Priemkruid 334823 NA BredaKroeten

Omschrijving In de moderne wijk Kroeten staat deze verrassend ruime en speels ingedeelde patiowoning (bouwjaar 2001), waar comfort en privacy perfect samenkomen. De woning is rondom de patio ontworpen, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier met elkaar verbonden zijn. Dat zorgt voor een prettige lichtinval, een ruimtelijk gevoel en op meerdere plekken zicht op je eigen beschutte buitenruimte. De royale woonkeuken en sfeervolle woonkamer vormen samen het hart van het huis. Een fijne plek om te leven, te koken en te ontspannen. De woning is goed onderhouden, volledig geïsoleerd en voorzien van een eigen parkeerplaats én een inpandige berging. Extra interessant: er is de mogelijkheid om in de toekomst een extra woonlaag te realiseren, waardoor je hier extra leefruimte kunt creëren. Indeling Entree & berging Je komt binnen in een open entree die direct in verbinding staat met de woonkeuken. De tropisch hardhouten vloer (Panga Panga) loopt door richting de keuken en woonkamer. De vloer is in de huidige situatie opgeschuurd, waardoor het geheel een frisse uitstraling heeft. In de hal bevinden zich de meterkast (8 groepen en 2 aardlekschakelaars), het toilet en toegang tot de inpandige berging. De berging is praktisch ingericht met aansluitingen voor wasmachine en droger, hier hangt ook de mechanische ventilatie-unit. Woonkeuken De industriële woonkeuken is een echte eyecatcher. Het kookeiland is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, oven, vaatwasser en spoelbak. In de vaste kastenwand zijn de koelkast en vriezer netjes weggewerkt. Via de corridor, die langs de patio loopt, loop je door naar de woonkamer. Vanuit de keuken is tevens de trap naar de eerste verdieping bereikbaar. Woonkamer & patio De ruime woonkamer ligt aan de achterzijde van de woning en is een fijne plek om te ontspannen. Dankzij de schuifpui heb je direct toegang tot de patio, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. De wanden en plafonds zijn strak afgewerkt met stucwerk, wat zorgt voor een rustige en verzorgde basis. De patio is onderhoudsvriendelijk aangelegd en ligt op het zuiden: een heerlijke plek om al vroeg in het jaar van de zon te genieten, met veel privacy. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer 1 ligt aan de achterzijde en is ruim van opzet. Dankzij het formaat is deze kamer desgewenst op te delen, waardoor je eenvoudig een extra (slaap)kamer kunt realiseren. Slaapkamer 2 ligt aan de voorzijde en is eveneens netjes afgewerkt. De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, wastafelmeubel, toilet en mechanische ventilatie. Parkeren Parkeren kan op eigen oprit. Daarnaast zijn er in de directe omgeving voldoende openbare parkeerplaatsen aanwezig. Aan de voorzijde is een overkapping aanwezig voor het stallen van fietsen, superhandig en uit het zicht. Bijzonderheden * Speelse en moderne patiowoning in de wijk Kroeten * Zonnige patio op het zuiden (onderhoudsvriendelijk) * Inpandige berging met aansluiting voor wasmachine en droger * Eigen oprit * Volledig geïsoleerd (dak-, muur-, vloer- en HR++ beglazing) * Rustige ligging met veel voorzieningen in de buurt Ligging De woning ligt in de wijk Haagse Beemden, in het gebied Kroeten. Een fijne woonomgeving met veel groen, speeltuinen en alle dagelijkse voorzieningen dichtbij. Op korte afstand vind je een groot winkelcentrum met een breed aanbod aan winkels en horeca. Ook scholen, sportvoorzieningen, recreatieplas de Asterd en het Haagse Beemdenbos liggen in de buurt. De bereikbaarheid is uitstekend: met het station Breda Haagse Beemden/Prinsenbeek en goede verbindingen richting uitvalswegen ben je snel onderweg. – Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. – De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. – Een koper/ geïnteresseerde heeft een onderzoeksplicht en is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. – Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert Arsibel Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Een bij een eventuele aankoop (ook zijdelings) betrokken makelaar/ adviseur wordt gezien als professional en aankoopmakelaar. – De bij de inmeting gehanteerde Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit (mede als gevolg van het gegeven dat Arsibel Makelaardij geen professioneel inmeter is) verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De eventueel weergegeven plattegronden zijn enkel indicatief. – Deze informatie is door Arsibel Makelaardij zorgvuldig samengesteld en geheel vrijblijvend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle weergegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.