Pieter Brueghelstraat 344812 AG BredaHaagpoort

Sfeervolle jaren-30-woning met veel lichtinval, karakter en een heerlijke tuin op het westen in een kindvriendelijke wijk! Zodra je via de gezellige voortuin met zitje binnenkomt, voel je het al: dit huis heeft sfeer. Je loopt binnen enkele minuten naar het stadscentrum, of naar de supermarkt. Het Mastbos, het Van Sonsbeekpark, het Zaartpark, maar ook de snelwegen, zijn eenvoudig en snel te bereiken. Het is een heerlijk huis waar je direct kunt gaan genieten! Indeling Begane grond Bij binnenkomst in de hal zie je meteen de originele granito vloer, de klassieke trapopgang én handige opbergruimte in de trapkast. De toiletruimte is netjes betegeld en voorzien van een modern hangtoilet. De woonkamer ligt aan de voorzijde en is heerlijk licht dankzij de erker met glas-in-loodramen. Er ligt een houten vloer en de vintage gaskachel geeft extra charme. Aan de achterkant vind je de eetkamer met openslaande tuindeuren, ook met glas-in-lood. Een fijne doorzonkamer dus, met veel natuurlijk licht. De moderne keuken heeft een warme uitstraling door het houten werkblad. Je vindt hier alles wat je nodig hebt: een 4-pits gaskookplaat, vaatwasser, koelkast, aparte vriezer en natuurlijk genoeg kastruimte. Tevens is de keuken voorzien van een aparte boiler voor het warme water, netjes opgeborgen in een keukenkastje. De gietvloer maakt het helemaal af. Vanuit de keuken loop je zo de tuin in. Eerste verdieping Op de eerste verdieping vind je twee royale slaapkamers met doorlopende laminaatvloer en gestucte wanden. De kamer aan de voorzijde heeft twee dubbele raampartijen en toegang tot de zolderverdieping. De badkamer is compleet: een groot ligbad met douche, wastafelmeubel, wandkastje, handdoekradiator én een sanibroyeur. Tweede verdieping De tweede verdieping is geen volwaardige verdieping door de hoogte, maar wél een fijne ruimte. Op de voorzolder zit de wasmachine-aansluiting en de CV-ketel. Daarachter ligt een ruime zolderkamer met inbouwkasten, knieschotten en een dakkapel die veel licht binnenlaat. Tuin De tuin is gezellig, gelegen op het zonnige westen en voorzien van een mix van betegeling en groene borders. Er is een poort naar de brandgang, een buitenkraan én een ruime berging met een werkbank– ideaal voor je fietsen. BIJZONDERHEDEN - Heerlijke woning in Haagpoort - Bouwjaar jaren ’30, met veel originele details zoals glas-in-lood en granieten vloer - Voorzien van houten kozijnen; deels dubbel glas - Verwarming via cv-ketel en sier gaskachel - Zonnige achtertuin met achterom, buitenkraan en ruime berging gelegen op het westen - Doorzonwoonkamer met veel lichtinval - 2 ruime slaapkamers + extra kamer op zolder - Moderne keuken met inbouwapparatuur en gietvloer - Badkamer met ligbad, douche, wastafelmeubel en sanibroyeur Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling voor de verkoper wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in deze koopovereenkomst. De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen voor de koper na ondertekenen van de koopakte. Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aangezien deze woning ouder is dan 50 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen. Gezien het bouwjaar van de woning is het mogelijk dat er in het verleden in de onroerende zaak asbesthoudende stoffen/materialen zijn verwerkt. In de koopovereenkomst zal dan ook het zogenaamde asbest artikel worden opgenomen. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn.