Priemkruid 804823 NA BredaKroeten

ALGEMEEN / LOCATIE WATERWONING MET TERRAS, DRIE SLAAPKAMERS EN DUBBELE OPRIT Welkom in deze moderne 'kadewoning' op Kroeteneiland een fijne middenwoning met dubbele oprit en een heerlijk terras boven het water. Een uniek ontwerp met een industriële uitstraling door de gebruikte materialen. Met een woonoppervlakte van circa 102 m², drie slaapkamers, een ruime woonkamer met open keuken, een praktische bijkeuken/berging en een terras van circa 12 m² met uitzicht over het water ideaal voor starters en jonge gezinnen. De woning is gebouwd in 2005 en heeft een moderne, kubistische bouwstijl. Dankzij de praktische indeling en de verschillende ruimtes biedt deze woning een fijne basis om geheel naar eigen wens in te richten. COMFORTABEL EN GOED GEÏSOLEERD De woning is volledig geïsoleerd, beschikt over een energielabel A++, is volledig gasloos en is voorzien van aluminium kozijnen met isolerende beglazing, stadsverwarming en 15 zonnepanelen uit 2016. Dankzij ankerloze spouwmuren ervaar je nauwelijks contactgeluiden van buren dat merk je meteen. LEVEN AAN HET WATER De Priemkruid ligt in de rustige en kindvriendelijke wijk Kroeteneiland, onderdeel van de Haagse Beemden in Breda. Deze ruim opgezette woonwijk kenmerkt zich door veel groen, waterpartijen en een prettige woonomgeving. Op loopafstand bevinden zich diverse basisscholen, speelvoorzieningen, kinderopvang en een medisch centrum. Voor de dagelijkse boodschappen ligt winkelcentrum Heksenwiel op enkele minuten fietsen. Ook recreatieplas de Asterd en het Haagse Beemdenbos liggen dichtbij en bieden volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen en ontspannen. De bereikbaarheid is goed. Station Breda-Prinsenbeek ligt op korte fietsafstand en via de noordelijke rondweg zijn de uitvalswegen A16 en A27 bereikbaar. Zo woon je hier rustig, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik! BEGANE GROND Via de diepe, betegelde voortuin met eigen oprit bereiken we de entree van de woning. De hal biedt toegang tot de meterkast en de aansluiting voor stadsverwarming en de toiletruimte. De trapopgang naar de eerste verdieping bevindt zich in de woonkamer in het verlengde van de hal. De woonkamer is ruim opgezet en biedt voldoende plek voor een gezellige zithoek en een eethoek. De grote raampartij aan de achterzijde zorgt voor prettig daglicht en biedt uitzicht over het water. Via de schuifpui heb je direct toegang tot het ruime, over het water hangende, terras. De begane grond is voorzien van een lichte tegelvloer. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de open keuken, uitgevoerd in een houtlook met een praktische hoekopstelling. De keuken is vernieuwd in 2016 en beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, moderne afzuigkap, vaatwasser, koelkast en combimagnetron. De ingebouwde spotjes zorgen voor extra verlichting boven het werkblad. Aansluitend aan de keuken bevindt zich de praktische bijkeuken. Hier is ruimte voor de wasmachine en het opbergen van huishoudelijke spullen. Een fijne extra ruimte die vanuit de keuken bereikbaar is. EERSTE VERDIEPING Via de vaste trap bereiken we de overloop op de eerste verdieping. Vanaf hier zijn de drie slaapkamers en de badkamer bereikbaar. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers, beide met een prettige lichtinval dankzij de aanwezige raampartijen. Deze kamers zijn geschikt als slaapkamer, kinderkamer of bijvoorbeeld een thuiswerkplek. Aan de voorzijde ligt de derde slaapkamer, die zich uitstrekt over de volledige breedte van de woning. De badkamer is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en dateert uit 2005. De ruimte is ingericht met een ligbad, een aparte douche, een wastafelmeubel en een toilet. Hiermee beschikt de badkamer over alle gebruikelijke voorzieningen. TERRAS / BUITENRUIMTE Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een ruim terras van circa 12 m², die via een unieke constructie boven het water ''zweeft''. Het terras is bereikbaar via de schuifpui in de woonkamer en biedt voldoende ruimte voor een gezellige loungeset of buitentafel. Dankzij de ligging aan het water geniet je hier van een vrij uitzicht en een fijne plek om buiten te zitten. Ook aan de voorzijde beschikt de woning over buitenruimte. De diepe, grotendeels betegelde voortuin biedt de mogelijkheid om een auto op eigen terrein te parkeren. Daarnaast zijn de raampartijen aan de voorzijde voorzien van rolluiken. KENMERKEN - Moderne kadewoning uit 2005 - Circa 102 m² woonoppervlakte - Drie slaapkamers op de eerste verdieping - Ruime woonkamer met schuifpui naar het terras - Open keuken uit 2016 met diverse inbouwapparatuur - Praktische bijkeuken/berging met wasmachineaansluiting - Badkamer met ligbad, douche, wastafelmeubel en toilet - Terras van circa 12 m² met uitzicht over het water - Diepe, betegelde voortuin met parkeerplaats op eigen terrein - Volledig geïsoleerd en voorzien van aluminium kozijnen - Energielabel A++ - Verwarming via stadsverwarming, warmtewisselaar in eigendom - 15 zonnepanelen uit 2016, in eigendom - Rolluiken aanwezig - Gelegen in de wijk Kroeteneiland, nabij winkels, scholen en groenvoorzieningen Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling voor de verkoper wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in deze koopovereenkomst. De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen voor de koper na ondertekenen van de koopakte. Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn.