Poortakker 114824 RR BredaGageldonk

Heerlijk rustig wonen aan een groen hofje! Een fijne plek om thuis te komen! Deze verrassend ruime tussenwoning ligt aan een autoluw woonhofje met veel groen en biedt alles wat je zoekt: een lichte woonkamer, open keuken, moderne badkamer en drie goede slaapkamers. Bovendien is de woning goed onderhouden en voorzien van energielabel A. De ligging is ideaal voor wie op zoek is naar rust, comfort en een kindvriendelijke woonomgeving. De woning beschikt over een nette keuken, eiken houten vloerdelen op de begane grond en een moderne badkamer (2019). De tuin is verzorgd aangelegd en beschikt over een praktische achterom. De cv-installatie werkt op stadsverwarming en voor warm water is er een eigen warmtewisselaar. In 2024 is bovendien de complete riolering onder de woning vernieuwd, wat zorgt voor extra wooncomfort en toekomstbestendigheid. De ligging: De woning is gelegen in een rustige en groene woonwijk, met op korte afstand diverse voorzieningen zoals winkels, scholen en sportfaciliteiten. Ook het openbaar vervoer en uitvalswegen richting de binnenstad of de snelweg zijn goed bereikbaar. Kinderen kunnen hier veilig spelen en je geniet volop van de rust van het hofje aan de voorzijde. Indeling: Begane grond: Entree/hal met meterkast, trapopgang en modern betegeld toilet met hangend closet en fonteintje. Vanuit het toilet is er toegang tot een kast met de opstelling van de stadsverwarming. De ruime, tuingerichte woonkamer (ca. 4.90 x 5.40 m.) heeft een trapkast, eiken vloerdelen en een schuifpui naar de tuin. Aan de voorzijde ligt de open keuken (ca. 3.10 x 3.00 m.) met keukenopstelling aan twee zijden, voorzien van een keramische kookplaat, rvs afzuigkap, vaatwasser (2020), koelkast met vriesvak (2020) en combi magnetron/oven. De achtertuin is keurig aangelegd met moderne tuintegels, een strook kunstgras en een border met vaste beplanting. De tuin is omsloten met houten tuindelen en via een poort is er toegang tot de achterom. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers en een prachtige oplossing voor de plaats voor de wasmachine en droger boven het trapgat: een kamer aan de voorzijde (ca. 3.10 x 2.95 m.) en twee slaapkamers aan de achterzijde (ca. 5.00 x 3.00 m. en ca. 4.00 x 2.30 m.). De badkamer is in 2019 vernieuwd en uitgevoerd in eigentijdse stijl met een inloopdouche met regendouche en handdouche, glazen douchewanden, hangend toilet, wastafelmeubel en handdoekenradiator. De overloop en slaapkamers zijn voorzien van een doorlopende, moderne laminaatvloer. Kenmerken: - Woonoppervlakte: ca. 88 m² - Inhoud: ca. 350 m³ - Perceelgrootte: 140 m² - Bouwjaar: circa 1982 - Energielabel: A - Vernieuwde riolering in 2024 - Moderne badkamer (2019) - Stadsverwarming en eigen warmtewisselaar Locatie en omgeving De woning is gelegen aan een kindvriendelijk hofje nabij een buurtwinkelcentrum. Op 10 autominuten afstand bevindt zich winkelcentrum Heksenwiel met circa 50 winkels, waaronder supermarkten, drogisterijen, kledingzaken en horecagelegenheden. Verder zijn er diverse voorzieningen in de nabije omgeving, zoals een bibliotheek, kinderdagverblijven, basisscholen, voortgezet onderwijs, sportvelden en tennisbanen. Recreatieplas “De Asterdplas” en het Haagse Beemdenbos met wandel- en fietsroutes zijn op korte afstand bereikbaar. Landgoed “De Burgst” heeft een beschermde status als natuurmonument. Bereikbaarheid De woning heeft goede aan- en toevoerwegen richting de A16 en is goed bereikbaar met openbaar vervoer. De Haagse Beemden beschikt over een eigen treinstation, gedeeld met Prinsenbeek. Koopovereenkomst: De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijke is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt voor de koper de wettelijke bedenktijd van 3 dagen na ondertekenen van de koopakte. Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de consumentenbond, het notariaat en Vereniging eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. De woning is opgemeten volgens de meetinstructies van de NVM, doch de maten zijn afgerond. Indien de maatvoering van groot belang is voor de aankoopbeslissing, dan adviseren wij u de woning zelf na te meten. Er wordt door ons geen aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen. Voor deze woning zal een ouderdomsclausule en een asbestclausule worden opgenomen. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend.