Spadestraat 544818 EL BredaSportpark

Op een gewilde locatie in Breda-Zuid (Sportpark II) gelegen, een instapklare erkertussenwoning! Deze woning met karakteristieke elementen beschikt over een sfeervolle woonkamer, open keuken, 4 slaapkamers en een achtertuin met een vrijstaande stenen berging. De woning is gunstig gelegen in een kindvriendelijke en rustige omgeving. Het stadscentrum, scholen, winkels en diverse in- en uitvalswegen zijn op korte afstand te vinden. KENMERKEN: INSTAPKLAAR! ERKERWOONKAMER VOORZIEN VAN EEN GIETVLOER OPEN KEUKEN 4 SLAAPKAMERS VOORZIEN VAN EEN WAS/WERKKAMER ACHTERTUIN GELEGEN OP HET NOORDOOSTEN MET EIGEN ACHTEROM BALKON GELEGEN OP HET ZUIDWESTEN BEGANE GROND: Middels aangelegde voortuin toegang tot de entree van de woning. HAL/ENTREE Ruime hal voorzien van een fraaie granito vloer, garderobeplek , trapopgang naar de eerste verdieping, trapbergkast met vernieuwde meterkast (7 groepen en 2 aardlekschakelaars) en waarvan toegang tot; TOILET Luxe toilet voorzien van een zwevend closet. WOONKAMER Erkerwoonkamer voorzien van een gietvloer en een open haard (thans niet in gebruik). Middels openslaande deuren heeft men toegang tot de achtertuin. Middels eergenoemde hal en de woonkamer heeft men toegang tot de keuken. KEUKEN Open keuken in rechte opstelling eveneens voorzien van een gietvloer. De keuken beschikt over een kunststof werkblad met RVS spoelbak, 4-pits gaskookplaat met RVS recirculatiekap, combimagnetron, koelkast en vaatwasser (apparatuur bj. 2025). Middels een loopdeur heeft men eveneens toegang tot de achtertuin. ACHTERTUIN (ca. 9.70 x 5.40 m) Ruime achtertuin welke is gelegen op het noordoosten. De tuin is deels bestraat en beschikt over kunstgras, een vlonder en een stenen berging over de volle breedte van de tuin. Tevens is de tuin voorzien van een extra brede deur dat toegang biedt tot de brandgang. BERGING (ca. 5.10 x 2.70 m) Vrijstaande stenen berging voorzien van elektra. EERSTE VERDIEPING: Via een vaste trap is er toegang tot de eerste verdieping. OVERLOOP Overloop voorzien van een laminaatvloer, trapopgang naar tweede verdieping en waarvan toegang tot; SLAAPKAMER 1 Ruime slaapkamer gelegen de achterzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer en een vaste kast. SLAAPKAMER 2 Ruime slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer en een vaste kastenwand. SLAAPKAMER 3 Eveneens gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer. BADKAMER Luxe, grotendeels betegelde badkamer voorzien van een inloopdouche met de thermostaatkraan, regendouche en separate handdouche, een ligbad eveneens voorzien van een thermostaatkraan en separate handdouche, een zwevend closet en een vaste wastafel in meubel. Tevens beschikt de badkamer over een designradiator, inbouwspots, vloerverwarming en mechanische ventilatie. TWEEDE VERDIEPING: Via een vaste trap is er toegang tot de tweede verdieping. ZOLDERSLAAPKAMER Royale zolderslaapkamer voorzien van een houten vloer. Deze kamer staat in open verbinding met de achtergelegen was/werkkamer. Middels openslaande deuren heeft men toegang tot het balkon. WAS/WERKKAMER Deze ruimte is eveneens voorzien van een houten vloer, aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur en een drietal VELUX dakramen. Tevens beschikt deze ruimte over een vaste kast waarde opstelplaats van de CV-combiketel zich bevindt. (ca. 4.05 x 2.10 m) Het balkon is voorzien van een houten vlonder en een ruime vaste kast. Het balkon is gelegen op het zuidwesten. WAT U VERDER NOG DIENT TE WETEN: Deze woning beschikt over energielabel C; Deze woning beschikt over een elektrisch bedienbaar zonnescherm aan de achterzijde; Het schilderwerk aan de buitenzijde heeft in bj. 2025 plaatsgevonden. Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door DietvorstBorman Makelaars, is het mogelijk dat informatie verouderd en/of niet meer correct is. DietvorstBorman Makelaars en de verkoper(s) geven dan ook geen enkele garantie noch aanvaarden ze enige aansprakelijkheid voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens, tekeningen en afmetingen. De door DietvorstBorman Makelaars gebruikte afmetingen en oppervlakten zijn indicatief. De advertentie is geen concreet aanbod waar u rechten aan kunt ontlenen en dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden.