Postillonstraat 364813 EW BredaPrincenhage

Woon jij graag op loopafstand van de gezellige dorpskern van Princenhage, maar met de rust van een prettige woonstraat? Deze karakteristieke woning combineert authentieke charme met praktisch wooncomfort en is gelegen in een rustige straat binnen Breda. De woning beschikt over drie slaapkamers en een zonnige tuin op het zuidoosten met een handige zij-ingang. Er zijn acht zonnepanelen (2025) en twee airco’s (2025). De sfeervolle kern van Princenhage, met diverse horecagelegenheden en winkels voor de dagelijkse boodschappen, ligt op loopafstand. Daarnaast bevindt het centrum van Breda zich op fietsafstand. Dankzij de gunstige ligging zijn uitvalswegen en voorzieningen uitstekend bereikbaar. Begane grond De entree (met de meterkast en een vaste kast) geeft toegang tot de woonkamer en via een vaste trap tot de eerste verdieping. De woonkamer is circa 27,5 m² groot. De woonkamer is voorzien van een airco (2025) en een elektrische sfeerhaard. In de woonkamer ligt een laminaatvloer. De woonkamer geeft toegang tot de keuken. De keuken heeft een keukenblok met anderhalve spoelbak, een (kleine) vaatwasser, laden en kasten. In de keuken is een losse Smeg inductiekookplaat met oven (ter overname), een afzuigkap en een losse koelkast (ter overname). De keuken geeft toegang tot de bijkeuken en de kelderkast. De kelderkast is ideaal voor voorraad. De bijkeuken is voorzien van een kast met een opstelplaats voor de wasmachine en de droger en de cv-ketel. De bijkeuken geeft toegang tot de badkamer, de toiletruimte en via een deur toegang tot de tuin. De betegelde badkamer is voorzien van een douchegelegenheid (met een thermostaatkraan), een wastafel en een designradiator. De betegelde toiletruimte beschikt over een zwevend toilet en een fonteintje. Eerste verdieping De slaapkamer aan de achterzijde is circa 17 m² groot. Deze slaapkamer heeft een airco (2025) en geeft toegang tot de deur naar het platte dak. De slaapkamers aan de voorzijde zijn circa 8 m² groot. De deels betegelde toiletruimte (2024) is voorzien van een toilet (met een sanibroyeur) en een wastafelmeubel. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een laminaatvloer en de slaapkamers aan de voorzijde zijn voorzien van vloerbedekking. Installaties De meterkast is voorbereid om een warmtepomp te plaatsen. De HR-ketel is van het merk Remeha uit circa het jaar 2014. De woning heeft een Duo Multisplit airco met een unit in de woonkamer als ook in de slaapkamer aan de achterzijde, beide geplaatst in 2025. In 2025 zijn ook 8 zonnepanelen met een hybride omvormer geplaatst. Bouwkundige kwaliteit De woning beschikt deels over kunststof kozijnen met dubbele beglazing, en deels over houten kozijnen met dubbele beglazing (de ramen in de keuken zijn van enkel glas). Met gebruik van een subsidie worden binnenkort alle ramen voorzien van HR++ beglazing. Voorzieningen De woonkamer is aan de voorzijde voorzien van een elektrisch rolluik. Renovaties In 2024 is de gehele woning gevoegd en geïmpregneerd. Tuin De op het zuidoosten gelegen stadstuin heeft een zonnige ligging en is onderhoudsvriendelijk aangelegd met sierbestrating. Daarnaast is de tuin voorzien van een tapkraan en een praktische zij-ingang. Berging De aangebouwde berging heeft elektra. De royale berging is circa 23 m² groot. Roerende zaken Zie voor nadere specificatie de lijst met roerende zaken. Ligging De woning is gelegen in een rustige, prettige en gezellige straat met karakteristieke huizen, op loopafstand van twee basisscholen en de dorpskern van Princenhage. De woning ligt in een prettige woonomgeving, randstedelijk gelegen binnen Breda, met de voorzieningen binnen handbereik. Parkeren kan gratis in de straat en directe omgeving. Aan het einde van de straat bevindt zich voetbalvereniging Groen Wit. Op korte afstand zijn bushaltes voor zowel stads- als streekvervoer aanwezig. De dorpskern van Princenhage biedt een compleet voorzieningenniveau met winkels voor de dagelijkse boodschappen en diverse horecagelegenheden. Je vindt hier onder meer twee bakkerijen, een delicatessenwinkel, twee supermarkten, een drogisterij, opticien, juwelier, bloemenwinkel en de HEMA. Daarnaast staat Princenhage bekend om haar actieve wijkleven met evenementen zoals De Tien van ’t Aogje, de Avondvierdaagse en de jaarlijkse vrijmarkt. Op fietsafstand ligt de historische binnenstad van Breda en het centraal station. De binnenstad biedt een breed aanbod aan winkels, variërend van bekende ketens tot speciaalzaken, evenals diverse restaurants. Culturele voorzieningen zoals het Chassé Theater en bioscoop Pathé zijn hier eveneens gevestigd. Breda kent een rijk evenementenaanbod, waaronder carnaval, de Singelloop en muziekfestivals zoals het Jazz Festival en Breda Live. Ook is hier de Koninklijke Militaire Academie gevestigd. Daarnaast is er ruime keuze aan middelbaar onderwijs, mbo-opleidingen en twee hogescholen: Avans Hogeschool en Breda University of Applied Sciences. Voor sport en recreatie zijn er onder meer een schaatsbaan, meerdere zwembaden en diverse sportvoorzieningen. In de directe omgeving bevinden zich bovendien het Mastbos en het Liesbos. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen richting Rotterdam en Antwerpen via de A16, Utrecht via de A27 en Eindhoven en Bergen op Zoom via de A58. Bijzonderheden Het bouwjaar van de woning is niet exact bekend en betreft een indicatie/schatting. In de gemeente Breda is de Huisvestingsverordening Breda 2022 inzake de Opkoopbescherming en de Huisvestingswet 2014 (deze verplichting houdt onder andere in dat er een vergunningsplicht geldt voor bijvoorbeeld splitsing in appartementsrechten) van toepassing. Voor meer informatie verwijzen wij naar de gemeente Breda. In de koopakte zal gezien het bouwjaar de ouderdoms- en asbestclausule opgenomen worden. In de koopakte zal een waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen van 10% van de koopsom. Mocht je een financiering wensen dan is het financieringsvoorbehoud standaard 6 weken. Onderdeel van de koopovereenkomst is een notariskeuze op maximaal 20 kilometer van het verkochte. Maatvoering De woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper vrijwaart verkoper alsmede de medewerkers van Mechel Makelaardij van alle aansprakelijkheid terzake van eventueel later te constateren verschillen in maatvoering van zowel gebruiksoppervlakte als inhoud van de woning. Bieden Wil je een bod uitbrengen op deze woning? Via je Move account, dat we vrijgeven bij de afspraakbevestiging, heb je de mogelijkheid een bod te doen. In het Move account staat ook de informatie over de woning, zoals de vragenlijst en lijst roerende zaken. Inhoud tekst Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze tekst en afmetingen noch door de eigenaar, noch door verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens en afmetingen. Door Mechel B.V. wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op uitkering geeft.