Spank 1164824 BH BredaGageldonk

Royale tussenwoning (ca. 475 m³) met stenen berging, voor en achtertuin, gelegen op kindvriendelijke locatie in de woonwijk Haagse Beemden. Bouwjaar 1978; perceelgrootte 162 m²; woonoppervlak 122 m²; Aanvaarding: in overleg. De woning is zeer ruim van opzet met een aparte woonkamer aan de voorzijde en een aparte woonkeuken aan de achterzijde met bijkeuken en 4 ruime slaapkamers op de eerste verdieping. In 2018 is de woning voorzien van 12 zonnepanelen en zijn alle buitenkozijnen vernieuwd door kunststof kozijnen met H.R.++ beglazing. De woning is daardoor zeer energiezuinig. De woning gebouwd onder de architectuurstroming van de Bossche School. De Bossche School is een traditionalistische stroming in de Nederlandse architectuur, waarbij ruimtewerking en evenwichtige maatverhoudingen een belangrijke rol spelen. Een belangrijk kenmerk van de architectuur die hier goed tot uiting komst zijn de diep geplaatste ramen met duidelijk zichtbare dagkanten om de muurdikte te benadrukken en waardoor de woning zijn robuuste uiterlijk verkrijgt. Tevens is een kenmerk van de woning het gewelvenplafond in de woonkamer en de woonkeuken. De indeling is als volgt: Begane grond: Entree/hal met plavuizenvloer, garderobe en meterkast; ruime woonkamer (ca. 5.80 x 4.33 m.) met laminaatvloer; portaal met laminaatvloer, trapopgang naar de eerste verdieping en betegeld toilet met fonteintje; aparte woonkeuken (ca. 5.80 x 3.73 m.) aan de achterzijde met deur naar de achtertuin, laminaatvloer en nette inrichting voorzien van kunststof werkblad v.v. dubbele RVS spoelbak en ingebouwde 4 pits gaskookplaat, afzuigkap, magnetron en koelkast en diverse lades, onder- en bovenkasten; vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken (ca. 1.90 x 2.30 m.) met aansluitingen voor de wasmachine en droger. De achtertuin is ca. 10.50 meter diepen ca. 6.20 meter breed, biedt uitstekende privacy en is gesitueerd op het oosten en voorzien niveauverschil met een verhoogd terras van grote, moderne tuintegels en een lager gelegen gedeelte voorzien van van een gedeelte kunstgras en diverse vast beplanting. Op de erfafscheiding met de buren zijn aan weerszijde houten tuindelen geplaatst. Stenen berging met overkapping (ca. 2.30 x 3.60 respectievelijk 2.30 x 2.50 m.) voorzien van elektra en een poort naar de "achterom". 1e verdieping: Overloop met toegangsluik tot de de bergzolder; slaapkamer voorzijde (ca. 4.35 x 2.85 m.); slaapkamer voorzijde (ca. 4.35 x 2.85m.); slaapkamer achterzijde (ca. 3.75 x 2.85 m.); slaapkamer achterzijde (ca. 3.75 x 2.85 m.); geheel betegelde, in 2016 vervangen badkamer i(ca. 1.80 x 1.95 m.) met inloopdouche voorzien van glazen douchescherm, een toilet en wastafelmeubel. 2e verdieping: Via vlizotrap te bereiken bergzolder met plaats combiketel en mechanische ventilatiesysteem. Voorzieningen: * De woning is voorzien van dak- en -muurisolatie * Kunststof buitenkozijnen voorzien van H.R. ++ beglazing * De woning is in 2018 voorzien van 12 zonnepanelen * Centrale verwarming en warmwatervoorziening geschiedt d.m.v. en H.R. gasgestookte combiketel Vauillant (2013) * Kruipruimte bereikbaar via woonkeuken * Mechanische ventilatie Parkeren: In de straat en directe omgeving zijn diverse openbare parkeerplaatsen. Omgeving: De woning is gelegen nabij een buurtwinkelcentrum en op 10 autominuten van een groot winkelcentrum Heksenwiel met een gevarieerde winkelstand van ca. 50 winkels met o.a. dagwinkels, banken, Hema, Albert Heijn, Jumbo, Aldi diverse kledingzaken, Kruidvat, restaurants etc. Tevens diverse voorzieningen op korte afstand, te weten: een bibliotheek, kinderdagopvang, basisscholen en voortgezet onderwijs, sportvelden en tennisbanen. Recreatieplas “De Asterdplas” en het Haagse Beemdenbos zijn eveneens op redelijk korte afstand met een daarachter gelegen poldergebied voorzien van fraaie fiets- en wandelroutes. Het aan de achterzijde gelegen landgoed “De Burgst" heeft een beschermde status als natuurmonument. Bereikbaarheid: Goede aan- en toevoerwegen richting A-16. Openbaar vervoer d.m.v. bussen en treinen. De Haagse Beemden heeft een eigen station samen met Prinsenbeek. Koopovereenkomst: De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijke is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt voor de koper de wettelijke bedenktijd van 3 dagen na ondertekenen van de koopakte. Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de consumentenbond, het notariaat en Vereniging eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. De woning is opgemeten volgens de meetinstructies van de NVM, doch de maten zijn afgerond. Indien de maatvoering van groot belang is voor de aankoopbeslissing, dan adviseren wij u de woning zelf na te meten. Er wordt door ons geen aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen. Voor deze woning zal een ouderdomsclausule (ca. 45 jaar oud) en een asbestclausule. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend.