Ranonkelstraat 484818 HP BredaZandberg

Karakteristieke, knusse, sfeervolle half vrijstaande woning in een rustige woonstraat in de wijk Zandberg te Breda. Via een poort aan de voorzijde van de woning is de tuin bereikbaar. De tuin ligt op het zuid-westen. Aan de achterzijde zijn een keuken en werkkamer aangebouwd. Op het platte dak van de keuken en werkkamer is een dakterras ingericht. Zeer sfeervolle woning door materiaal keuze en kleurkeuze, bijvoorbeeld behang in de woonkamer, tegelwerk in keuken en badkamer, schouw. LOCATIE & OMGEVIG: De wijk Zandberg is een geliefde wijk in Breda. Veel karakteristieke woningen met verschillende woonoppervlakten. Een gemoedelijke omgeving met rustige straten maar ook op korte afstand van de winkels van de Ginnekenweg en Wilhelminastraat welke de aanloop vormen naar het centrum van Breda. Uitvalswegen en het station van Breda zijn snel en gemakkelijk bereikbaar. Goede basisscholen en middelbare scholen op loopafstand. Voor een wandeling in een rustige omgeving kunt u richting de Wilhelmina vijvers. Op het nabij gelegen Hyacintplein zijn speelvoorzieningen voor kleine kinderen maar ook voor wat oudere kinderen. BOUWKWALITEIT: De woning heeft houten kozijnen met toepassing van isolerende beglazing. De woning heeft een houten verdiepingsvloer. De wanden en plafonds zijn bezet met stucwerk, plafond met plafondlijsten. Op een enkele plaats is behang toegepast. In de woonkamer en werkkamer ligt een eiken planken vloer. Voor de verwarming en de warmwatervoorziening is een combi-ketel aanwezig. In de woonkamer een mooie oude schouw met open haard voor de sfeerverwarming. INDELING: BEGANE GROND: Entree/hal met meterkast; gezellige ruime woonkamer met aan de voorzijde bij de open haard een zitgedeelte, hier ook een kast onder de trap, aan de achterzijde een gedeelte zeer geschikt voor een grote eettafel; woonkeuken met inrichting aan de lange zijde en voldoende ruimte voor een gezellige bartafel, de keukeninrichting heeft houten fronten en een granieten werkblad. Ingebouwd een fornuis met 5 gaspitten en grote oven alsmede een vaatwasmachine, vanuit de keuken kun je naar de tuin. Toiletruimte met staand toilet. Werkkamer (voormalige berging) met kastenwand (kamer hoogte), in de kastenwand hangt de cv ketel en zijn de aansluitingen voor de wasapparatuur, er is daglicht in deze kamer. Vanuit de woonkamer kom je via een glazen schuifdeur in stalen profiel bij een portaal met vaste kast en brede trapopgang naar de verdieping. EERSTE VERDIEPING: Overloop met Velux dakraam; slaapkamer aan de voorzijde met raam aan de kopse kant van de woning, spanten in het zicht; slaapkamer aan de achterzijde met deur naar het dakterras, in deze kamer een kastenwand (op maat gemaakt), spanten in het zicht; badkamer gelegen tussen de slaapkamers in, hier een dakkapel met zijramen, badkamermeubel met planken voor bergruimte en een waskom (Duravit), staand toilet, douche met thermostaatkraan en douchewand. DAKTERRAS: Het dakterras, heel zonnig, ligt boven de keuken en werkkamer en is gezellig ingericht met houten vloerdelen en een houten balustrade. TUIN: Via een poort naast de woning is de tuin bereikbaar. Deze tuin is gelegen op het zuidwesten en voorzien van bestrating. Naast de woning een smal gedeelte, vanaf de keuken een breder deel tuin. WETENSWAARDIGHEDEN: -hoge plafonds op de begane grond (3.05/3.15); -hoge ramen in de woonkamer voor een goede lichtinval; -schilderwerk buiten 2022; -inrichting dakterras 2023 (zie ook opmerking vragenlijst); -dakbedekking platte dak 2023; -Combi-ketel Remeha Tzerra 2021; -badkamer 2020, keuken 2021; -schoorsteen geveegd in 2024, is in gebruik bij de huidige eigenaar; -meterkast 8 groepen en 2 aardlekschakelaars; -alarminstallatie is niet in gebruik; -begane grond eiken planken en plavuizen op de vloeren; -eerste verdieping heeft laminaatvloeren.