Pieternel Koomansstraat 194822 WC BredaKesteren

Ruime tussenwoning met een diepe, op het zuidwesten gelegen tuin, een flinke overkapping en een royale berging, gelegen in de wijk Haagse Beemden te Breda op loopafstand van het treinstation Prinsenbeek/Haagse Beemden. De woning beschikt over een woonoppervlakte van circa 115 m², een inhoud van circa 365 m³ en een perceeloppervlakte van 169 m². Aanvaarding in overleg/op korte termijn mogelijk. De woning is de afgelopen jaren goed onderhouden en op diverse punten verbeterd. Zo zijn circa drie jaar geleden de dakpannen vernieuwd en zijn er 8 zonnepanelen geplaatst. In 2025 is een nieuwe AEG vaatwasser in de keuken geïnstalleerd. Door het huis heen zijn moderne, doorgelegde laminaatvloeren aangebracht en zijn diverse wanden strak gestuceerd, wat de woning een verzorgde uitstraling geeft. De begane grond is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming. De woning beschikt over een energielabel A+. Indeling Begane grond Entree/hal met een tegelvloer die over de gehele begane grond is doorgelegd, voorzien van vloerverwarming. De woonkamer beschikt over een deur naar de achtertuin, een trapkast en dubbele beglazing. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken met U-opstelling, voorzien van een granieten werkblad met inductiekookplaat, een RVS spoelbak met eengreepsmengkraan, magnetron, aparte oven, koel-vriescombinatie en een in 2025 geplaatste AEG vaatwasser. Eerste verdieping Overloop met trapopgang. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van dubbele beglazing. In de gehele woning zijn elektrische rolluiken aanwezig, met uitzondering van de slaapkamer aan de achterzijde. De badkamer is geheel strak gestuceerd (wanden en plafond) en voorzien van inbouwspots, een design ligbad met losstaande kraan, een douchecabine met regendouche, een hangend toilet en een wastafelmeubel met grote ronde spiegel. De slaapkamer aan de achterzijde (voorheen twee separate kamers) beschikt eveneens over dubbele beglazing en handbediende rolluiken, een strak gestuceerd plafond, doorgelegde moderne laminaatvloer en spachtelputz wandafwerking. Tweede verdieping Via een directe deur bereikbare zolderslaapkamer met laminaatvloer en een kunststof dakkapel over bijna de gehele breedte. Op deze verdieping bevinden zich tevens de wasmachine- en droogaansluiting. De ruimte heeft een verlaagd plafond met inbouwspots en biedt extra bergruimte achter de knieschotten. Tuin De op het zuidwesten gelegen achtertuin is voorzien van Belgische hardstenen tuintegels en een gedeelte kunstgras. Er is een elektrisch zonnescherm aanwezig (dit heeft momenteel een defect). Een flinke overkapping van 4 meter diep en 5 meter breed biedt een fijne buitenruimte, met daarin een buitenkeuken met 3 gaskookplaten, afzuigkap en een ruime bergkast. Verder beschikt de tuin over een houten en deels stenen berging die over de gehele breedte loopt, deels aangebouwd met kasten en voorzien van een wateraansluiting (De deur van de berging verkeert in mindere staat). Bijzonderheden/algemeen Nieuwe dakpannen (3 jaar geleden) 8 zonnepanelen (3 jaar geleden) Diepe tuin op het zuidwesten met flinke overkapping (4 x 5 meter) Buitenkeuken met 3 gaskookplaten en afzuigkap Houten berging over de gehele breedte met wateraansluiting Vloerverwarming op de gehele begane grond Moderne, doorgelegde laminaatvloeren Badkamer met design ligbad, douchecabine met regendouche en hangend toilet Elektrische rolluiken (m.u.v. slaapkamer achterzijde) Zolderkamer met kunststof dakkapel over bijna de gehele breedte Centrale verwarming via stadsverwarming en warmwatervoorziening via warmtewisselaar (eigendom) Energielabel A+ Omgeving De woning is gelegen in de kindvriendelijke en groene wijk Haagse Beemden, bekend om de ruime opzet, veel groen en waterpartijen. In de directe omgeving zijn diverse basisscholen, winkelvoorzieningen en sportfaciliteiten te vinden. Het treinstation Prinsenbeek/Haagse Beemden ligt op loopafstand, waardoor u eenvoudig en snel op meerdere bestemmingen bent. Daarnaast ligt de woning nabij de A16, met goede verbindingen richting Rotterdam en Antwerpen, en zijn ook de A58, A59 en A27 goed bereikbaar. Hierdoor is de woning zowel per openbaar vervoer als met de auto uitstekend en centraal gelegen ten opzichte van de regio. Koopovereenkomst Koopovereenkomst De koop van een woning door een consument is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend, c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt voor de koper de wettelijke bedenktijd van 3 dagen na ondertekenen van de koopakte. Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond, het notariaat en Vereniging Eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. De woning is opgemeten volgens de meetinstructies van de NVM, doch de maten zijn afgerond. Indien de maatvoering van groot belang is voor de aankoopbeslissing, dan adviseren wij u de woning zelf na te meten. Er wordt door ons geen aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen. Voor deze woning zal tevens een ouderdomsclausule en een asbestclausule worden opgenomen. Tenslotte willen wij u informeren dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend.