Rijsbergseweg 3564838 EG BredaEffen-Rith

Vrij wonen met ruimte en privacy, maar toch op korte afstand van de stad? Deze sfeervolle, instapklare en goed onderhouden vrijstaande woning combineert het beste van beide werelden. Met een royaal perceel van circa 870 m² geniet je hier van vrijheid, groen en comfort. De woonkamer, de eetkamer en de keuken vormen samen een leefruimte van circa 50 m². Door meerdere raampartijen, de tuindeuren en de schuifpui geniet je hier van een mooie lichtinval en is er rondom zicht op en een directe verbinding met de tuin, die in alle seizoenen terugkomt. De woning beschikt over drie slaapkamers en een nette badkamer en keuken De op het westen gelegen tuin is fraai en verzorgd aangelegd met bomen, vaste beplanting, bloemen, een gazon, appelbomen en een druivenrank. Daarnaast is er een overkapping over de breedte van het huis met een lichtstraat. Vanuit het parkeerterrein is via een fraaie poort toegang tot de zijtuin waar zich de buitenkraan bevindt. Het vrije uitzicht aan de achterzijde versterkt het gevoel van rust en privacy. Op het perceel bevinden zich meerdere bergingen en er is ruim voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. Op het gebied van duurzaamheid is de woning goed voorbereid op de toekomst. Met tien zonnepanelen, twee zonnecollectoren en energielabel B profiteer je van lage energielasten. Binnen circa een kwartier fietsen bereik je zowel Princenhage als Rijsbergen. De stad Breda ligt centraal ten opzichte van diverse steden in Nederland en België en is uitstekend bereikbaar, zowel per auto als met het openbaar vervoer. Begane grond De fraai betegelde entree geeft toegang tot de woonkamer, de toiletruimte en via een vaste trap tot de eerste verdieping. De toiletruimte heeft een zwevend toilet, een fonteintje en een mechanische ventilatie. De woonkamer, de eetkamer en de keuken zijn in totaal circa 50 m² groot. De woonkamer heeft een sfeervolle convectie houtkachel en openslaande tuindeuren. De eetkamer heeft een schuifpui naar de tuin. Er is veel lichtinval door meerdere raampartijen, de tuindeuren en de schuifpui. In de woonkamer en de eetkamer ligt een eiken visgraat parketvloer. De keuken heeft een keukenblok met een betonnen aanrechtblad met twee spoelbakken, een koelkast en een vaatwasmachine. Het kookeiland heeft een betonnen aanrechtblad met een vijfpits ingebouwde gaskookplaat, een afzuigkap, een oven, laden en kastruimten. De bijkeuken beschikt over een tegelvloer, de wasmachineaansluiting, gelegenheid om een droger te plaatsen, de cv-ketel en een aparte zonneboiler. Vanuit de bijkeuken is de kelder (met de meterkast en de omvormer) te bereiken. Deze ruimte is ideaal voor voorraad en extra opslag. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de achterzijde is circa 17,5 m² groot en heeft praktische kastenwand en een airco. De slaapkamer biedt een weids uitzicht over de achtertuin. Door de plafondhoogte van circa 4 meter ervaar je hier een ruimtelijk gevoel en een sfeervolle uitstraling. De eerste slaapkamer aan de voorzijde is circa 9,5 m² groot. Deze slaapkamer heeft bergruimte achter het knieschot. Vanuit deze kamer is via een vlizotrap de bergzolder te bereiken. De tweede slaapkamer aan de voorzijde is circa 7,5 m² groot. Deze slaapkamer heeft een vaste kast. De overloop en de slaapkamers zijn voorzien van eenzelfde laminaatvloer. De badkamer is voorzien van een ligbad (met een thermostaatkraan), een dubbele inloopdouche (met een stortdouche), een zwevend toilet, een wastafelmeubel (met twee spoelbakken voorzien van mengkranen), een designradiator, vloerverwarming en mechanische ventilatie. Tweede verdieping Op de tweede verdieping is een bergzolder aanwezig, ideaal voor opslag. Installaties De woning beschikt over een meterkast met negen groepen, drie aardlekschakelaars en een groep voor de zonnepanelen. De HR-ketel is van het merk Vaillant uit circa het jaar 2015. In de eetkamer, de keuken en de bijkeuken ligt vloerverwarming. De woning heeft tien zonnepanelen en twee zonnecollectoren. De grootste slaapkamer heeft airco. Bouwkundige kwaliteit De woning beschikt over houten kozijnen met dubbele beglazing (met uitzondering van een dakraam en een kunststof kozijn met enkel glas). Tuin De op het westen gelegen tuin is fraai en verzorgd aangelegd met bomen, vaste beplanting, bloemen en gazon. In de zijtuin zijn appelbomen, een ca 13 meter lange druivenrank een houtopslag, een tapkraan en een zij-ingang. De tuin is zó ingericht dat deze makkelijk te onderhouden is, mede door de plaatsing van worteldoek en schors waardoor er weinig onkruid is. De tuin biedt de hele dag zowel zon als schaduw. Over de breedte van het huis is een sfeervolle overkapping geplaatst in twee gedeeltes. Één gedeelte heeft een sedumdak, het andere gedeelte een lichtstraat die zorgt voor voldoende lichtinval in de eetkamer en keuken. Onder de overkapping zijn twee elektrapunten geplaatst. Voor het huis is ruimte om vijf auto’s te parkeren op eigen terrein. Bergingen Achter in de tuin staat een geïsoleerde schuur van circa 11,5 m² groot. Deze is voorzien van elektra en een grondwaterpomp voor tuinberegening. Naast de schuur staat een duizend liter regenwater opvangtank met houten omlijsting. Je kunt deze berging ook anders inrichten en gebruiken, bijvoorbeeld als kantoor. Naast deze schuur is een tweede berging, deze berging is circa 11,5 m² groot. Tussen de tuin en de oprit is een houtopslag, daar is een derde berging, ideaal voor fietsen of opslag. Roerende zaken Zie voor nadere specificatie de lijst met roerende zaken. Ligging De woning is gelegen in het landelijke Effen, onderdeel van de gemeente Breda. Op circa vijf minuten loopafstand bevinden zich basisschool De Avonturier en de bushalte voor het streekvervoer. Een prettige combinatie van rustig wonen met dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Binnen ongeveer een kwartier fietsen bereik je zowel Princenhage als Rijsbergen. In de dorpskern van Princenhage, rondom de Haagsemarkt, vind je een compleet aanbod aan winkels en horeca. Hier zijn onder andere twee bakkerijen, een delicatessenwinkel, twee supermarkten (de Jumbo en de Albert Heijn), een drogisterij, opticien, juwelier, bloemenwinkel en de HEMA gevestigd. Daarnaast worden er diverse evenementen georganiseerd, zoals De Tien van ’t Aogje, de Avondvierdaagse en de jaarlijkse vrijmarkt. Ook Rijsbergen biedt een volwaardig voorzieningenniveau met onder meer twee supermarkten (de PLUS en de Lidl), de Action, diverse speciaalzaken, horeca, een binnenzwembad en meerdere sportverenigingen. In Breda bevinden zich de historische binnenstad en het centraal station. Het centrum biedt een breed winkelaanbod, uiteenlopende restaurants en culturele voorzieningen zoals het Chassé Theater en Pathé Breda. Daarnaast kent Breda een rijk evenementenprogramma, waaronder carnaval, de Singelloop, het Jazzfestival en Breda Live. De stad huisvest de Koninklijke Militaire Academie en beschikt over een ruim aanbod aan middelbare scholen, mbo-opleidingen en twee hogescholen: Avans Hogeschool en Breda University of Applied Sciences. Voor recreatie en ontspanning biedt de omgeving volop mogelijkheden. Zo wandel je heerlijk in het Mastbos, natuurgebied De Rith en de Vloeiweide – groene gebieden waar rust, ruimte en natuur centraal staan. De ligging ten opzichte van de uitvalswegen is gunstig. Via de A16 bereik je snel Rotterdam en Antwerpen, terwijl de A27 en A58 directe verbindingen bieden richting Utrecht, Eindhoven en Bergen op Zoom. Een rustige woonomgeving met uitstekende bereikbaarheid én volop natuur in de directe nabijheid. Bijzonderheden In de gemeente Breda is de Huisvestingsverordening Breda 2022 inzake de Opkoopbescherming en de Huisvestingswet 2014 (deze verplichting houdt onder andere in dat er een vergunningsplicht geldt voor bijvoorbeeld splitsing in appartementsrechten) van toepassing. Voor meer informatie verwijzen wij naar de gemeente Breda. In de koopakte zal gezien het bouwjaar de ouderdoms- en asbestclausule opgenomen worden. In de koopakte zal een waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen van 10% van de koopsom. Mocht je een financiering wensen dan is het financieringsvoorbehoud standaard 6 weken. Maatvoering De woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper vrijwaart verkoper alsmede de medewerkers van Mechel Makelaardij van alle aansprakelijkheid terzake van eventueel later te constateren verschillen in maatvoering van zowel gebruiksoppervlakte als inhoud van de woning. Bieden Wil je een bod uitbrengen op deze woning? Via je Move account, dat we vrijgeven bij de afspraakbevestiging, heb je de mogelijkheid een bod te doen. In het Move account staat ook de informatie over de woning, zoals de vragenlijst en lijst roerende zaken. Inhoud tekst Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze tekst en afmetingen noch door de eigenaar, noch door verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens en afmetingen. Door Mechel B.V. wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op uitkering geeft.