Populierstraat 254814 HN BredaTuinzigt

ALGEMEEN/LOCATIE Aan een rustige straat in Breda ligt deze karakteristieke tussenwoning met verzorgde voortuin, sfeervolle erker en verrassend veel ruimte. De woning is jarenlang met zorg bewoond en goed onderhouden, maar houdt rekening met modernisering om deze woning weer helemaal naar deze tijd te brengen. De charmante gevel met de fraaie erker en de karakteristieke entree met kleine overkapping geven direct een warm welkom. Binnen valt meteen de prettige sfeer op, met hoge plafonds, sierlijsten en een ruime indeling die zorgt voor een heerlijk gevoel van ruimte. Met een ruime woonkamer, twee slaapkamers, een badkamer met dakterras en een verrassend ruime tweede verdieping biedt deze woning volop mogelijkheden voor een nieuwe eigenaar die zijn eigen woonwensen wil realiseren. De tweede verdieping is al bereikbaar via een vaste trap en biedt mooie kansen om verder bij de woning te betrekken. BEGANE GROND Via de verzorgde voortuin bereiken we de entree van de woning. De betegelde hal beschikt over de trapopgang naar de eerste verdieping en een praktische provisiekast onder de trap. De woonkamer is ruim van opzet en voorzien van een laminaatvloer. Dankzij de hoge plafonds met sierlijsten voelt deze ruimte extra licht en ruim aan. De sfeervolle erker aan de voorzijde zorgt voor veel daglicht en geeft de woning haar karakteristieke uitstraling. Een elektrische haard zorgt voor extra gezelligheid. Aan de achterzijde bevindt zich de gesloten keuken. Deze is uitgerust met een 4-pits Pelgrim gaskookplaat, spoelbak, Whirlpool magnetron, koelkast en ingebouwde spotverlichting. Vanuit de keuken is er direct toegang tot de achtertuin. Achter de keuken bevinden zich het toilet en een praktische ruimte met aansluitingen voor de wasapparatuur. EERSTE VERDIEPING De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een charmante kleine erker, een vaste kast en een authentieke uitstraling. De slaapkamer aan de achterzijde is eveneens voorzien van een vaste kast en kijkt uit over de achtertuin. De badkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is uitgerust met een ligbad met douche, toilet, wastafelmeubel en een praktische inbouwkast. Vanuit de badkamer is er toegang tot het ruime dakterras, dat heerlijk op het zuiden ligt. TWEEDE VERDIEPING Via een vaste trap bereiken we de verrassend ruime tweede verdieping. Hier bevindt zich een ruime zolder met de opstelplaats voor de cv-installatie en een dakraam. Daarnaast is er een extra kamer aanwezig, eveneens voorzien van een dakraam. Door de beperkte hoeveelheid daglicht telt deze verdieping momenteel niet mee als woonoppervlakte. Juist daardoor liggen hier mooie mogelijkheden. Door bijvoorbeeld meer daglicht te creëren, kan deze verdieping mogelijk verder bij de woning worden betrokken en kan er extra woonoppervlakte ontstaan. Een extra slaapkamer, een fijne werkplek, hobbyruimte of misschien wel een complete extra woonverdieping? De ruimte en de vaste trap zijn er al en bieden volop mogelijkheden om deze verdieping naar eigen wens in te richten. TUIN De achtertuin is volledig betegeld en daardoor onderhoudsvriendelijk ingericht. Dankzij de praktische achterom is de tuin eenvoudig bereikbaar. Een extra pluspunt is het ruime dakterras op de eerste verdieping, waar je heerlijk van de buitenlucht kunt genieten. KENMERKEN - Karakteristieke tussenwoning met fraaie erker - Diepe voortuin en onderhoudsvriendelijke achtertuin met achterom - Ruime woonkamer met hoge plafonds en sierlijsten - Twee slaapkamers op de eerste verdieping - Badkamer met ligbad en toegang tot ruim dakterras - Dakterras en tuin op het zuiden - Verrassend ruime tweede verdieping, bereikbaar via een vaste trap en met volop mogelijkheden voor extra woonruimte - Houd rekening met modernisering - Gelegen aan een rustige woonstraat in Breda - Voor deze woning zijn er mogelijkheden om gebruik te maken van subsidies voor energiebesparende maatregelen, wat verduurzamen extra aantrekkelijk maakt. Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling voor de verkoper wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in deze koopovereenkomst. De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen voor de koper na ondertekenen van de koopakte. Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aangezien deze woning ouder is dan 25 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen. Aangezien verkoper de woning nooit zelf bewoond heeft, is deze niet op de hoogte van eigenschappen en/of gebreken waarvan hij wel op de hoogte zou zijn geweest als hij de woning zelf feitelijk had gebruikt. Gezien het bouwjaar van de woning is het mogelijk dat er in het verleden in de onroerende zaak asbesthoudende stoffen/materialen zijn verwerkt. In de koopovereenkomst zal dan ook het zogenaamde asbest artikel worden opgenomen. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn.