Rietsemalaan 64817 KX BredaBrabantpark

Wonen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk, op loopafstand van het station en het bruisende stadscentrum van Breda? Deze middenwoning met 4 slaapkamers heeft een sfeervolle woonkamer met open keuken en een achtertuin met berging en achterom. De woning is gunstig gesitueerd ten opzichte van diverse kleinschalige winkelcentra, scholen, sportfaciliteiten, speelvoorzieningen en openbaar vervoer. Het Bruisende centrum van Breda en het Centraal Station zijn op korte afstand gelegen. Tevens zijn de uitvalswegen goed bereikbaar. KERNGEGEVENS Bouwjaar: 1955 Woonoppervlakte: ca. 80m² Overige inpandige ruimte: ca. 15m² (met plaatsing van een dakraam is dit ook woonoppervlakte) Perceel oppervlakte: 149m² Meetrapport: beschikbaar Label: D Aanvaarding: in onderling overleg INDELING BEGANE GROND Entree/hal met meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de voorraadkast, de toiletruimte en de woonkamer. De sfeervolle woonkamer (ca. 6.95 x 3.60m.) beschikt over een 2 openslaande tuindeuren en staat in open verbinding met de keuken. Deze lichte keukeninrichting is op gesteld in een hoekopstelling en voorzien van een gaskookplaat, oven, afzuigkap, koelkast en aansluitingen ten behoeve van een vaatwasser. Via de keuken is er een deur naar de achter tuin. 1e VERDIEPING Overloop met toegang tot de 3 slaapkamers, badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. Slaapkamer 1 (ca. 3.99 x 3.15m.) gelegen aan de achterzijde met deur naar het balkon. Slaapkamer 2 (ca. 3.67 x 2.85m.) gelegen aan de voorzijde. Slaapkamer 3 (ca. 3.05 x 2.49m.) gelegen aan de achterzijde van de woning met deur naar het balkon. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche met thermostaatkraan, een wastafelmeubel en een toilet (type wandcloset). 2e VERDIEPING Via een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken. De voorzolder met dakraam heeft aansluitingen voor wasapparatuur en de opstelplaats van de HR-combiketel (2012). Vanuit de voorzolder is er toegang tot de vierde slaapkamer. Slaapkamer 4 (vloeroppervlak ca. 3.14 x 4.58m). De gehele tweede verdieping is voorzien van een bergruimte achter de knieschotten. Tuin De woning beschikt over een voor- en achtertuin. De zonnige, privacy biedende achtertuin is ca. 11 meter diep en 6 meter breed. Achter in de tuin zijn er 2 bergingen tevens is de tuin bereikbaar middels een achterom. BIJZONDERHEDEN • Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In de koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. • Aangezien de woning meer dan 50 jaar oud is, zal de NVM ouderdomsclausule en asbestclausule opgenomen worden in de koopakte. • Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. • Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. • De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.