Slotenakker 184824 RP BredaGageldonk

FIJNE GEZINSWONING MET VERRASSEND VEEL RUIMTE Ben jij op zoek naar een instapklare woning met een moderne afwerking, 3 slaapkamers én een heerlijke tuin op het westen? Dan voel je je direct thuis aan de Slotenakker 18 in Breda. Deze fijne tussenwoning ligt in de kindvriendelijke en groene wijk Haagse Beemden. Alles wat je nodig hebt – van scholen tot winkels en natuur – ligt letterlijk om de hoek. Ook liggen er maar liefst 12 zonnepanelen, zijn er 2 airco's aanwezig en is de gehele woning voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing. Begane grond Bij binnenkomst valt meteen op hoe licht en ruim het huis aanvoelt. De hal biedt toegang tot het toilet en de woonkamer. De woonkamer is uitgebouwd aan de achterzijde en voorzien van een grote lichtkoepel en openslaande tuindeuren. Een perfecte plek om te ontspannen met het gezin of gasten te ontvangen. Vanuit de woonkamer is de "bijkeuken" te bereiken. Dit was voorheen de berging, deze hebben de huidige bewoners betrokken bij de woning. Hier staan de wasmachine en droger opgesteld. De moderne open keuken aan de voorzijde is strak uitgevoerd en van alle gemakken voorzien – denk aan een combi-oven, afzuigkap, vaatwasser, inductiekookplaat en voldoende bergruimte. Daarnaast is er genoeg ruimte voor een gezellige eethoek! Eerste verdieping Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers van goed formaat. De grote slaapkamer, gelegen aan de voorzijde van de woning, is voorzien van een fraaie laminaatvloer en een airconditioning. De moderne badkamer is geheel betegeld en praktisch ingericht. Zo is er een ligbad met douche, wastafelmeubel en een tweede toilet. Tuin De achtertuin is strak aangelegd, onderhoudsvriendelijk en ligt op het westen. Dat betekent: tot in de avond genieten van de zon. Er is meer dan genoeg ruimte voor een loungehoek, eettafel en speelruimte. TOPLOCATIE IN DE HAAGSE BEEMDEN De woning ligt aan een rustige straat met volop parkeergelegenheid. In de directe omgeving vind je: - Winkelcentrum Heksenwiel op 5 minuten fietsen – met o.a. Albert Heijn, Kruidvat en diverse eetgelegenheden - Meerdere basisscholen op loopafstand - Goede busverbinding naar het centrum en station van Breda - Snelle ontsluiting naar de A16 en A27 - Natuurgebied de Haagse Beemden ligt vlakbij – ideaal om te wandelen, fietsen of even uit te waaien Bijzonderheden - 3 ruime slaapkamers - Volledig voorzien van kunststof kozijnen en HR++ beglazing - Airco aanwezig op de begane grond en in de grote slaapkamer - Uitbouw aan de achterzijde met lichtkoepel - Moderne keuken en badkamer - Heerlijke achtertuin op het westen - De CV-ketel wordt gehuurd momenteel, hiervoor betaal je €78,03 per kwartaal - 12 Zonnepanelen aanwezig (2023) - In 2021 is de meterkast vernieuwd - De stopcontacten en leidingen op de begane grond in 2021 vervangen - Badkamer komt uit 2020 - Keuken is in 2021 geplaatst - Tijdelijk energielabel B (wordt een nieuw energielabel opgemaakt) Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling voor de verkoper wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in deze koopovereenkomst. De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen voor de koper na ondertekenen van de koopakte. Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aangezien deze woning ouder is dan 41 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen. Gezien het bouwjaar van de woning is het mogelijk dat er in het verleden in de onroerende zaak asbesthoudende stoffen/materialen zijn verwerkt. In de koopovereenkomst zal dan ook het zogenaamde asbest artikel worden opgenomen. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn.