort op een mooie manier samen. Bij binnenkomst valt direct de warme en authentieke sfeer op. De woning ademt karakter en biedt dankzij de royale uitbouw op de begane grond verrassend veel leefruimte. De open woonkeuken vormt het hart van het huis en sluit naadloos aan op de bijkeuken en badkamer, wat zorgt voor extra comfort en gebruiksgemak. Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, beide voorzien van airconditioning. Daarnaast is er een separaat toilet aanwezig. De tweede verdieping beschikt over een derde, volwaardige slaapkamer met dakkapel, die zorgt voor een prettige lichtinval. De achtertuin met veranda biedt een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van lange zomeravonden met vrienden en familie. Deze goed onderhouden woning biedt een perfecte balans tussen karakter en modern wooncomfort, op een toplocatie met alle voorzieningen, het centrum en de singels binnen handbereik. Een ideale woning voor wie stijl, ruimte en locatie wil combineren! Indeling Begane grond: De entree van de woning verwelkomt je direct met de authentieke sfeer die je van dit type woning mag verwachten, mede dankzij de fraaie, deels gelambriseerde wanden. Vanuit hier heb je toegang tot de trapkast met groepenkast, de trapopgang en de woonkamer. De woonkamer is sfeervol afgewerkt met een in 2024 geplaatste plavuizenvloer met vloerverwarming, deels gelambriseerde wanden en een karakteristiek balkenplafond. Daarnaast zorgen de houtpelletkachel en airconditioning voor extra comfort, het hele jaar door. De ruime, open woonkeuken is van alle gemakken voorzien en beschikt over een keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven, magnetron, koelkast, vriezer en diverse kastruimte. Via de openslaande deuren heb je direct toegang tot de tuin. Een loopdeur leidt naar een tussenhal met toegang tot de cv-/wasruimte, het toilet en de badkamer. In de praktische wasruimte bevinden zich de aparte aansluitingen voor was – en droogapparatuur en de cv-opstelling (Remeha Avanta, bouwjaar 2017). Het separate toilet is voorzien van een hangcloset. De badkamer beschikt over een ligbad, inloopdouche en een wastafelmeubel. De tuin vormt een heerlijke stadsoase waar je in alle rust kunt genieten. De sfeervolle veranda is ideaal voor lange avonden met vrienden of als fijne werkplek. Dankzij de gunstige ligging op het zuiden profiteer je hier de hele dag van de zon. Daarnaast beschikt de tuin over een handige achterom, twee stenen bergingen en een carport. Een perfecte combinatie van comfort, functionaliteit en buitenleven, midden in de stad! Eerste verdieping: Vanaf de overloop heb je toegang tot twee slaapkamers, het toilet en de trapopgang naar de tweede verdieping. Beide slaapkamers zijn netjes afgewerkt en voorzien van een laminaatvloer, deels gelambriseerde wanden, een strak platenplafond, praktische vaste kasten en airconditioning voor extra comfort. Het toilet is volledig betegeld en uitgerust met een hangcloset. Tweede verdieping: Op de tweede verdieping bevindt zich een prettige derde slaapkamer. Dankzij de dakkapel, de nette afwerking en de laminaatvloer is dit een volwaardige en zeer aantrekkelijke kamer. Afmetingen Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond en brochure. BIJZONDERHEDEN: - woning is voorzien van kunststof kozijnen en is eind 2025 voorzien van HR ++ beglazing; - op loopafstand van het centrum; - 3 slaapkamers; - verrassend veel m2 wonen; - mooie locatie nabij voorzieningen; - hoekwoning met ruime tuin; - dakbedekking plat dak is vernieuwd in 2023; - in 2024 zijn er 10 zonnepanelen geplaatst; - je treft rondom diverse rolluiken aan; - op de begane grond is de vloerverwarming de hoofdverwarming (2023); - airco aanwezig in de woonkamer en op beide slaapkamers op de 1e verdieping; - vloer begane grond is vervangen door beton met isolatie; - karakteristieke uitstraling; - uitstekend onderhouden. Bieden Ben je enthousiast en wil je een bod uitbrengen op deze woning? In jouw eigen Move account, welke vrijgegeven wordt op het moment dat we een bezichtigingsafspraak inplannen, heb je de mogelijkheid een bod te doen. Op deze manier wordt het bod direct toegevoegd aan het biedlogboek zodat we aan de verplichting van het biedlogboek voldoen. Biedlogboek Het biedlogboek geeft inzicht in alle biedingen die op een woning zijn gedaan. Hierdoor wordt het verkoopproces transparanter. Zodra een woning definitief verkocht is (en er geen voorbehouden meer gelden) heb je als bieder inzage in alle gedane biedingen. In het biedlogboek is het gedane bod inzichtelijk met daarbij aangegeven of dit bod met of zonder voorbehoud financiering en-/of bouwkundige keuring is. Andere eventuele voorbehouden en voorwaarden zijn niet zichtbaar. Ter info In de gemeente Breda is de Huisvestingsverordening Breda 2022 inzake de Opkoopbescherming en de Huisvestingswet 2014 van toepassing. Dit houdt onder andere een verplichting in dat er een vergunningsplicht geldt voor bijvoorbeeld het splitsen in appartementsrechten en het mogen verhuren. Voor meer informatie verwijzen wij naar de gemeente Breda. In de koopakte wordt gezien het bouwjaar van de woning zowel de ouderdoms- als de asbestclausule opgenomen. In de koopakte zal een waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen van 10% van de koopsom. Mocht je willen kopen onder het voorbehoud financiering dan is de termijn daarvoor standaard 6 weken. Onderdeel van de koopovereenkomst is een notariskeuze op maximaal 20 kilometer van het verkochte.