Pijnboomstraat 634814 KV BredaTuinzigt

WELKOM AAN DE PIJNBOOMSTRAAT 63 IN BREDA Wij gaan van start met deze uitgebouwde, gemoderniseerde en goed onderhouden tussenwoning aan de Pijnboomstraat in Breda. Een fijne woning met een prettige indeling, veel licht en een zonnige tuin op het zuiden. De Pijnboomstraat is een fijne woonstraat met vooral bestemmingsverkeer. Jij woont hier comfortabel, terwijl winkels, scholen en het centrum van Breda op korte afstand liggen. Dat maakt deze plek ideaal om te wonen. ENTREE EN WOONKAMER Je komt binnen via de voordeur in de entree. Vanuit hier heb je toegang tot de woonkamer en de praktische trapkast. Zodra je de woonkamer binnenstapt, ervaar je direct de fijne sfeer. De woonkamer is voorzien van een mooie pvc vloer met vloerverwarming en biedt voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een royale eettafel. Via een stijlvolle schuifdeur loop je door naar de hal richting de keuken.In de hal is een modern toilet met fonteintje aanwezig. Vanuit de woonkamer is er bovendien een doorkijk naar de keuken, wat zorgt voor een speels en open gevoel en extra gezelligheid in huis. KEUKEN De keuken bevindt zich in het uitgebouwde gedeelte van de woning en grenst direct aan de tuin. Hierdoor is het een lichte en prettige ruimte om te verblijven. De keuken is ruim opgezet en voorzien van een kookeiland, waardoor je hier niet alleen fijn kunt koken, maar ook gezellig kunt zitten terwijl er wordt gekookt. De keuken is compleet ingericht met een koelkast en vriezer, een Smeg 5-pits kookplaat met afzuiging, een oven en een vaatwasser. De spoelbak beschikt over een extra boiler voor warm water. In de keuken bevindt zich een aparte, afgesloten ruimte met aansluitingen voor de wasmachine en droger. EERSTE VERDIEPING Via de vernieuwde vaste trap kom je op de eerste verdieping. Hier vind je drie slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde heeft rolluiken. Omdat de tuin op het zonnige zuiden ligt, kun je deze kamer goed verduisteren en blijft het hier aangenaam koel. De moderne badkamer is vernieuwd in 2020 en uitgerust met een douche, wandcloset, wastafelmeubel en handdoekradiator. Dankzij zowel mechanische als natuurlijke ventilatie is het hier prettig verblijven. Aan de voorzijde van de woning liggen nog twee fijne slaapkamers. TWEEDE VERDIEPING Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich een ruime en hoge zolderkamer die uitstekend geschikt is als extra slaapkamer. De zolder is voorzien van Velux dakramen en hier is tevens de cv-ketel opgesteld. TUIN De verzorgde tuin is gelegen op het zuiden en biedt volop ruimte om van de zon te genieten. De tuin is aangelegd met mooie beplanting, riet en een composiet vlonder die plaats biedt voor een gezellig terras. Daarnaast is er een achterom aanwezig en beschik je over een vrijstaande stenen berging. KENMERKEN - Uitgebouwde en gemoderniseerde tussenwoning - Lichte woonkamer met pvc vloer en vloerverwarming - Moderne keuken met kookeiland - Drie slaapkamers op de eerste verdieping - Moderne badkamer (2020) - Ruime zolderkamer met vaste trap - Zonnige tuin op het zuiden - Vrijstaande stenen berging en achterom - Gelegen dichtbij centrum en voorzieningen Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling voor de verkoper wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in deze koopovereenkomst. De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen voor de koper na ondertekenen van de koopakte. Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aangezien deze woning ouder is dan 25 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen. Gezien het bouwjaar van de woning is het mogelijk dat er in het verleden in de onroerende zaak asbesthoudende stoffen/materialen zijn verwerkt. In de koopovereenkomst zal dan ook het zogenaamde asbest artikel worden opgenomen. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn.