Resedastraat 164818 GR BredaZandberg

Ruime karakteristieke tussenwoning met zonnige achtertuin gelegen op een rustige locatie in de gewilde wijk Zandberg. Deze sfeervolle woning heeft diverse authentieke elementen zoals onder andere glas-in-loodramen en originele wandtegels. Tevens beschikt de woning over een ruime woonkamer met openslaande deuren, open keuken, 3 slaapkamers en een badkamer. De woning ligt op een fraaie locatie in Breda-Zuid. Het stadscentrum van Breda is op kleine afstand gelegen, evenals het prachtige Wilhelminapark, de gezellige Ginnekenmarkt en het Mastbos. De directe in- en uitvalswegen richting de A16, A27 en A58 zijn zeer goed bereikbaar. KENMERKEN: KARAKTERISTIEKE TUSSENWONING RUIME WOONKAMER MET OPEN KEUKEN ROYALE ACHTERTUIN MET TWEE BERGINGEN GELEGEN OP HET ZUIDOOSTEN 3 SLAAPKAMERS (4DE SLAAPKAMER IS OP EEN EENVOUDIGE WIJZE TE REALISEREN) ENERGIELABEL B BEGANE GROND: Middels aangelegde voortuin toegang tot de entree van de woning. HAL/ENTREE De hal is voorzien van een tegelvloer, garderobeplek, glas-in-lood portaal, originele wandtegel en een meterkast (vernieuwd 9 groepen en 2 aardlekschakelaars). De gang is eveneens voorzien van een tegelvloer, originele wandtegels, verdiepte trapkast, trapopgang naar de eerste verdieping, en vanwaar toegang tot: TOILET Deels betegeld toilet voorzien van een zwevend closet en een fonteintje. WOONKAMER Ruime woonkamer voorzien van een eikenhouten vloer en glas-in-loodramen. Middels openslaande deuren heeft men toegang tot de achtertuin. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken. KEUKEN Moderne open keuken in L-vormige opstelling voorzien van een tegelvloer. De keuken beschikt over een composiet werkblad met 5-pits gaskookfornuis, plafondafzuiging, vaatwasser, koelkast, oven, magnetron en diverse onder- en bovenkasten/laden. Middels een loopdeur heeft men toegang tot de achtertuin. ACHTERTUIN (ca. 11.35 x 5.35 m) Royale fraai aangelegde achtertuin gelegen op het zuidoosten met twee bergingen en een eigen achterom. De tuin is grotendeels sierbestraat, deels groen aangelegd en beschikt over diverse terrassen, een waterpunt en buitenelektra. BERGING 1 (ca. 2.80 x 1.80 m) Vrijstaande stenen berging voorzien van elektra. BERGING 2 (ca. 2.50 x 1.55 m) Vrijstaande houten berging voorzien van elektra. EERSTE VERDIEPING: Via een vaste trap toegang tot de eerste verdieping. OVERLOOP 1 Zeer ruime overloop voorzien van een vaste trapopgang naar de tweede verdieping, praktische bergruime onder te trap en vanwaar toegang tot: SLAAPKAMER 1 Slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van vloerbedekking en een vaste kastenwand. SLAAPKAMER 2 Ruime slaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een originele houten plankenvloer en een vaste kastenwand. BADKAMER Moderne deels betegelde badkamer voorzien van een ruime inloopdouche met thermostaatkraan, regendouche en separate handdouche, een dubbele vaste wastafel in meubel en een zwevend closet. De badkamer beschikt tevens over een radiator, inbouwspots en mechanische ventilatie. TWEEDE VERDIEPING: Via een vaste trap toegang tot de tweede verdieping. OVERLOOP 2 De overloop geeft toegang tot: ZOLDERSLAAPKAMER Royale zolderslaapkamer voorzien van vloerbedekking en een dakkapel aan de voor- en achterzijde van de slaapkamer. Tevens beschikt deze slaapkamer over een vaste kastenwand, bergruimte achter de schotten en is indien gewenst op een eenvoudige wijze op te delen in twee slaapkamers. TECHNISCHE RUIMTE/WASRUIMTE Deze ruimte is voorzien van een vaste wastafel, een dakkapel, bergruimte achter de schotten en aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur. Tevens bevindt zich hier de opstelplaats van de CV-combiketel en de omvormer ten behoeve van de zonnepanelen. WAT U VERDER NOG DIENT TE WETEN: Deze woning beschikt over energielabel B; Deze woning beschikt over 8 zonnepanelen (2.880 Wp); Deze woning beschikt over dakisolatie en vloerisolatie; De woning is grotendeels voorzien van hardhouten kozijnen met HR++ beglazing; In 2013 heeft er een grote renovatie plaatsgevonden; Kinderen spelen vaak in de (vernieuwde) speeltuin op het Hyacintplein, tevens zijn er op loopafstand meerdere basisscholen. Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door DietvorstBorman Makelaars, is het mogelijk dat informatie verouderd en/of niet meer correct is. DietvorstBorman Makelaars en de verkoper(s) geven dan ook geen enkele garantie noch aanvaarden ze enige aansprakelijkheid voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens, tekeningen en afmetingen. De door DietvorstBorman Makelaars gebruikte afmetingen en oppervlakten zijn indicatief. De advertentie is geen concreet aanbod waar u rechten aan kunt ontlenen en dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden.