Poolseweg 1544818 CE BredaSportpark

Deze karakteristieke jaren ’30 erkertussenwoning met authentieke elementen is gelegen in de populaire en kindvriendelijke woonwijk Sportpark II. De goed onderhouden woning met royale woonkamer, ruime keuken en 5 grote slaapkamers is over de volle breedte en diepte opgebouwd wat zorgt voor een volwaardige tweede verdieping. Daarnaast is deze woning voorzien van een diepe en privacy biedende achtertuin welke is gelegen op het zuiden en beschikt over een berging en een eigen achterom. De woning is zeer gunstig gelegen ten opzichte van onder andere de diverse winkels op het Valkeniersplein, de Burcht en het Ginnekenmarktje. Daarnaast is het gezellige stadscentrum van Breda op loopafstand en de natuurgebieden van Breda-Zuid op korte fietsafstand. De diverse uitvalswegen richting de snelweg zijn zeer goed bereikbaar. KENMERKEN: ROYALE, OPGEBOUWDE TUSSENWONING RUIME WOONKAMER MET KARAKTERISTIEKE ERKER EN OPENSLAANDE DEUREN 5 VOLWAARDIGE SLAAPKAMERS PRIVACY BIEDENDE ACHTERTUIN GELEGEN OP HET ZUIDEN AUTHENTIEKE DETAILS ZOALS ERKER, PANEELDEUREN EN HOGE PLAFONDS BEGANE GROND: Middels de volledig bestraatte voortuin is er toegang tot deze karakteristieke woning. HAL/ENTREE De ruime entree met garderobeplek, meterkast, vaste trapopgang naar de eerste verdieping en een trapbergkast geeft toegang tot; TOILET Volledig betegeld toilet voorzien van een zwevend closet. WOONKAMER Royale woonkamer met karakteristieke erker en fraaie parketvloer. De woonkamer kenmerkt zich door de hoge plafonds en de openslaande deuren welke toegang geven tot de achtertuin. ACHTERTUIN (Ca. 15.50 x 6.30 m) Deze zonnige en privacy biedende achtertuin is gelegen op het zuiden. De achtertuin beschikt over een royaal terras, een vijver en diverse borders met volwassen beplanting. Daarnaast is de achtertuin voorzien van een berging en een eigen achterom aan de zijkant van de woning. BERGING (Ca. 3.05 x 2.00 m) Stenen, aangrenzende berging voorzien van elektra en een praktische ruimte voor fietsen, tuingereedschap en opslag. KEUKEN De keuken in rechte opstelling met stenen aanrechtblad en RVS spoelbak met kraan is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een 5-pits gaskookplaat afzuigkap, vaatwasser, oven, magnetron en ruime koelkast. Middels de keuken is er eveneens toegang tot de eerdergenoemde achtertuin. EERSTE VERDIEPING: Via de vaste trap is er toegang tot de eerste verdieping. OVERLOOP 1 De overloop is voorzien van een vaste trapopgang naar de tweede verdieping en geeft toegang tot; SLAAPKAMER 1 Ruime slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een op maatgemaakte kastenwand en openslaande deuren naar het balkon. BALKON (Ca. 2.35 x 0.80 m) Dit balkon is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en is gelegen op het noorden. SLAAPKAMER 2 Royale (ouder)slaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een op maat gemaakte nis met bergruimte. SLAAPKAMER 3 Eveneens gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een op maat gemaakte kastenwand inclusief radiatorombouw. BADKAMER Ruime, grotendeels betegelde badkamer voorzien van een brede douche met thermostaatkraan, regendouche en separate handdouche, toilet en een tweetal vaste wastafels. Een praktisch detail; het badkamerraam is voorzien van ingebouwde jaloezieën. TWEEDE VERDIEPING: Via de vaste trap is er toegang tot de tweede verdieping. OVERLOOP 2 Deze overloop beschikt over een laminaatvloer, een tweetal Velux dakramen en aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur. Daarnaast bevindt zich hier de opstelplaats van de cv-combi ketel (Nefit, bj. 2019) SLAAPKAMER 4 Ruime slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een groot Velux dakraam. SLAAPKAMER 5 Eveneens ruime slaapkamer, gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze ruimte is tevens ook zeer geschikt voor een werk- of studeerkamer. WAT U VERDER NOG DIENT TE WETEN: Deze woning beschikt over energielabel D; Deze woning is voorzien van dak-, vloer- en kruipruimte isolatie; De woning beschikt grotendeels over HR+ en HR++ beglazing; De tweede verdieping is in 2004 geplaatst en volledig geïsoleerd; Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door DietvorstBorman Makelaars, is het mogelijk dat informatie verouderd en/of niet meer correct is. DietvorstBorman Makelaars en de verkoper(s) geven dan ook geen enkele garantie noch aanvaarden ze enige aansprakelijkheid voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens, tekeningen en afmetingen. De door DietvorstBorman Makelaars gebruikte afmetingen en oppervlakten zijn indicatief. De advertentie is geen concreet aanbod waar u rechten aan kunt ontlenen en dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden.