Postillonstraat 204813 EW BredaPrincenhage

Woon jij graag op loopafstand van de gezellige dorpskern van Princenhage, maar met de rust van een prettige woonstraat? Deze karakteristieke woning uit 1933 combineert authentieke charme met praktisch wooncomfort en is gelegen in een rustige straat met een randstedelijke ligging binnen Breda. De woning beschikt over drie volwaardige slaapkamers, een bergzolder en een zonnige tuin op het zuidoosten met een handige zij-ingang. Een fijne plek waar rust en ruimte samenkomen. De sfeervolle kern van Princenhage, met diverse horecagelegenheden en winkels voor de dagelijkse boodschappen, ligt op korte loopafstand. Daarnaast bevindt ook het centrum van Breda zich op korte afstand. Dankzij de gunstige ligging zijn uitvalswegen en voorzieningen uitstekend bereikbaar. Een ideale woonplek voor wie rustig wil wonen, met alle gemakken van zowel dorp als stad binnen handbereik. Begane grond De entree (met de meterkast) geeft toegang tot de woonkamer en via een vaste trap tot de eerste verdieping. De woonkamer is circa 25 m² groot. De woonkamer heeft een vaste kast onder de trap. In de entree en de woonkamer ligt een laminaatvloer. De woonkamer geeft toegang tot de keuken. De keuken heeft een keukenblok met één spoelbak, een gasfornuis, een afzuigkap, een combioven, een koelkast en een vaatwasmachine. De keuken geeft toegang tot de badkamer, de toiletruimte en de tuin. De deels betegelde toiletruimte beschikt over een toilet. De deels betegelde badkamer is voorzien van een ligbad (met douchegarnituur en een thermostaatkraan), een douchegelegenheid (met een thermostaatkraan en een stortdouche), een wastafelmeubel (met twee mengkranen), een designradiator, een mechanische ventilatie-unit en gelegenheid om in een kastenwand de wasmachine en droger te plaatsen. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot de drie slaapkamers en via een vlizotrap tot de bergzolder. De slaapkamer aan de voorzijde is circa 10,5 m² groot. De grootste slaapkamer aan de achterzijde is circa 7,5 m² groot. De kleine slaapkamer is circa 6,5 m² groot. De overloop en de slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer. Tweede verdieping Op de tweede verdieping is een bergzolder aanwezig, ideaal voor opslag. Installaties De woning beschikt over een meterkast met zes groepen en twee aardlekschakelaars. De HR-ketel is van het merk Intergas uit circa het jaar 2020. Bouwkundige kwaliteit De woning beschikt over houten kozijnen met dubbele beglazing. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing. Daarnaast is in 2025 HR+ beglazing geplaatst in de woonkamer en keuken, zijn in de woonkamer ventilatieroosters aangebracht voor een gezond binnenklimaat en is de woning uitgerust met een HR-ketel uit 2020. Voorzieningen De woonkamer en de slaapkamers zijn voorzien van rolluiken. Renovaties De woning is in de afgelopen jaren zorgvuldig en gefaseerd gerenoveerd, waarbij onder meer de elektra-, gas- en waterleidingen zijn vernieuwd, het dak is geïsoleerd en met name de buitenzijde volledig is aangepakt en zich in uitstekende staat bevindt. In 2018 is het dak van de keuken, de badkamer en de toiletruimte vervangen. In 2025 is de buitenzijde volledig aangepakt, er zijn diverse werkzaamheden uitgevoerd, onder andere het dak van de berging is vervangen, de buitenzijde op de begane grond (met uitzondering van de voordeur) is geschilderd, de badkamer is voorzien van een mechanische ventilatie, er is een nieuwe poortdeur geplaatst, het loodwerk is hersteld en er is nieuwe beglazing in de woonkamer en de keuken geplaatst. Dankzij deze investeringen verkeert de woning zowel technisch als bouwkundig in uitstekende staat. Tuin De op het zuidoosten gelegen stadstuin heeft een zonnige ligging en is onderhoudsvriendelijk aangelegd met sierbestrating. Daarnaast is de tuin voorzien van een tapkraan en een praktische zij-ingang. Berging De berging heeft elektra. Roerende zaken Zie voor nadere specificatie de lijst met roerende zaken. Ligging De woning is gelegen in een rustige, prettige en gezellige straat met karakteristieke huizen, op loopafstand van twee basisscholen en de dorpskern van Princenhage. De woning ligt in een prettige woonomgeving, randstedelijk gelegen binnen Breda, met de voorzieningen binnen handbereik. Parkeren kan gratis in de straat en directe omgeving. Aan het einde van de straat bevindt zich voetbalvereniging Groen Wit. Op korte afstand zijn bushaltes voor zowel stads- als streekvervoer aanwezig. De dorpskern van Princenhage biedt een compleet voorzieningenniveau met winkels voor de dagelijkse boodschappen en diverse horecagelegenheden. Je vindt hier onder meer twee bakkerijen, een delicatessenwinkel, twee supermarkten, een drogisterij, opticien, juwelier, bloemenwinkel en de HEMA. Daarnaast staat Princenhage bekend om haar actieve wijkleven met evenementen zoals De Tien van ’t Aogje, de Avondvierdaagse en de jaarlijkse vrijmarkt. Op fietsafstand ligt de historische binnenstad van Breda en het centraal station. De binnenstad biedt een breed aanbod aan winkels, variërend van bekende ketens tot speciaalzaken, evenals diverse restaurants. Culturele voorzieningen zoals het Chassé Theater en bioscoop Pathé zijn hier eveneens gevestigd. Breda kent een rijk evenementenaanbod, waaronder carnaval, de Singelloop en muziekfestivals zoals het Jazz Festival en Breda Live. Ook is hier de Koninklijke Militaire Academie gevestigd. Daarnaast is er ruime keuze aan middelbaar onderwijs, mbo-opleidingen en twee hogescholen: Avans Hogeschool en Breda University of Applied Sciences. Voor sport en recreatie zijn er onder meer een schaatsbaan, meerdere zwembaden en diverse sportvoorzieningen. In de directe omgeving bevinden zich bovendien het Mastbos en het Liesbos. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen richting Rotterdam en Antwerpen via de A16, Utrecht via de A27 en Eindhoven en Bergen op Zoom via de A58. Bijzonderheden In de gemeente Breda is de Huisvestingsverordening Breda 2022 inzake de Opkoopbescherming en de Huisvestingswet 2014 (deze verplichting houdt onder andere in dat er een vergunningsplicht geldt voor bijvoorbeeld splitsing in appartementsrechten) van toepassing. Voor meer informatie verwijzen wij naar de gemeente Breda. In de koopakte zal gezien het bouwjaar de ouderdoms- en asbestclausule opgenomen worden. De verkoper heeft de woning afgelopen vier jaar niet zelf bewoond, daarom zal de niet-bewoningsclausule worden opgenomen. In de koopakte zal een waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen van 10% van de koopsom. Mocht je een financiering wensen dan is het financieringsvoorbehoud standaard 6 weken. Onderdeel van de koopovereenkomst is een notariskeuze op maximaal 20 kilometer van het verkochte. Maatvoering De woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper vrijwaart verkoper alsmede de medewerkers van Mechel Makelaardij van alle aansprakelijkheid terzake van eventueel later te constateren verschillen in maatvoering van zowel gebruiksoppervlakte als inhoud van de woning. Bieden Wil je een bod uitbrengen op deze woning? Via je Move account, dat we vrijgeven bij de afspraakbevestiging, heb je de mogelijkheid een bod te doen. In het Move account staat ook de informatie over de woning, zoals de vragenlijst en lijst roerende zaken. Inhoud tekst Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze tekst en afmetingen noch door de eigenaar, noch door verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens en afmetingen. Door Mechel B.V. wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op uitkering geeft.