Priemkruid 164823 NA BredaKroeten

Aan de sfeervolle Priemkruid, in de groene en waterrijke wijk De Kroeten, staat deze strak vormgegeven middenwoning (type kadewoning) met oprit, voorzien van laadpaal en inpandige berging. De leefverdieping is recent volledig en smaakvol verbouwd en biedt een royale woonkamer met veel lichtinval en een luxe leefkeuken aan de voorzijde. Op de eerste verdieping grenst de woonkamer aan een terras boven het water. Dankzij 8 zonnepanelen en goede isolatie is de woning bovendien zeer energiezuinig. Een instapklare woning met verrassend veel leefruimte en een stijlvolle afwerking. Ligging en omgeving De wijk Kroeten is een jonge, sfeervolle woonwijk, ontworpen met veel groen en waterpartijen. Bovendien grenst de wijk direct aan het buitengebied, waar u heerlijk kunt wandelen of fietsen. Op slechts enkele minuten fietsen vindt u het winkelcentrum Heksenwiel en het treinstation Prinsenbeek. De wijk biedt uitstekende voorzieningen, waaronder scholen, een kinderdagverblijf en een medisch centrum. Tevens is Terheijden makkelijk bereikbaar als u met de fiets het veerpontje neemt. De uitvalswegen A16 en A27 zijn via de noordelijke rondweg snel en gemakkelijk bereikbaar. Kortom, een ideale locatie voor werk en ontspanning! Bouwkwaliteit en verduurzaming Gebouwd in 2005 met een volledig isolatiepakket (vloer-, muur- en dakisolatie). Aluminium kozijnen met HR++-beglazing; woningscheidende wanden als ankerloze spouwmuren voor minimale contactgeluiden. In 2013 zijn 8 zonnepanelen geplaatst. Verwarming en warm water via stadsverwarming; doorstroomapparaat gehuurd (ca. € 45,- per kwartaal). Indeling van de woning Begane grond Entree/tochtportaal met meterkast; hal met toilet (wandcloset en fonteintje), bergkast met aansluitingen voor wasapparatuur en toegang tot badkamer en slaapkamer. Ruime badkamer met inloopdouche, whirlpool en wastafelmeubel. Grote slaapkamer aan de achterzijde (samengevoegd uit twee kamers; eenvoudige terugkeer naar 2 kamers mogelijk). Aan de voorzijde een inpandige berging met elektra. In dit woningtype is in sommige gevallen via de badkamer een doorgang naar de berging gerealiseerd; dit behoort hier eveneens tot de mogelijkheden. Eerste verdieping (volledig verbouwde leefetage – 2022) De oorspronkelijke slaapkamer is bij de woonkamer getrokken, waardoor een lichte en riante leefruimte is ontstaan (zit- en eetgedeelte ca. 34 m²) met schuifpui naar het terras op de eerste verdieping boven het water. Aan de voorzijde een luxe leefkeuken (ca. 15 m²) met spoeleiland, gouden spoelbak, koperen designkraan, vaatwasser en wijnvakken; in de wandopstelling een 5-pits inductiekookplaat met afzuigkap, koelkast en oven, plus veel bergruimte in laden en kasten. Strak stucwerk op wanden en plafonds, geïntegreerde wandverlichting, rustieke eiken vloerdelen met hoge plinten. Aan de voorzijde een rolluik met kantelbare lamellen voor privacy en prettige lichtregulering. Buiten Heerlijk terras op de eerste verdieping direct boven het water, bereikbaar via de woonkamer. Aan de voorzijde is een tweede zitplaats gecreëerd; toegestaan zolang parkeren op eigen terrein behouden blijft. Oprit aan de straatzijde. Tevens is er buiten aan de gevel een laadpaal aanwezig voor het opladen van een eventuele elektrische auto, comfortabel aan huis! Nieuwsgierig geworden? Een eigentijdse kadewoning met luxe leefetage, twee fijne buitenplekken en energiezuinige voorzieningen, op een rustige en goed bereikbare locatie in De Kroeten. Richtprijs: € 395.000, - k.k. deze richtprijs geeft een reële indicatie van het verwachte biedniveau. We laten u de ruimte en sfeer graag ervaren. Neem contact met ons op voor een bezichtiging! Disclaimer Hoewel deze informatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, kunnen aan de inhoud geen rechten worden ontleend. Maten en oppervlakten zijn indicatief. Aanbieding vrijblijvend.