Rijnstraat 804812 VH BredaHaagpoort

Deze ruime, uitgebouwde en instapklare tussenwoning is in 2019–2020 volledig gemoderniseerd. De woning biedt een lichte woonkamer met aangrenzende leefkeuken. Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, een inloopkast en een moderne badkamer. De tweede verdieping, voorzien van een dakkapel, biedt een derde slaapkamer. Bovendien beschikt de woning over een heerlijke, zonnige tuin op het zuidwesten. De woning is gelegen aan de rand van de populaire woonwijken "Heuvel" en "Princenhage".  In de directe omgeving vindt u diverse scholen en sportfaciliteiten en het Dr. Struyckenplein, waar diverse voorzieningen zoals supermarkten en winkels aanwezig zijn.  Het bourgondische centrum van Breda bevindt zich op slechts vijf minuten fietsen. Ook het Mastbos en het karakteristieke Princenhage zijn uitstekend bereikbaar.  Daarnaast zijn de uitvalswegen richting Rotterdam, Antwerpen en de omliggende steden en dorpen binnen enkele minuten te bereiken, wat de woning zeer gunstig situeert. De verbinding met het openbaar vervoer naar het centrum van Breda, Breda Centraal Station en de nabijgelegen woonwijken is eveneens uitstekend. INDELING BEGANE GROND Hal/entree met vaste kast waarin de meterkast is gesitueerd en toegang tot de woonkamer.  WOONKAMER/KEUKEN  Ruime woonkamer met inbouwplafondspots en open leefkeuken. De keuken is voorzien van een 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, magnetron, oven, vaatwasser, koelkast en vriezer (allen Siemens) en handige onderkasten en bovenkasten.  Vanuit de keuken heeft u middels een schuifpui toegang tot de woonkamer en middels een loopdeur naar de uitbouw waar het toilet en de bijkeuken zich bevinden.  TOILET  Zwevend wandcloset met inbouwreservoir en hoekfonteintje. BIJKEUKEN Handige maatwerkkast waarin de aansluitingen zijn gesitueerd ten behoeve van de wasmachine en droger. Tevens is hier de cv-ketel (Remeha 2019, in eigendom) geplaatst. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming.  EERSTE VERDIEPING  Vanuit de keuken is middels de afsluitbare hal de verdieping te bereiken. Overloop met afgesloten trapopgang naar de zolder en toegang tot de 2 slaapkamers. SLAAPKAMER I De aan de achterzijde gelegen slaapkamer is voorzien van een inloopkast (voormalige kleine slaapkamer). SLAAPKAMER II Gelegen aan de voorzijde van de woning. De ruimte is bovendien ideaal te gebruiken als thuiswerkplek. BADKAMER Gelegen aan de voorzijde en voorzien van een inloopdouche met regen- en handdouche met draingoot, dubbele wastafel in meubel en zwevend wandcloset met inbouwreservoir en mechanische ventilatie.  TWEEDE VERDIEPING  Via vaste trap te bereiken tweede verdieping.  SLAAPKAMER III Deze slaapkamer is voorzien van een dakkapel en praktische bergruimte achter de knieschotten. TUIN Verzorgde en gezellige tuin van circa 55 m², gunstig gelegen op het westen en bereikbaar via een achterom. WAT U VERDER NOG MOETEN WETEN • De begane grond en eerste verdieping zijn voorzien van vloerverwarming. • De woning is volledig voorzien van een nette laminaatvloer, met uitzondering van de sanitaire ruimtes. • De woning beschikt grotendeels over hardhouten kozijnen met isolerende beglazing. • Aan de achterzijde op de begane grond zijn kunststof kozijnen, een loopdeur en een schuifpui geplaatst, uitgevoerd met HR++-glas. • Zowel op de begane grond als de eerste verdieping zijn elektrisch bedienbare rolluiken aanwezig. • De dakkapel (ca. 2019) is uitgevoerd in kunststof en uitgevoerd met HR++-beglazing. • De gehele woning heeft gladde wand- en plafondafwerking. Met uitzondering van de sanitaire ruimtes waar tegelwandafwerking is toegepast.