Smaragdstraat 144817 JM BredaBrabantpark

ALGEMEEN Wij starten met de verkoop van deze leuke tussenwoning aan de Smaragdstraat in Breda. Een fijne plek waar je rustig woont, maar toch alles dichtbij hebt. De straat is vriendelijk en gemoedelijk. Buren kennen elkaar en kinderen spelen hier nog gewoon buiten. De woning is netjes onderhouden en voorzien van kunststof kozijnen, wat zorgt voor weinig onderhoud. Binnen vind je een lichte woonkamer, een dichte keuken, drie slaapkamers en een diepe achtertuin met berging. LOCATIE De Smaragdstraat ligt in een rustige woonwijk met veel voorzieningen dichtbij. Supermarkten, winkels, basisscholen, kinderopvang en speeltuinen liggen op loopafstand. Ook sportverenigingen en een bushalte bereik je binnen een paar minuten. Pak je de fiets, dan sta je binnen enkele minuten in het gezellige centrum van Breda met winkels, restaurants en terrassen. Zo woon je hier rustig, maar met de stad altijd dichtbij. Parkeren kan eenvoudig in de straat met een gratis parkeervergunning. Er is daarnaast de mogelijkheid om een extra vergunning aan te vragen. BEGANE GROND Via de voordeur kom je binnen in de hal. Hier vind je de trap naar de eerste verdieping, een modern toilet met fonteintje en een praktische trapkast/kelder voor extra bergruimte. De woonkamer is ruim en licht. De grote ramen zorgen voor veel daglicht en de houten vloer geeft de ruimte een warme uitstraling. Aan de achterzijde openen de dubbele deuren naar de tuin. Op zonnige dagen zet je deze lekker open en loopt binnen mooi over in buiten. Vanuit de woonkamer heb je een leuk doorkijkje naar de dichte keuken. Dat geeft de ruimte een speels effect. De keuken ligt aan de achterzijde van de woning en is uitgevoerd in wit. Deze is geplaatst in 2017 en voorzien van diverse inbouwapparatuur, oven, kookplaat met afzuiging, spoelbak en een Quooker kraan. Ook de cv-ketel is netjes weggewerkt in een keukenkast. Vanuit de keuken loop je direct de achtertuin in. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping ligt een lichte laminaatvloer. De overloop heeft een vaste kast en een washok met aansluiting voor de wasmachine en droger en een wastafeltje. Er is ook veel ruimte om spullen op te bergen. Deze ruimte was vroeger de badkamer. Op deze verdieping vind je twee slaapkamers: één aan de voorzijde en één aan de achterzijde van de woning. Beide kamers zijn prettig licht en voorzien van draaikiep-ramen. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt daarnaast over twee vaste kasten. De badkamer is vernieuwd in 2015 en ingericht met een wastafelmeubel, douchecabine, toilet en handdoekradiator. Ventilatie gebeurt mechanisch en via een raam. TWEEDE VERDIEPING Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier ligt een ruime derde slaapkamer. Door de dakkapel en het grote Velux-dakraam valt er veel daglicht naar binnen. De ruimte is ook heel geschikt als hobbyruimte of kantoor. Op de overloop is daarnaast nog bergruimte en een vaste kast aanwezig. Hierdoor blijft de verdieping praktisch in gebruik. TUIN De achtertuin is diep en grotendeels betegeld, waardoor deze onderhoudsvriendelijk is. Hier kun je heerlijk van de zon genieten en is er genoeg ruimte voor een fijne zitplek. Achter in de tuin staat een berging met elektra. Aan de berging zit een overkapping. Daarnaast is er een praktische achterom aanwezig. Ook vind je hier een buitenkraan, handig voor bijvoorbeeld het water geven van planten. KENMERKEN - Tussenwoning op een rustige locatie - Drie slaapkamers - Dakkapel op de tweede verdieping - Kunststof kozijnen - Diepe achtertuin met berging, overkapping en achterom - Berging voorzien van elektra - Gratis parkeervergunning in de straat - Voorzieningen op loopafstand - Fietsafstand van het centrum van Breda Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling voor de verkoper wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in deze koopovereenkomst. De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen voor de koper na ondertekenen van de koopakte. Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aangezien deze woning ouder is dan 25 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen. Gezien het bouwjaar van de woning is het mogelijk dat er in het verleden in de onroerende zaak asbesthoudende stoffen/materialen zijn verwerkt. In de koopovereenkomst zal dan ook het zogenaamde asbest artikel worden opgenomen. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn.