Slangenburgstraat 314834 KW BredaYpelaar

Geschakeld woonhuis met aan de voorzijde van de woning een garage met elektrisch bedienbare kanteldeur en aan de zijkant een loopdeur. De woning is gelegen in een woonhof in de wijk Ypelaar. Op loopafstand een grote diversiteit aan winkels zoals supermarkten, Kruidvat en Bruna in winkelcentrum de Burcht. Voor de sportieve liefhebber van tennis of padel liggen de banen op 5 minuten lopen. Scholen zijn te vinden in het Ginneken of in Ypelaar zelf. Ook de kinderopvang is op loopafstand. Heeft u een hond, dan ligt er een grote groenstrook dichtbij. Kortom een fijne locatie met veel voorzieningen in de buurt. De huidige eigenaren hebben de woning gekocht in gedateerde staat. Met de adviezen van Richard Vink, bekend van Huizenjacht, zijn zij de modernisering van de woning aan gegaan. Veel van de modernisering heeft plaatsgevonden in 2018/2019. De woning heeft betonnen vloeren. De kozijnen zijn van hout en deels voorzien van dubbele beglazing en deels van enkele beglazing. De daken zijn bezet met shingles. Aan de gevel zijn Keralietplaten bevestigd. Voor de verwarming en warmwatervoorziening is een combi-ketel Nefit Topline uit 2013 op de bergzolder geplaatst. Er zijn 12 zonnepanelen welke op het bijgebouw in de tuin liggen. Indeling: Begane grond: entree/hal met meterkast, trapopgang met eiken houten traptreden, veel ruimte voor de garderobe met vaste kastruimte, toiletruimte met wandcloset en fonteintje; via een kamerhoge stalen deur toegang tot de riante woonkamer, aan de voorzijde van de woning het zitgedeelte met een schuifpui naar de voortuin, centraal in de ruimte een gashaard voor de gezelligheid, aan de tuinzijde ruimte voor een grote eettafel van waaruit je via de schuifpui naar de tuin kunt, dan is er ook nog voldoende ruimte om kinderen te laten spelen of een gezellige hobbyhoek te maken waar hoge vaste kasten geplaatst zijn; open keuken met een U-vormige inrichting, de inrichting is voorzien van een composiet werkblad en inbouwapparatuur te weten een Quooker, 5 pits kookplaat, afzuigkap, vaatwasmachine (XXL), oven, combinatie magnetron/oven met warmhoudlade, vriezer en koelkast. Eerste verdieping: overloop met vaste trap naar de tweede verdieping; slaapkamer voorzijde; slaapkamer achterzijde; slaapkamer achterzijde met eigen badkamer welke is voorzien van een douche met thermostaatkraan en een wastafelmeubel met waskom en 2 lades; badkamer met ligbad voorzien van een douchevloer en douchewand en een thermostaatkraan, wandcloset, handdoekradiator en een badkamermeubel met 4 lades en 2 waskommen. Tweede verdieping: voorzolder met aansluiting van de wasapparatuur en een spoelbak, op de voorzolder is nog voldoende ruimte om een werkplek te maken, vanuit de voorzolder toegang tot het dakterras; bergzolder met veel bergruimte, plaats van de combi-ketel; zolderkamer met deur naar het dakterras. Aan de voorzijde een bescheiden tuin gelegen op het zuid-westen welke via zowel de voordeur maar ook via een schuifpui vanuit de woonkamer bereikbaar is. Aan de voorzijde van de woning de garage met daarvoor de mogelijkheid om 2 auto's buiten te parkeren. Aan de achterzijde een tuin gelegen op het noord-oosten welke is ingericht met een gazon, terrassen en borders. Aan de achterzijde van het perceel is recentelijk een bijgebouw gebouwd met deels een gesloten berging en deels een overdekt terras. De berging en het dak van de overkapping zijn geïsoleerd. Ook is er een voorbereiding voor tuinverlichting. Bijzonderheden: -pvc vloer op de begane grond met toepassing van vloerverwarming; -laminaatvloeren op de verdieping; -glad stucwerk op wanden en plafonds; -plafond van de woonkamer heeft plafondlijsten; -hoge plinten; -heel veel kastruimte in de keuken; -rolluik bij de een slaapkamer; -elektrische vloerverwarming in de hoofdbadkamer; -groepenkast met 12 groepen en 3 aardlekschakelaars, separate groep voor de zonnepanelen; -12 zonnepanelen, 2022.