Raadhuisstraat 254835 JA BredaGinneken

Royale karakteristieke vrijstaande stadsvilla met eigen parkeermogelijkheden en een royale zonnige zij- en achtertuin. De villa is voorzien van prachtige authentieke elementen; hoge ornamenten plafonds met authentieke schilderingen en sfeervolle schouwen. De woning is volledig gerenoveerd en verduurzaamd (energielabel B) en beschikt over 11 zonnepanelen (2020). De fraai aangelegde tuin biedt veel privacy, voldoende parkeergelegenheid en is voorzien van een sfeervol overdekt terras met open haard gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze statige villa is gelegen op een unieke locatie in hartje Ginneken, op loopafstand van het schitterende natuurgebied Markdal (met het fietspad naar België), de Ulvenhoutse bossen en het gezellige Ginnekenmarktje. Begane grond Statige entree voorzien van dubbele authentieke deuren die toegang bieden tot de vestibule. Vestibule (ca. 1.80 x 3.62 m) voorzien van een authentieke marmervloer met vloerverwarming en een garderobekast en dubbele deuren naar de centrale hal. Centrale hal (ca. 1.80 x 7.39 m) voorzien van een marmervloer met vloerverwarming, een hardsteen fonteintje en de authentieke trapopgang naar de 1e verdieping. Toiletruimte voorzien van een wandcloset. Woonkamer en- suite, bestaand uit: Voorkamer (ca. 5.70 x 4.90 m) voorzien van een authentieke visgraat parketvloer, een marmeren schouw met ‘Flam’ inzethaard, een ornamentenplafond en houten binnen luiken. Achterkamer (ca. 5.70 x 4.20 m) voorzien van een authentieke visgraat parketvloer, een marmeren schouw met ‘Flam’ inzethaard en een ornamentenplafond. Openslaande deuren bieden toegang tot het deels overdekte fraaie bordes/terras. Bordes (ca. 5.70 x 5.10 m) voorzien van een grijze tegelvloer en houten bogen met daarin glas-in-lood bovenramen. Eet/werkkamer (ca. 5.12 x 3.60 m), gelegen aan de voorzijde en voorzien van een authentieke visgraat parketvloer, houten binnen luiken, een ornamentenplafond, een inbouwkast, een meterkast (33 groepen, 9 aardlek , vernieuwd domotica systeem) en een marmeren schouw. De eet/werkkamer heeft een half open verbinding met de bijkeuken; Bijkeuken (ca. 4.50 x 4.60 m) gelegen aan de voorzijde en voorzien van een arduinvloer met vloerverwarming. De op maat gemaakte keukeninrichting met roestvrijstalen aanrechtblad is voorzien van een grote spoelbak. In het midden van de ruimte staat een hoge kastenwand ‘Varenna’ welke de ruimte tussen bijkeuken en keuken afschermt. Woonkeuken met vide (ca. 4.51 x 6.50 m) voorzien van een luxe op maat gemaakte geoutilleerde inrichting. Het kookeiland is uitgevoerd in hoogglans met een roestvrijstalen aanrechtblad en voorzien van een spoelbak met quooker, een 4-pits gaskookplaat, een wokbrander, een roestvrijstalen afzuigschouw en een vaatwasser. De hoge kastenwand is voorzien van een ‘Gaggenau’ roestvrijstalen stoomoven, een grote conventionele oven, een apothekerskast en een Amerikaanse koelkast. De woonkeuken is voorzien van een arduinvloer met vloerverwarming en biedt middels een trap toegang tot het leefgedeelte. Tuingerichte living (ca. 5.50 x 11.00 m) is aan de tuinzijde voorzien van hoge ramen met stalen kozijnen, van plafond tot aan de grond. Dit geeft een zeer ruimtelijk effect. De vloer is voorzien van sierbestrating met vloerverwarming, twee openslaande deuren, een loopdeur, een schouw met openhaard en twee vaste kasten. Middels een houten trap, middenin de ruimte, bereikt u de vide met lichtstraat. Vliering (vloermaat ca. 4.08 x 7.74 m) voorzien van een glazen omheining, een fraaie lichtstraat en een loopdeur naar het overdekt balkon (ca. 4,10 x 1,23). Eetkamer (ca. 5.12 x 5.58 m) is voorzien van visgraat parketvloer, een vaste kast en biedt toegang tot kelder. Binnenslaande deuren bieden toegang tot het Frans balkon met daarachter een vijver. Kelder heeft een hoogte van ca. 1.92 m en is onderverdeeld in: - Ruimte 1 (ca. 5.80 x 4.80 m) - Ruimte 2 (ca. 1.80 x 4.80 m) - Ruimte 3 (ca. 9.40 x 5.70 m) voorzien van de opstelling van de waterhardingsinstallatie. 1e verdieping: Royale overloop met de trapopgang naar de 2e verdieping Toiletruimte voorzien van een wandcloset Slaapkamer 1 (ca. 5.70 x 4.90 m) gelegen aan de voorzijde en voorzien van een marmeren schouw. Slaapkamer 2 (ca. 5.80 x 3.60 m) gelegen aan de voorzijde. Waskamer (ca. 3.20 x 1.80 m) voorzien van een spoelbak en een kast met aansluitingen voor de wasapparatuur. Slaapkamer 3 (ca. 5.70 x 4.30 m) gelegen aan de achterzijde met marmerschouw; Moderne badkamer (ca. 4.63 x 3.70 m) gelegen aan de achterzijde en voorzien van een vrijstaand ovaal ligbad, een inloopdouche met sunshower, een wandcloset en een wastafelmeubel met twee waskommen. Technische ruimte (ca. 4.10 x 3.70 m) Hier bevindt zich de opstelling van de cv-ketel, warmteboiler, centraal stofzuigsysteem, unit mechanische ventilatie en de meterkast ten behoeve van de domotica (geheel vernieuwd). 2e verdieping: Overloop voorzien van een deur die toegang biedt tot de luxe masterbedroom in carré vorm, met in het middelpunt een patio; Masterbedroom (totaal ca. 100 m2) voorzien van een walk in closet met dakraam, een keukenblok met spoelbak en koelkast en een luxe badkamer; Luxe badkamer voorzien van een vrijstaand design ligbad, een wastafelmeubel met twee waskommen, een inloopdouche met een arduinvloer en een sauna. Toiletruimte voorzien van een design toilet en urinoir in roestvrij staal. Een glazen pui met stalen kozijnen biedt toegang tot de unieke patio/ binnentuin. De sfeervolle patio/ binnentuin is voorzien van een jacuzzi en een buitendouche. De patio en daarmee de masterbedroom is via een automatisch bedienbaar systeem volledig te verduisteren. Tuin: De privacy en zonnige achtertuin is voorzien van sierbestrating, volwassen borders en bomen, een speelgazon, 3 parkeerplaatsen, diverse terras met openhaard, houtopslag en is aan de voorzijde afgesloten middels elektrisch bedienbare zinken openslaande deuren. Algemeen De woning is voorzien van 11 zonnepanelen (2020). Bij een aan-/ verkoop wordt gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve aan een mondelinge overeenkomst geen rechten en plichten ontlenen. Aangezien de woning ouder is dan 125 jaar zal in de NVM koopakte de Algemene Ouderdomsclausule worden opgenomen. De woning is een beschermd stadsgezicht. Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door Steverink en partners, is het mogelijk dat informatie verouderd en/of niet meer correct is. Steverink en partners en de verkoper(s) geven dan ook geen enkele garantie noch aanvaarden ze enige aansprakelijkheid voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens, tekeningen en afmetingen. De door Steverink en partners gebruikte afmetingen en oppervlakten zijn indicatief. De advertentie is geen concreet aanbod waar u rechten aan kunt ontlenen en dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Steverink en partners kan u voorzien van een geheel vrijblijvend en kosteloos financieel advies. Een onafhankelijke hypotheek- en assurantieadviseur staat voor u klaar.