Roerdomp 244822 RN BredaMuizenberg

Een bijzonder compleet, luxe en instapklaar vrijstaand familiehuis op een groene en rustige toplocatie! Met trots presenteren wij deze moderne, vrijstaande split-level woning in de geliefde woonwijk Paradijs (Haagse Beemden). Een woning die uitblinkt in ruimte, licht, luxe afwerking én een speelse indeling, gelegen aan een rustig woonerf met groenvoorziening en op steenworp afstand van natuur, winkels en voorzieningen. Dit is wonen met comfort, rust en kwaliteit. Begane grond – licht, ruimte en luxe Via de overdekte entree betreedt u de hal met een praktische kastenwand, waarin zich tevens de meterkast bevindt met 11 groepen (vernieuwd in 2020). Vanuit hier bereikt u de woonkamer en de trapopgangen naar zowel boven als beneden. De begane grond is in 2020 en 2024 volledig verbouwd: de wand tussen keuken en woonkamer is verwijderd, waardoor een prachtige open leefruimte is ontstaan. Plafonds en wanden zijn strak gestuct, er ligt een nieuwe PVC visgraatvloer (2024) en zowel in de woonkamer als in de keuken zijn op maat gemaakte shutters geplaatst. De tuingerichte woonkamer is bijzonder sfeervol en heerlijk licht dankzij het glazen serredak. De open haard vormt het warme middelpunt van de ruimte en via de deur staat u direct in de zonnige achtertuin. Voor de warme zomerdagen is er een airconditioning met convertor aanwezig (2024). Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de luxe open keuken, uitgevoerd met een kookeiland, een uitgebreide kastenwand en een aanrecht onder het raam met vrij uitzicht. Het kookeiland is voorzien van een licht keramisch werkblad, een Miele inductiekookplaat met zes kookzones en een Italiaanse design afzuigkap/lamp van Elica. Aan beide zijden vindt u praktische laden met binnenladen. De kastenwand beschikt over een koel-/vriescombinatie, magnetron, oven en warmhoudlade (allen Miele) en zeer veel bergruimte. Links hiervan bevindt zich een fraai afgewerkte nis met inbouwspot, ideaal voor een koffiemachine. Onder het raam vindt u het tweede werkblad met een RVS spoelbak, Quooker met zeeppompje, een Miele vaatwasser en diverse laden met binnenladen. Een keuken die luxe, design en functionaliteit perfect combineert. Split-level beneden – multifunctioneel en praktisch Via de trap naar beneden bereikt u op split-level niveau de toiletruimte en een lichte kamer aan de voorzijde. Het toilet is uitgevoerd met een wandcloset (Villeroy & Boch/Geberit), fontein. De multifunctionele ruimte is voorzien van een aansluiting voor wasapparatuur en is dankzij de rustige ligging en het daglicht ook uitstekend geschikt als extra slaap- of werkkamer. Doordat er op meerdere plekken in de woning wasmachineaansluitingen aanwezig zijn, blijft deze ruimte zeer flexibel in gebruik. Eerste verdieping – licht en comfort Op split-level niveau bevindt zich slaapkamer I. Deze ligt aan de voorzijde en uniek door de ramen aan drie zijden, wat zorgt voor een prachtige lichtinval. Via de overloop met lichtkoepel bereikt u de eerste verdieping. Hier bevinden zich twee slaapkamers, de badkamer en een apart tweede toilet. Slaapkamer II, beschikt over praktische bergruimte onder het schuine dak en een vaste garderobekast. De aanwezige airconditioning unit (2024) kan zowel verwarmen als koelen. Slaapkamer III, aan de achterzijde, is bijzonder licht dankzij twee dakramen, een raam in de zijgevel. De badkamer, volledig gerenoveerd in 2024, is modern en stijlvol en voorzien van een ruime inloopdouche met regen- en handdouche en een dubbel wastafelmeubel. Het apart toilet is uitgevoerd met wandcloset (Villeroy & Boch) en een Geberit inbouwreservoir met geurafzuiging en hygiënespoeling. Tweede verdieping – volwaardige extra verdieping Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping met een overloop met raam in de zijgevel. Hier bevinden zich een berging met wasmachineaansluiting en slaapkamer IV. Deze slaapkamer is voorzien van een wastafelmeubel met twee laden en bergruimte onder het schuine dak aan zowel de voor- als achterzijde een vaste kast en aansluiting voor de wasmachine. Tuin – privacy, zon en groen De zonnige achtertuin op het zuidoosten biedt uitzonderlijk veel privacy en is onderhoudsvriendelijk aangelegd. Dankzij de vele groenblijvende planten is de tuin het hele jaar door aantrekkelijk. Van het vroege voorjaar tot het late najaar geniet u hier van bloeiende vaste planten zoals magnolia, lavendel, clematis, blauwe regen en hortensia. De sfeervolle zijtuin is ingericht. De tuin is bereikbaar vanuit de woonkamer, via de garage en via de voortuin. Garage, parkeren en duurzaamheid De ruime garage is voorzien van een op afstand bedienbare garagedeur, elektra, water, aansluiting voor wasapparatuur, voorbereiding voor warm water en een loopdeur naar de achtertuin. De carport beschikt over inbouwspots, een buitenkraan en een oplaadpunt voor een elektrische auto (2025). Parkeren is geen probleem: op de oprit, naast de woning en in de omliggende straten is ruime parkeergelegenheid aanwezig. Ligging en bijzonderheden De woning is rustig gelegen aan een groen woonerf in de wijk Paradijs, op loopafstand van landgoed De Burgst en het “groene hart” van de wijk en op korte fietsafstand van winkelcentrum Heksenwiel met een uitgebreid winkelaanbod. Bijzonderheden op een rij: *Energielabel B *Hardhouten kozijnen met dubbel glas *Gasloos, aangesloten op de stadsverwarming. (afleverset Ferroli, huur ca. € 78,- per kwartaal) *Op maat gemaakte shutters in woonkamer en keuken *Mogelijkheid tot 5 slaapkamers door flexibele indeling Kortom: een uitstekend onderhouden, luxe en verrassend ruime vrijstaande woning op een fantastische locatie. Een ideaal familiehuis waar u zó in kunt trekken. Wij nodigen u van harte uit voor een bezichtiging – dit is een woning die u in het echt moet ervaren. Voor meer informatie en het inplannen van een bezichtiging bel Makelaarshuys Geraldine op 076-30 30 385