Schrauwenhof 154837 CW BredaRuitersbos

EEN VILLA MET EEN WARM WELKOM! Introductie Op loopafstand van het Mastbos, in een prachtige en op een kindvriendelijke woonlocatie in de villawijk Ruitersbos gesitueerd, bieden wij u aan deze charmante, comfortabele en uitgebouwde vrijstaande villa met oprit voor meerdere voertuigen en een schitterende oase van rust en privacy als achtertuin voorzien van een multifunctioneel bijgebouw en een geheel aan het oog onttrokken verwarmd buitenzwembad. Optimale privacy gewaarborgd. Zij-entree Centrale ontvangsthal met toiletruimte, trapopgang en toegang tot de verrassend ruime en sfeervolle leefoppervlakte. Onderverdeeld in een riante woonkeuken, bijkeuken, kantoorruimte, eetkamer, televisiehoek en tuingerichte living. Living Royale tuingerichte living met schouw voorzien van openhaard als ook een seperate televisiehoek. Eetkamer Royale eetkamer met schouw voorzien van openhaard en doorloop naar de woonkeuken. Woonkeuken Woonkeuken aan voorzijde gesitueerd met L-vormige inrichting voorzien van alle denkbare apparatuur. Vanuit de keuken is er toegang tot de kantoorruimte en bijkeuken. Bijkeuken Ruime bijkeuken voorzien van een kastenwand met wijnklimaatkasten en aansluitpunten ten behoeve van wasapparatuur. (Geen foto beschikbaar) Kantoorruimte Kantoorruimte aan de voorzijde gelegen met eigen entree. (Geen foto beschikbaar) Badkamer Achter de bijkeuken en bereikbaar vanuit de televisiehoek bevindt zich een moderne badkamer voorzien van een regendouche, ligbad, wastafel en toilet. Op eenvoudige wijze is van de televisiehoek een slaapkamer te creëren met de eigen beschreven badkamer waardoor dit object een levensloopbestendig karakter krijgt. Eerste verdieping Ruime overloop, 3 slaapkamers, dakterras, balkon en een ruime moderne badkamer. Via een vlizotrap is een bergzolder toegankelijk. (Geen foto beschikbaar) Master-bedroom Riante master-bedroom met inbouwkasten en een dakterras met uitzicht op de tuin en het zwembad. Slaapkamer 2 Slaapkamer 2 aan de voorzijde gelegen met balkon. Slaapkamer 3 Slaapkamer 3 aan de voorzijde gelegen. Badkamer 2 Badkamer 2 voorzien van een inloopdouche, wastafel en toilet. Bijgebouw (voormalige garage) Bijgebouw voorzien van een keukenblok en badkamer t.b.v van zwembad met douche en toilet. Hier bevindt zich ook de technische ruimte voor het zwembad. Voortuin Tuin aan de voorzijde met overdekt terras en parkeerplaatsen. Achtertuin Prachtige beschutte achtertuin met meerdere terrassen en verwarmd zwembad. Verkoopvoorwaarden Meetinstructie NEN2580. Deze woning is opgemeten conform de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat je ziet is wat je koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Asbestclausule Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het eventuele risico van aanwezigheid van asbesthoudende materialen gaat na de verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopovereenkomst. Ouderdomsclausule De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 35 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst. Disclaimer verkoopbrochure Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.