Raadhuisstraat 74835 JA BredaGinneken

Wonen op loopafstand van het Ginnekenmarktje?! Dit is je kans! In hartje Ginneken gelegen zeer sfeervolle en karakteristieke tussenwoning met uitbouw, patio, dakterras, ruime tuin, dubbele garage en een eigen parkeerplaats! Deze verrassend ruime woning van ca. 175 m² woonoppervlakte combineert authentieke charme met volop leefruimte en mogelijkheden. Enkele kenmerken: royale en lichte benedenverdieping, uitbouw welke uitstekend geschikt is als multifunctionele ruimte (bijvoorbeeld werk-, speel- of tv-kamer), prettige indeling, parkeren op eigen terrein en een diepe tuin waar optimaal van het buitenleven kan worden genoten. Sfeer, veel leefruimte op de begane grond en op een heerlijke locatie, meer kun je je niet (woon)wensen! Met enige modernisering dient rekening gehouden te worden. Bouwjaar: ca. 1901; Woonoppervlakte: ca. 175m²; Perceeloppervlakte: 469m²; Inhoud: ca. 697m³. Als je vanuit deze karakteristieke, stijlvolle woning naar buiten kijkt, dan snap je waarom het bruisende Ginneken één van de meest geliefde wijken van Breda is. En met dit sfeervolle huis woon je er midden in. Het Markdal ligt in je achtertuin en je rolt zo naar het gezellige Ginnekenmarktje. Het Ginneken is vooral in trek bij jonge gezinnen en gelegen op een zeer gewilde woonlocatie in Breda Zuid met voornamelijk karakteristieke jaren 20-30 woningen. De winkels van het Valkeniersplein en de Ginnekenweg zijn op steenworp afstand gelegen. In de onmiddellijke nabijheid bevinden zich verder onder meer kinderdagverblijven, (basis)scholen, sportvoorzieningen, het Mastbos en het Ulvenhoutse bos. Het bruisende centrum van Breda en het CS Breda zijn op fietsafstand gelegen. De verbinding ten opzichte van de diverse uitvalswegen is uitstekend. Binnen een paar minuten bent u op de zuidelijke rondweg richting de A16, A27 en A58. De verwarming en de warmwatervoorziening is geregeld middels een gasgestookte cv-combiketel (Remeha HR, 2025). De woning is voorzien van houten kozijnen, dubbele HR(++)beglazing en grotendeels dak- en spouwmuurisolatie. Indeling o.a. Begane grond: Hal voorzien van een tegelvloer en de meterkast (14 groepen en 3 aardlekschakelaars) met toegang tot de living, toiletruimte, de trapopgang naar de eerste verdieping en de keuken. Volledig betegelde toiletruimte voorzien van fonteintje, wandcloset en een hangend urinoir. De living is gelegen aan de voorzijde en vormt een sfeervolle en karaktervolle leefruimte. De hoge plafonds en grote raampartijen met authentieke details zorgen voor een prachtige lichtinval en een unieke uitstraling. De aanwezige vaste kasten zijn praktisch in gebruik en bieden extra bergruimte, waarvan één met de opstelplaats van de cv-combiketel (Remeha HR, Tzerra Ace-Matic 28 c, 2025). Vanuit de woonkamer is er tevens toegang tot de kelder en keuken. De keuken, eveneens bereikbaar via de hal, gesitueerd in het midden van de woning en eenvoudig van opzet. De ruimte staat in open verbinding met de uitbouw en patio, wat zorgt voor een prettige lichtinval en een ruimtelijk gevoel. De keuken biedt volop mogelijkheden om naar eigen smaak te moderniseren en eventueel bij de leefruimte te betrekken. Vanuit de keuken is er toegang tot de gang richting de uitbouw, waar zich een extra badkamer/doucheruimte en toiletruimte bevinden. De gang grenst aan de patio. Badkamer voorzien van een douche en wastafel. De separate toiletruimte is voorzien van een duoblok. De uitbouw aan de achterzijde is momenteel in gebruik als multifunctionele ruimte, voorzien van een open haard en kan uitstekend dienen als tweede woonkamer, werkruimte, speelkamer of atelier. Vanuit deze ruimte is er toegang tot de achtertuin. De achtertuin is royaal en groen aangelegd met borders vol vaste beplanting, bomen en meerdere terrassen, waardoor er altijd wel een fijne plek in de zon of schaduw te vinden is. De overdekte veranda met buitenhaard maakt het een heerlijke plek om ook op minder mooie dagen buiten te zitten. Achterin bevinden zich een garage en carport, met daarnaast parkeergelegenheid op eigen terrein, wat zorgt voor extra gemak. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot de open zolderruimte en het dakterras. De verdieping is momenteel grotendeels open van opzet en in gebruik als zolderruimte, maar biedt volop mogelijkheden voor het creëren van één of meerdere volwaardige slaapkamers, geheel naar eigen wens en indeling. Badkamer II voorzien van ligbad, wastafel en bidet. Badkamer III voorzien van douche, wastafel en een staand closet (duoblok). Het dakterras vormt een fijne buitenruimte op de verdieping, waar je in alle rust kunt genieten van de zon en het groene uitzicht. Bijzonderheden: - Unieke plek in Hartje Ginneken; - Parkeren op eigen terrein een losse parkeerplaats en een ruime dubbele garage; - Verrassend ruime begane grond door de uitbouw; - Vloerverwarming in de gang en in de uitbouw; - Diepe tuin en een dakterras om optimaal van het buitenleven te genieten; - Energielabel C; - Bouwtechnische keuring aanwezig; - Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing; - De aanbouw, is in gebruik geweest als Atelier/werkruimte, heeft kantoorbestemming volgens vergunning; een omzettingsvergunning kan bij de gemeente aangevraagd worden. - Aangezien de woning ouder is dan 125 jaar zal in de NVM koopakte de Algemene Ouderdomsclausule worden opgenomen. Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief. Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.