Ripaertsbeemd 354824 NP BredaGageldonk

Zeer ruime, uitgebouwde en gemoderniseerde twee-onder-een-kapwoning met een riante woonkamer van ca. 45 m², een moderne, luxe keuken, drie slaapkamers en een moderne badkamer op de eerste verdieping, en een slaapkamer met dakkapel en walk-in closet op de tweede verdieping. De achtertuin is gelegen op het westen en voorzien van een fraaie overkapping met open haard en een daaraan geplaatste houten berging. De woning is de afgelopen jaren gemoderniseerd en vrijwel alle binnenwanden en plafonds zijn voorzien van glad stucwerk met strakke sierlijsten. De begane grond is afgewerkt met een moderne tegelvloer met vloerverwarming en de eerste verdieping is voorzien van een visgraat PVC-vloer die is doorgelegd vanuit de overloop naar alle drie de slaapkamers. Op de tweede verdieping is over vrijwel de gehele breedte van de woning een kunststof dakkapel geplaatst, waardoor een zeer ruime extra slaapkamer is ontstaan met een walk-in closet. De achtertuin is gelegen op het westen en is vanaf de uitbouw nog ca. 11 meter diep en 6,70 meter breed. De tuin is op zeer nette wijze aangelegd en achterin is een fraaie, degelijke overkapping geplaatst met een open haard, waaraan een ruime houten berging is bevestigd met een deur naar de achterzijde van de woning. De woning is aan de achterzijde bereikbaar per auto. Via een poort aan de zijkant is er eveneens toegang tot de "achterom". Indeling: Begane grond: Entree/hal met meterkast (voorzien van een vernieuwde en uitgebreide groepenkast), betegeld toilet met hangend closet en fonteintje, en trapopgang naar de eerste verdieping. Zeer ruime, uitgebouwde woonkamer van ca. 45 m² met openslaande tuindeuren, een fraai lichtstraat in de uitbouw, een airco-unit, trapkast en moderne tegelvloer met vloerverwarming. Aparte inpandige bergruimte met aansluitingen voor de wasapparatuur. Open keuken aan de voorzijde met in 2016 geplaatste luxe U-opstelling voorzien van een opgedikt keramisch werkblad, een RVS-spoelbak met ééngreeps mengkraan met uittrekbare kraan, een Bora inductiekookplaat met afzuigunit, twee combiovens, een koelkast. vaatwasser en close-in boiler voor direct toevoer van warm water. Eerste verdieping: Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping. Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 4,45 x 3,00 m) met vaste kast voorzien van een houten roldeur. Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 3,70 x 3,00 m) met vaste kast voorzien van een houten roldeur. Tweede slaapkamer aan de achterzijde (ca. 3,45 x 2,10 m). Moderne badkamer met ligbad/douche voorzien van een regendouche, hangend toilet en brede moderne wastafelmeubel met twee kranen. Alle slaapkamers zijn voorzien van glad stucwerk op de wanden en plafonds, strakke sierlijsten, nieuwe radiatoren, nieuwe buitenkozijnen en visgraat PVC-vloeren. Tweede verdieping: Overloop met Velux-dakraam en airco-unit. Ruime zolderslaapkamer (ca. 3,70 x 5,15/3,35 m) met kunststof dakkapel en open doorgang naar de walk-in closet aan de voorzijde, voorzien van een Velux-dakraam. Algemeen/bijzonderheden: - Uitbouw 2012 - Begane grond extra na-geïsoleerd; - Nieuwe, uitgebreide groepenkast: - Nieuwe buitenkozijnen eerste verdieping (2018) met HR++-beglazing; - Kunststof dakkapel tweede verdieping met HR++-beglazing; - Verwarming door middel van stadsverwarming; - Warmwatervoorziening via een warmtewisselaar; - Airco-unit op de begane grond en op de overloop van de tweede verdieping (2023); - Elektrische rolluiken begane grond voorzijde en handbediende rolluiken 1e verdieping rondom. - Energielabel A Omgeving: De woning ligt op loopafstand van een buurtwinkelcentrum met onder andere een grote Jumbo-supermarkt. Op nog geen 10 minuten rijden bevindt zich winkelcentrum Heksenwiel, met circa 50 winkels. In de directe omgeving zijn meerdere scholen, sportvelden, speeltuinen, recreatieplas "De Asterdplas" en natuurgebieden zoals landgoed Burgst en het Haagse Beemdenbos. Achter het Haagse Beemdenbos ligt een poldergebied met prachtige fiets- en wandelroutes. Het nabijgelegen landgoed "De Burgst" heeft een beschermde status als natuurmonument. Bereikbaarheid: De woning heeft een goede bereikbaarheid via uitvalswegen richting de A16. Openbaar vervoer is beschikbaar met bussen en treinen. De wijk Haagse Beemden heeft een eigen treinstation, gedeeld met Prinsenbeek. Koopovereenkomst: Een koopovereenkomst komt pas tot stand wanneer deze schriftelijk is vastgelegd en ondertekend door zowel koper als verkoper. Tot dat moment is er geen rechtsgeldige koop. Voor de koper geldt een wettelijke bedenktijd van drie dagen na het ondertekenen van de koopakte. In de overeenkomst wordt standaard een bankgarantie of waarborgsom van 10% van de koopsom opgenomen. De woning is opgemeten volgens de meetinstructies van de NVM. De opgegeven maten zijn afgerond. Indien exacte maatvoering cruciaal is, adviseren wij u de woning zelf na te meten. Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor afwijkingen. Op onze dienstverlening zijn de voorwaarden van de NVM van toepassing. Deze verkoopbeschrijving is zorgvuldig opgesteld, maar dient uitsluitend ter informatie; hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.