Plataanstraat 684814 LE BredaTuinzigt

LUXE, DUURZAAM EN INSTAPKLAAR WONEN AAN DE RAND VAN HET BRUISENDE CENTRUM VAN BREDA! Deze sfeervolle tussenwoning uit 1938 is in 2022 nagenoeg volledig gemoderniseerd én verduurzaamd. Daarbij is niet alleen de afwerking vernieuwd, maar ook het complete installatiewerk vervangen. Dat betekent dat je de komende jaren geen zorgen hebt over onderhoud. De woning beschikt over een lichte woonkamer, een moderne keuken met kookeiland, een luxe badkamer en twee fijne slaapkamers. Daarnaast is de zolder eenvoudig in te richten als extra slaapkamer. Achter de woning ligt een fijne tuin met achterom en een berging. Bovendien woon je hier op loopafstand van zowel het stadscentrum van Breda als het winkelcentrum in de buurt. KENMERKEN - Bouwjaar: 1938 - Woonoppervlakte: ca. 80 m² - Perceeloppervlakte: 117 m² - Inhoud: ca 289 m³ - Berging: ca. 6 m² - Energielabel A LIGGING De woning is gelegen in een rustige straat zonder doorgaand verkeer, waardoor je volop kunt genieten van privacy en weinig verkeer voor de deur. Tegelijkertijd woon je hier zeer centraal: scholen, winkels, bushaltes en het gezellige stadscentrum van Breda bevinden zich allemaal op korte afstand. Binnen enkele minuten fiets je naar hartje stad en via de nabijgelegen uitvalswegen rijd je eenvoudig de A16, A58 of A59 op. AFWERKING & DUURZAAMHEID Vanaf 2022 is de woning vrijwel volledig vernieuwd en energiezuinig gemaakt. Zo beschikt het huis over een luxe keuken met eiland en alle benodigde inbouwapparatuur, een moderne badkamer met ruime inloopdouche, toilet en wastafelmeubel én een energielabel A. Verwarming en warm water lopen via een HR-ketel; aanvullend kun je elektrisch verwarmen met de airco of de sfeervolle elektrische haard. Dankzij alle duurzame maatregelen liggen de energielasten bijzonder laag: de indicatie bedraagt slechts circa €80 per maand. De begane grond is uitgevoerd in beton, de verdiepingsvloeren zijn van hout, waarbij de zoldervloer extra is verstevigd om optimaal gebruik van de ruimte mogelijk te maken. De ruime zolder is bovendien voorbereid om eenvoudig te worden omgebouwd tot een extra slaapkamer, bijvoorbeeld door het plaatsen van een dakkapel. INDELING BEGANE GROND Bij binnenkomst stap je in de hal met toegang tot een moderne toiletruimte. Vanuit de hal bereik je de lichte woonkamer, waar een ingebouwde kast met een elektrische haard zorgt voor sfeer én extra warmte. Onder de trap zit de kelderkast waarin onder andere de vernieuwde groepenkast en een vriezer zijn weggewerkt. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de open keuken met kookeiland, compleet uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven/magnetron, koelkast en vaatwasser. In een vaste kast zijn de cv-ketel en de wasmachineaansluiting netjes verwerkt. Via de keuken heb je toegang tot de achtertuin met achterom en een vrijstaande berging. 1E VERDIEPING Op de eerste verdieping vind je de overloop met de trapopgang naar de tweede verdieping. De moderne badkamer is hier gerealiseerd en biedt een ruime inloopdouche, een wastafelmeubel en een toilet. Aan de voorzijde ligt een slaapkamer met een ingebouwde kast voorzien van een schuifdeur en aan de achterzijde een tweede slaapkamer met airconditioning en ook een praktische ingebouwde kast. 2E VERDIEPING De tweede verdieping bestaat uit een royale zolderruimte, die dankzij de verstevigde vloer en voorbereidingen eenvoudig kan worden omgebouwd tot een derde slaapkamer. Onder de schuine kanten zijn handige schuifkasten geplaatst, ideaal als extra bergruimte. Kortom: een instapklare en energiezuinige woning met luxe afwerking, perfect voor wie comfortabel wil wonen op een toplocatie in Breda voor een lage prijs! Neem gerust contact met ons op voor het inplannen van een bezichtiging.