Somerweide 464824 EW BredaKievitsloop

Ruime tussenwoning met diepe tuin, berging en overkapping – gelegen in de wijk Gageldonk (Haagse Beemden)! Deze ruime tussenwoning beschikt over een lichte, doorzon woonkamer, drie slaapkamers en een gemoderniseerde badkamer op de eerste verdieping, plus een vierde slaapkamer met dakkapel op zolder. De achtertuin is ca. 12 meter diep, in 2021 volledig vernieuwd en voorzien van een moderne overkapping en stenen berging. De woning is bovendien goed onderhouden en grotendeels voorzien van HR++ glas, een vernieuwde meterkast en een recent vernieuwd dak (2024). Indeling: Begane grond Entree/hal met tegelvloer, meterkast (2021 vernieuwd), stadsverwarming en geheel betegeld toilet met hangend closet en fonteintje. Ruime woonkamer (ca. 30 m²) met laminaatvloer, kast-in-kast met plaats warmtewisselaar (eigendom) en de wanden en plafond voorzien van glad stucwerk. Halfopen keuken aan de achterzijde met deur naar de tuin en L-opstelling, voorzien van kunststof werkblad met rvs-spoelbak, inductiekookplaat, rvs-oven, koel-/vriescombinatie, losse vaatwasser en rvs-afzuigkap. Achtertuin De achtertuin is in 2021 vernieuwd en voorzien van moderne tuintegels, kunstgras en een sfeervolle overkapping. Stenen berging (ca. 3 x 2 m, ) en poort aan de achterzijde naar de achterom. 1e verdieping Overloop met vaste trap die in 2021 is geplaatst. Slaapkamer I voorzijde Slaapkamer II voorzijde Slaapkamer III achterzijde Moderne badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche met regendouche en handdouche, wastafelmeubel en staand toilet. De overloop en slaapkamers zijn voorzien van moderne laminaatvloeren. 2e verdieping Voorzolder met kunststof dakkapel (2024) met HR++ glas, laminaatvloer en afmetingen ca. 3.33 m breed x 4 m tot 1.50-lijn. Zolderkamer met dezelfde kunststof dakkapel, vinyl vloer en bergruimte achter knieschotten. Het dak is in 2024 geheel vernieuwd (nieuwe pannen) en van binnenuit extra nageïsoleerd. Bijzonderheden - Muurisolatie aanwezig - Dak 2024 volledig vernieuwd (nieuwe pannen + isolatie) - Grotendeels HR++ glas (2016 en 2021) - Verwarming via stadsverwarming - Warm water via warmtewisselaar (eigendom) - Tapkraantje aan de voorzijde van de woning - Schilderwerk buitenzijde uitgevoerd in 2021 Ligging – wijk Gageldonk (Haagse Beemden) De Somerweide ligt in de rustige en groene woonwijk Gageldonk, onderdeel van de Haagse Beemden. Deze wijk staat bekend om haar kindvriendelijke straten, veel openbaar groen en uitstekende voorzieningen in de directe omgeving. Winkelcentrum Heksenwiel met supermarkten, speciaalzaken en horeca ligt op korte fietsafstand, evenals basisscholen, sportvoorzieningen en fraaie natuur van het Haagse Beemdenbos en recreatiegebied Asterdplas. De verbindingen zijn ideaal: binnen enkele minuten bereikt u de uitvalswegen richting A16 en A27, en station Breda-Prinsenbeek ligt op korte afstand. Een fijne en praktische woonomgeving! Koopovereenkomst De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt voor de koper de wettelijke bedenktijd van 3 dagen na ondertekening van de koopakte. Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de Consumentenbond, het notariaat en Vereniging Eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. De woning is opgemeten volgens de meetinstructies van de NVM, doch de maten zijn afgerond. Indien de maatvoering van groot belang is voor de aankoopbeslissing, dan adviseren wij u de woning zelf na te meten. Er wordt door ons geen aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen. Voor deze woning zal een ouderdomsclausule en een asbestclausule worden opgenomen. Ten slotte willen wij u informeren dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld; alle tekst is informatief en hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.