Poolseweg 1564818 CE BredaSportpark

Wat een leuke woning in de gewilde en kindvriendelijke wijk Sportpark! Een karakteristiek huis met originele jaren '30 details zoals een erker, granitovloeren en hoge plafonds. De woning heeft drie fijne slaapkamers, een lichte woonkamer en een diepe tuin op het zuiden waar je volop van de zon kunt genieten. De woning heeft wat liefde en aandacht nodig, maar biedt enorm veel potentie. Hier kun je jouw eigen droomhuis creëren op een fijne locatie vlak bij het centrum van Breda! De Poolseweg is een fijne en centrale locatie in Breda. Hier woon je in een rustige buurt, maar met alle voorzieningen binnen handbereik. Het bruisende stadscentrum, de gezellige Ginnekenmarkt, sportgelegenheden, diverse winkels en scholen zijn op korte afstand gelegen. Ook het Mastbos en diverse uitvalswegen zijn makkelijk en snel bereikbaar. Begane grond Je komt binnen in een ruime hal met een prachtige granitovloer en lambrisering. Hier vind je de meterkast (vernieuwd, 5 groepen en 2 aardlekschakelaars), het toilet en een verdiepte trapkast. Vanuit de hal heb je toegang tot de woonkamer, de keuken en de trap naar boven. De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en de erker aan de voorzijde. De houten vloer en het aanwezige rookkanaal zorgen voor extra sfeer. Via de openslaande tuindeuren stap je zo de diepe achtertuin in. De keuken, voorzien van een granitovloer, heeft een 5-pits gasfornuis met oven, een originele servieskast en diverse boven- en onderkastjes. Vanuit de keuken loop je door naar een portaal met aansluiting voor de wasmachine en toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping Op de eerste verdieping kom je op een ruime overloop die toegang biedt tot drie slaapkamers en de badkamer. De twee slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van kunststof kozijnen met isolerend glas, waarvan de grootste beschikt over een vaste kast. De slaapkamer aan de voorzijde heeft eveneens een vaste kast en openslaande deuren naar het balkon. De badkamer is eenvoudig, maar praktisch ingedeeld en voorzien van een ruime douche en een wastafelmeubel. Tuin De achtertuin is een echte verrassing! Maar liefst 17 meter diep en gelegen op het zuiden, dus volop zon. Achterin de tuin staat een stenen berging met elektra en de cv-ketel (bouwjaar ca. 2009), aangevuld met een extra houten berging. Via de poort aan de zijkant heb je toegang tot de achterom. Bijzonderheden - Karakteristieke jaren '30 woning met authentieke details - Drie ruime slaapkamers - Zonnepanelen - Diepe achtertuin op het zuiden - Kunststof kozijnen met isolerend glas (achterzijde) - Originele granitovloeren in hal en keuken - Centrale ligging nabij het centrum van Breda - Achterom en twee bergingen - Woning dient nog opgeknapt te worden, maar biedt volop mogelijkheden! Zie jij jezelf hier al wonen? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging! Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling voor de verkoper wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in deze koopovereenkomst. De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen voor de koper na ondertekenen van de koopakte. Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aangezien deze woning ouder is dan 50 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen. Aangezien verkoper de woning nooit zelf bewoond heeft, is deze niet op de hoogte van eigenschappen en/of gebreken waarvan hij wel op de hoogte zou zijn geweest als hij de woning zelf feitelijk had gebruikt. Gezien het bouwjaar van de woning is het mogelijk dat er in het verleden in de onroerende zaak asbesthoudende stoffen/materialen zijn verwerkt. In de koopovereenkomst zal dan ook het zogenaamde asbest artikel worden opgenomen. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn.