Rietveen 124823 HK BredaOverkroeten

Vrijstaand wonen aan natuurgebied op een unieke locatie. Aan het Rietveen ligt deze vrijstaande woning op een bijzonder rustige en groene locatie in de Haagse Beemden. De woning grenst direct aan een waterloop met daarachter een natuurgebied tussen de Bredestraat en het Rietveen. Hierdoor is er sprake van een vrij uitzicht en een hoge mate van privacy. De woning is door de huidige eigenaren zelf gebouwd en de tuin is destijds ontworpen door een landschapsarchitect. Vanuit de achtertuin is er zicht op het achterliggende groen, waar regelmatig hazen, reeën en fazanten voorkomen. Bouwkwaliteit en onderhoud De woning is gebouwd in 1993, traditioneel uitgevoerd en volledig geïsoleerd. Het geheel is door de jaren heen goed onderhouden, met onder andere een recent vernieuwde cv-ketel en een massief houten beukenvloer in de woonkamer. De afwerking is verzorgd, maar biedt ruimte voor modernisering naar eigen smaak. • Volledig geïsoleerde woning • Remeha Tzerra combiketel (2024) • Inpandig bereikbare garage met verwarming, elektra en water • Oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s • Fraai aangelegde tuin met veel privacy De achtertuin grenst aan een waterloop (zogenaamd A-water). Het waterpeil en het groot onderhoud worden gereguleerd via het waterschap en de gemeente, waarbij de sloot periodiek wordt gereinigd. De beschoeiing behoort tot het perceel en voor het directe onderhoud aan de tuinkant (zoals riet of begroeiing) is de eigenaar zelf verantwoordelijk. Eventuele aanpassingen aan de oever vinden plaats in overleg met het waterschap. Dit zorgt enerzijds voor een natuurlijke en vrije ligging, terwijl het structurele onderhoud grotendeels is geregeld. Wonen in de wijk De woning ligt aan de rand van de Haagse Beemden, grenzend aan het buitengebied. In de directe omgeving bevinden zich het Haagse Beemdenbos en de Asterdplas, met diverse wandel- en fietsroutes. Voorzieningen zoals winkelcentrum Heksenwiel, scholen en sportfaciliteiten zijn op korte afstand gelegen. Ook de bereikbaarheid richting de A16, A27 en A58 is goed, evenals het openbaar vervoer en het station Breda-Prinsenbeek. Indeling van de woning Begane grond Ruime hal met meterkast, toiletruimte met fonteintje en trapopgang. Vanuit de hal is een multifunctionele kamer bereikbaar, geschikt als werkruimte, speelkamer of slaapkamer. De woonkamer is L-vormig en circa 42 m² groot. Door de grote raampartijen is er veel lichtinval en via de schuifpui is er direct contact met de achtertuin. De schouw is aanwezig, maar niet in gebruik. De halfopen keuken is voorzien van een nette inrichting met onder andere een gaskookplaat, oven, afzuigkap en koelkast. De opstelling maakt het mogelijk om de keuken bij de woonkamer te betrekken. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met aansluitingen voor wasapparatuur en de opstelplaats van de cv-ketel (2024). Vanuit hier is er toegang tot zowel de garage als de achtertuin. De inpandige garage is in spouw uitgevoerd en voorzien van verwarming, elektra en water. Eerste verdieping Overloop met ruimte voor bijvoorbeeld een werkplek. Vier slaapkamers, waarvan de hoofdslaapkamer beschikt over een balkon met uitzicht richting de tuin en het achterliggende groen. De badkamer is ruim opgezet en voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en een tweede toilet. Een Velux dakraam zorgt voor daglicht en ventilatie. Tweede verdieping Via een vlizo trap bereikbare bergzolder. Deze verdieping biedt praktische bergruimte en mogelijkheden voor opslag. Nieuwsgierig geworden? Bent u op zoek naar een vrijstaande woning op een rustige en groene locatie, met veel privacy en directe ligging aan natuurgebied? Dan is Rietveen 12 in Breda zeker een bezichtiging waard. Wij laten u deze woning graag persoonlijk zien. Ouderdomsclausule De woning is ouder dan 30 jaar. Om die reden zal in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule worden opgenomen. Uiteraard staat het koper vrij om de woning bouwkundig te laten keuren. Disclaimer Deze informatie is met zorg samengesteld door Van Liessum Makelaars & Taxateurs. Aan de inhoud kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Verkoper en makelaar aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan.