Scholekster 214822 RP BredaMuizenberg

Op rustige, kindvriendelijke locatie in de wijk Paradijs gelegen eindwoning met ruime uitgebouwde woonkamer en aangebouwde hard houten overkapping, 3 slaapkamer en een badkamer op de 1e verdieping en een ruime open zolder met kunststof dakkapel op de 2e verdieping. Bouwjaar omstreeks 1989, woonoppervlakte ca. 120 m², inhoud ca. 415 m³ perceelgrootte 174 m². Aanvaarding: augustus/september 2025; afhankelijk van oplevering nieuwbouwwoning. De woning is gunstig gelegen in de woonwijk Paradijs, Haagse Beemden nabij scholen en op korte afstand van het winkelcentrum Heksenwiel met een gevarieerde en uitgebreide winkelstand. De woning is voorzien van muur-, vloer-, en dakisolatie en is grotendeels voorzien van dubbel glas (energielabel B). Voor de centrale verwarming is de woning aangesloten op de stadsverwarming en de warmwatervoorziening geschiedt door middel van een warmtewisselaar (eigendom). Indeling: Begane grond: Entree/hal met meterkast/kast stadsverwarming, gedeeltelijk betegeld toilet met hangend closet en fonteintje en gelamineerde trap naar de 1e verdieping; ruime, uitgebouwde woonkamer (ca. 35 m²) met eiken vloerdelen, een trapkast en 3 kunststof lichtkoepels in de aanbouw en toegang tot de tuin middels openslaande tuindeuren naar de aangebouwde overkapping; open keuken aan de voorzijde met eiken vloerdelen en een U-inrichting voorzien van een kunststof werkblad met rvs spoelbak met ééngreeps mengkraan, keramische kookplaat, rvs afzuigkap en ingebouwde combi magnetron/oven (2024 vernieuwd), koel-/vriescombinatie en Siemens vaatwasmachine. De achtertuin is gelegen op het noordoosten en is keurig aangelegd en recentelijk voorzin van nieuwe kunststof tuindelen als erfafscheiding met de buren en houten tuindelen aan de andere zijde met een poort aan de achterzijde met ontsluiting naar de openbare weg. Achterin de tuin is een stenen berging geplaatst die is voorzien van elektra. Eerste verdieping: Overloop met gelamineerde trap naar de tweede verdieping; ouderslaapkamer achterzijde ca. 5.00 x 3.00 m.) met laminaatvloer; slaapkamer achterzijde (ca. 3.90 x 2.10 m.) met kurkvloer; slaapkamer voorzijde (ca. 3.00 x 3.00 m.) met linoleum vloerafwerking; geheel tot het plafond betegelde badkamer met instapdouche voorzien van twee glazen deuren en thermostatische mengkraan, een wastafelmeubel en een hangend toilet. De twee slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van rolluiken. Tweede verdieping: Zeer ruime open zolder voorzien van een kunststof dakkapel aan de achterzijde met elektrisch te bedienen rolluiken, een kunststof dakraam aan de voorzijde, aansluitingen voor de wasapparatuur en bergruimte achter de knieschotten. Omgeving: De woning is gelegen in de woonwijk Paradijs op korte afstand van een groot winkelcentrum met een gevarieerde winkelstand met o.a. dagwinkels, Albert Heijn, Jumbo, Aldi, Hema, Primera en Kruidvat. Tevens zijn er diverse voorzieningen op korte afstand: Een bibliotheek, kinderdagopvang, meerdere basisscholen en middelbare scholen (scholengemeenschap op loopafstand), sportvelden en tennisbanen. Recreatieplas “De Asterdplas” en het Haagse Beemdenbos zijn op korte afstand gelegen en het daarachter gelegen poldergebied is voorzien van fraaie fiets- en wandelroutes. Bereikbaarheid: Goede aan- en toevoerwegen richting A16 en A59. Openbaar vervoer d.m.v. bussen en treinen. Het treinstation Breda-Prinsenbeek ligt op korte afstand van de woning. Koopovereenkomst: Een koopovereenkomst komt pas tot stand wanneer deze schriftelijk is vastgelegd en ondertekend door zowel koper als verkoper. Tot dat moment is er geen rechtsgeldige koop. Voor de koper geldt een wettelijke bedenktijd van drie dagen na het ondertekenen van de koopakte. In de overeenkomst wordt standaard een bankgarantie of waarborgsom van 10% van de koopsom opgenomen. De woning is opgemeten volgens de meetinstructies van de NVM. De opgegeven maten zijn afgerond. Indien exacte maatvoering cruciaal is, adviseren wij u de woning zelf na te meten. Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor afwijkingen. Op onze dienstverlening zijn de voorwaarden van de NVM van toepassing. Deze verkoopbeschrijving is zorgvuldig opgesteld, maar dient uitsluitend ter informatie; hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.