Sikkelstraat 624818 EJ BredaSportpark

Op een zeer geliefde en kindvriendelijke locatie in de wijk Sportpark (Breda-Zuid) instapklare en karakteristieke jaren ’30-woning. De begane grond en eerste verdieping zijn in 2019 gerenoveerd, met behoud van de authentieke charme en uitstraling die bij een jaren ’30-woning past. Denk hierbij aan paneeldeuren, glas-in-loodramen en granito tegelvloeren. De woning beschikt over een ruime doorzonwoonkamer met moderne open keuken, vier slaapkamers, een moderne badkamer én energielabel C. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van het stadscentrum, het Ginneken en diverse in- en uitvalswegen. INDELING BEGANE GROND Via de verzorgde voortuin bereik je de overdekte entree. De hal is voorzien van glas-in-loodramen, een granito tegelvloer, een vaste trapopgang naar de eerste verdieping, trapkast met meterkast, en biedt toegang tot het toilet en de woonkamer. De toiletruimte is eveneens voorzien van een granito tegelvloer, betegeld in jaren ’30-stijl, en uitgerust met een zwevend closet. De doorzonwoonkamer met open keuken heeft veel lichtinval door de charmante erker aan de voorzijde en een grote pui met openslaande tuindeuren aan de achterzijde. De vloer is voorzien van vloerverwarming en een visgraat PVC-vloer. De moderne open keuken beschikt over inbouwspots en een keukenopstelling in hoekvorm, voorzien van een composiet aanrechtblad met RVS spoelbak en Quooker-kraan, een 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, koel-/vriescombinatie en diverse onder- en bovenkasten. TUIN De ruime achtertuin is gelegen op het oosten en voorzien van sierbestrating, borders en een tweetal terrassen. In de tuin bevindt zich tevens een ruime berging. INDELING EERSTE VERDIEPING De overloop is voorzien van een laminaatvloer en biedt toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en via een vaste trap tot de tweede verdieping. Slaapkamer 1 ligt aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een laminaatvloer en inbouwkast. Slaapkamer 2 ligt eveneens aan de achterzijde en beschikt over een laminaatvloer. Slaapkamer 3 bevindt zich aan de voorzijde en beschikt over een laminaatvloer, een erker en een inbouwkast. De moderne badkamer is voorzien van vloerverwarming, een zwevend toilet, douchecabine, designradiator, dubbele wastafel met onderladen en een spiegel met verlichting. INDELING TWEEDE VERDIEPING De voorzolder is voorzien van de originele houten plankenvloer, een dakraam, aansluitpunten voor wasapparatuur en de opstelplaats van de CV-combiketel (Nefit, 2007). Vanuit hier is toegang tot de vierde slaapkamer. Slaapkamer 4 beschikt over een dakkapel aan de achterzijde, vloerbedekking, een vaste wastafel en bergruimte achter de knieschotten. BIJZONDERHEDEN - In 2019 zijn de begane grond en eerste verdieping verbouwd en gemoderniseerd (o.a. meterkast, bedrading elektra, waterledingen nieuwe pui aan de achterzijde, balken verwijderd op de begane grond en vervangen door beton met vloerverwarming, keuken, badkamer en toilet). - Energielabel C. - Periodiek onderhoud aan de CV-combiketel wordt deze maand (september) nog uitgevoerd. DISCLAIMER Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door ROGA Makelaars, kunnen aan de inhoud ervan geen rechten worden ontleend. Alle vermelde gegevens, zoals afmetingen, oppervlakten en kenmerken, zijn indicatief. Hoewel wij streven naar volledigheid en nauwkeurigheid, kunnen onjuistheden niet worden uitgesloten. Kopers worden geadviseerd om zelf de gegevens te verifiëren en indien gewenst een deskundige in te schakelen.