Pigalle 194812 JS BredaHeuvel

ENERGIELABEL A In het prachtige “Woonpark Sculptura” op kindvriendelijk wooneiland “Pigalle” gelegen verrassend ruime stadswoning met zonneterras/tuin (ruim 30m²), inpandige berging en eigen oprit. Deze moderne woning (2009) kenmerkt zich voornamelijk door het vrije uitzicht over een parkachtige omgeving, het kindvriendelijke karakter van een autoluw woonhofje, de multifunctionele woonkeuken op de begane grond met kookeiland, woonkamer op de eerste verdieping en 3 ruime slaapkamers op de tweede verdieping. De indeling van deze woning is even verrassend als praktisch! Bouwjaar: ca. 2009; Woonoppervlakte: ca. 122m², Inhoud: ca. 434m³. Deze bijzondere stadwoning is gelegen op Eiland “Pigalle” omsloten door water en verbonden middels twee bruggen met de nieuwe wijk: “Woonpark Sculptura”, een boeiende en gevarieerde woonomgeving, ten Zuidwesten van Breda. Deze groene wijk met een geheel eigen karakter, grenst aan een ecologische zone “het Mastbos” en is daarmee onderdeel van de groene long die de bruisende Bredase binnenstad verbindt met het buitengebied. “Woonpark Sculptura” grenst tevens aan de wijken Princenhage en Heuvel. De wijk Heuvel heeft de afgelopen jaren een intensieve revitalisering ondergaan, vooral door de de herinrichting van het Dr. Struyckenplein en de nieuwe woonwijken “Nieuw Mertersem” en “Blend”. Ook zijn de vele voorzieningen zoals supermarkt, winkels en scholen op korte afstand bereikbaar. Het Haagse marktje en het bruisende centrum met al haar voorzieningen zijn op fietsafstand gelegen. Tevens is er een uitstekende busverbinding naar de omliggende woonwijken en het Centraal Station. Het rijkswegennet (A16 Rotterdam-Antwerpen, A27 Utrecht-Antwerpen, A58 Tilburg en A59 ’s-Hertogenbosch) is eenvoudig te bereiken. De woning is gebouwd met gebruikmaking van zeer hoogwaardige materialen. Vanzelfsprekend is de woning volledig naar de huidige normen geïsoleerd. De woning wordt volledig verwarmd door middel van C.V. ketel ( Intergas HR 2009) met radiatoren. Daarnaast wordt de woning permanent geventileerd via de warmte-terugwininstallatie. Je wordt als koper van deze woning ook automatisch lid van de vereniging van eigenaren. Daarom is goed om te weten dat de vereniging van eigenaren actief is. De servicekosten bedragen thans ca. € 122,14 per maand. In de servicekosten zijn onder andere de volgende zaken inbegrepen: opstalverzekering, reservering groot- en klein onderhoud, administratiekosten, algemene en verenigingskosten. Indeling Begane grond: Hal/entree, meterkast (7 groepen , 2 aardlekschakelaars), garderobenis, toiletruimte met wandcloset en fonteintje en toegang tot de ruime woon-/eetkeuken voorzien van complete keuken inrichting en schuifpui naar het zonneterras/tuin. De keukeninrichting met kookeiland is voorzien van alle gemakken zoals: vaatwasser (Miele), oven-/magnetron ( 2025, Siemens), koelkast, vriezer, 5 pits inductiekookplaat en afzuigkap. Vanuit de keuken is eveneens toegang tot de inpandige berging met loopdeur naar de oprit, aansluitpunten t.b.v. de wasapparatuur. Tevens zijn hier het WTW (warmte terug win)-systeem en c.v.-combiketel geplaatst. Eerste verdieping: Via de open trapopgang komt men in de verrassend ruime woonkamer. De woonkamer kenmerkt zich door de uitstekende daglichttoetreding en is voorzien houtenvloerdelen en van een open trapopgang naar tweede verdieping. Tweede verdieping: Overloop met toegang tot de badkamer en drie slaapkamers. De badkamer is voorzien van douche, wastafel en toilet. Slaapkamer I aan de achterzijde. Slaapkamer II aan de voorzijde. Slaapkamer III aan de voorzijde. Zonneterras/Tuin: De op het oosten gesitueerde tuin is voorzien van kunstgras, zonnescherm en buiten kraan. Prachtig vrij uitzicht over het woonpark. Algemeen: - Ideale woning voor jonge gezinnen; - Vrij uitzicht; - De woning is optimaal geïsoleerd; - Stads wonen omgeven door groen en water; - Uitstekende daglichttoetreding door grote raampartijen; - Het eiland "Pigalle" is gebouwd als kindvriendelijk woonhofje in een groene omgeving; - Eigen oprit. Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief. Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.