Reiendonk 174824 CC BredaGageldonk

Speels ingedeelde split-level woning met moderne leefkeuken, 12 zonnepanelen, nieuwe cv-ketel en zonnige tuin op het zuidwesten. Deze verrassend ruime split-level woning beschikt over een royale leefkeuken, een lichte woonkamer met twee balkons, drie slaapkamers, een moderne badkamer en een diepe achtertuin op het zuidwesten. De woning is de afgelopen jaren op diverse punten gemoderniseerd en verduurzaamd. Zo is de keuken vernieuwd, is er in 2026 een nieuwe cv-ketel geplaatst en beschikt de woning over maar liefst 12 zonnepanelen. De woning ligt aan een autovrij hofje in de groene wijk Gageldonk. Scholen, winkelcentrum Moerwijk, openbaar vervoer, sportvoorzieningen en diverse uitvalswegen bevinden zich op korte afstand. Ook het bruisende centrum van Breda en het centraal station zijn eenvoudig bereikbaar. Begane grond Via de entree stap je direct binnen in de royale leefkeuken. Dankzij de ruime opzet is er volop plaats voor een grote eettafel, waardoor dit dé plek is om samen te koken, eten en gezellig te borrelen. De keuken is de afgelopen jaren vernieuwd en uitgevoerd in een eigentijdse stijl. Deze is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, oven, magnetron, afzuigkap en een inductiekookplaat. Via twee deuren heb je direct toegang tot de zonnige achtertuin mét overkapping, waardoor binnen en buiten mooi met elkaar in verbinding staan. Daarnaast beschikt deze verdieping over een toilet en een praktische inbouwkast. Eerste verdieping De split-level indeling zorgt voor een speelse en verrassende woonbeleving. Op de eerste verdieping bevindt zich de royale woonkamer met grote raampartijen en een prettige hoeveelheid daglicht. Zowel aan de voor- als achterzijde beschikt deze verdieping over een balkon, waardoor je op elk moment van de dag van de zon kunt genieten. Aan de achterzijde bevindt zich momenteel een werkkamer, welke eenvoudig is terug te brengen naar een volwaardige slaapkamer. Ook op deze verdieping is een separaat toilet met wasruimte aanwezig. Tweede verdieping Op de bovenste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, waarvan één slaapkamer toegang biedt tot de praktische opbergzolder. Daarnaast vind je hier de verzorgde badkamer (2016), compleet uitgevoerd met een ligbad, douche, wastafelmeubel en een derde toilet. Buitenruimte De circa 14 meter diepe achtertuin is gelegen op het zonnige zuidwesten en biedt volop ruimte om de hele dag van de zon te genieten. Dankzij de gunstige ligging is dit een heerlijke plek om buiten te zitten of gezellig met vrienden en familie te barbecueën. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich bovendien een praktische stenen berging, ideaal voor fietsen en extra opslag. Bijzonderheden * Verrassend ruime split-level woning * Moderne, vernieuwde leefkeuken * Royale woonkamer met twee balkons * Badkamer vernieuwd in 2016 * Nieuwe Intergas HR-combiketel (2026) * 12 zonnepanelen (400 Wp per paneel) * Grotendeels voorzien van HR++ beglazing * Meterkast vernieuwd in 2021 Omgeving Reiendonk 17 ligt in de geliefde en groene woonwijk Gageldonk, een rustige woonomgeving waar autovrije voetpaden en veel openbaar groen zorgen voor een prettige leefomgeving. In de directe omgeving bevinden zich meerdere basisscholen, sportverenigingen, speeltuinen en winkelcentrum Moerwijk voor de dagelijkse boodschappen. Daarnaast zijn het centrum van Breda, station Breda en station Breda-Prinsenbeek uitstekend bereikbaar, zowel met de fiets als met het openbaar vervoer. Ook de uitvalswegen richting de A16, A27 en A58 liggen op korte afstand, waardoor steden als Rotterdam, Tilburg en Antwerpen eenvoudig bereikbaar zijn. – Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. – De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. – Een koper/ geïnteresseerde heeft een onderzoeksplicht en is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. – Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert Arsibel Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Een bij een eventuele aankoop (ook zijdelings) betrokken makelaar/ adviseur wordt gezien als professional en aankoopmakelaar. – De bij de inmeting gehanteerde Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit (mede als gevolg van het gegeven dat Arsibel Makelaardij geen professioneel inmeter is) verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De eventueel weergegeven plattegronden zijn enkel indicatief. – Deze informatie is door Arsibel Makelaardij zorgvuldig samengesteld en geheel vrijblijvend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle weergegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.