Postillonstraat 584813 EW BredaPrincenhage

Charmante jaren '30 twee-onder-een-kapwoning met o.a. serre en een zonnige achtertuin op het zuidoosten met stenen berging over de volle breedte. De woning is gelegen in één van de oudste straten van Princenhage, op een steenworp afstand van de Haagsemarkt. Het centrum van Princenhage kenmerkt zich door het dorpse karakter, de diversiteit aan winkels, de verschillende terrassen en eetgelegenheden. Deze woning biedt veel mogelijkheden qua verbouwen en verduurzamen. LIGGING EN OMGEVING Deze woning ligt in de gewilde wijk Princenhage, in een kindvriendelijke woonwijk op loopafstand het gezellige marktplein, de Haagsemarkt. Princenhage kent een rijk verenigingsleven. Op korte afstand is het geheel vernieuwde Dr. Struyckenplein, het Mastbos en de woonboulevard te bereiken. Met de fiets bent u binnen 10 minuten in het historische stadscentrum van Breda en tevens zijn er veel scholen in de buurt die lopend, of per fiets in enkele minuten bereikbaar zijn. Binnen 3 autominuten bent u op de zuidelijke rondweg en de verbindingswegen naar Rotterdam en Antwerpen. BOUWKWALITEIT De woning is traditioneel gebouwd de verdiepingsvloeren zijn uitgevoerd in hout. Alle buitenkozijnen zijn van hout en voorzien van dubbele beglazing. De woning wordt verwarmd door een hoog-rendement cv-ketel (merk Nefit bj. ca. 2019). De woning heeft hoge plafonds wat een extra ruimtelijk gevoel geeft. TUIN Achtertuin is gelegen op het zuidoosten en heeft een stenen berging (over de volle breedte) welke voorzien is van elektra. De tuin is aangelegd met een mix van bestrating en beplanting. BIJZONDERHEDEN - Ruim perceel en een zeer zonnige tuin; - Gelegen op een zeer centrale locatie op zeer korte afstand van de Markt; - Voldoende ruimte voor modernisering en verduurzaming. INDELING Entree De hal/entree bevindt zich de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal is de woonkamer bereikbaar. Woonkamer De woonkamer is voorzien van een rond zijraam, schouw met houtkachel en airconditioning. De wanden zijn voorzien van stucwerk. Vanuit de woonkamer is de bergkast bereikbaar en is er een doorloop naar de keuken. Keuken De keuken is voorzien van rechte keukeninrichting met voldoende kastruimte. Aan inbouwappratuur is aanwezig een vaatwasser, oven, 4 pits gaskookplaat en een afzuigkap. De keuken biedt toegang tot een diepe trapkast, de badkamer en u heeft hier toegang tot de serre. De serre is uitgevoerd met een tegelvloer en biedt toegang tot de tuin middels een schuifpui. Via een loopdeur is het pad naar de straat te bereiken. Badkamer De badkamer is ingericht met een wastafel, douchecabine, ligbad met douche en wandcloset. Het plafond is voorzien van inbouwspotjes. Bijkeuken De bijkeuken is voorzien van een tegelvloer en betegelde wanden. In de bijkeuken treft met de CV-combiketel en de aansluitingen ten behoeven van de wasapparatuur. Via een loopdeur is er toegang tot de tuin. Overloop De overloop biedt toegang tot twee slaapkamers, een kleine bergruimte en een luik naar de ruime bergvliering. Slaapkamer 1 De grote slaapkamer over de lengte en voorzien van een dakkapel en een Velux dakraam. Slaapkamer 2 Kleinere variant en eveneens voorzien van een dakkapel.