Priemkruid 764823 NA BredaKroeten

WATERWONING MET TERRAS, DRIE SLAAPKAMERS EN DUBBELE OPRIT Welkom in deze moderne kadewoning in De Kroeten een fijne middenwoning met dubbele oprit en een heerlijk terras boven het water. Een plek waar rust en ruimte samenkomen. De woning heeft een hele fijne ligging en is ideaal om zelf helemaal naar eigen smaak te maken. Je woont hier in een jonge, waterrijke wijk aan de rand van Breda. Het buitengebied ligt om de hoek en dagelijkse voorzieningen bereik je makkelijk met de fiets of te voet. Ook Winkelcentrum Heksenwiel ligt dichtbij. Richting het centrum, Station Breda-Prinsenbeek en de snelwegen A16 en A58 ben je zo onderweg. LEVEN AAN HET WATER Op de begane grond speelt het dagelijks leven zich af. De woonkamer ligt aan de waterzijde en staat in directe verbinding met het terras van circa 11m2, welke volledig boven het water is gelegen. Een unieke plek om buiten te zitten, met vrij uitzicht. Aan de voorzijde vind je de open keuken: L-vorm met extra werkeiland en zitplaatsen. Ideaal voor koken, werken of samen ontbijten. Er dient wel rekening te worden gehouden met modernisering. Aansluitend ligt de praktische bijkeuken met inpandige berging. Op de eerste verdieping zijn drie volwaardige slaapkamers en een complete badkamer met ligbad, douche, wastafels en toilet aanwezig. COMFORTABEL EN GOED GEÏSOLEERD De woning is gebouwd met degelijke materialen en beschikt over vloer-, muur- en dakisolatie. De aluminium kozijnen zijn voorzien van HR++ beglazing. Dankzij ankerloze spouwmuren ervaar je nauwelijks contactgeluiden van buren dat merk je meteen. Verwarming en warm water lopen via stadsverwarming. Keuken, toilet en badkamer zijn aangesloten op een mechanische ventilatie-unit, geplaatst in de bijkeuken. Een gedeelte van de afwerking is tijdloos: -Grote antraciete plavuizen in hal, toilet, badkamer, keuken en bijkeuken -Eikenhouten vloer in de woonkamer -Drempelloos laminaat op de eerste verdieping -Wanden afgewerkt met fijne structuur IN HET KORT -Moderne kadewoning met terras boven het water -Energielabel A -Dubbele oprit -Drie slaapkamers -Open keuken met werkeiland (modernisering noodzakelijk) -Praktische bijkeuken / berging -Goed geïsoleerd en rustig wonen -Prettige ligging nabij voorzieningen én buitengebied Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling voor de verkoper wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in deze koopovereenkomst. De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen voor de koper na ondertekenen van de koopakte. Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn.