Spoorbaanstraat 204814 AS BredaTuinzigt

Hoekwoning met groene en zonnige tuin op het zuiden en een grote stenen berging vol mogelijkheden in doodlopende straat, dicht bij de stad. Zoek je (eerste) een eigen huis met tuin, dicht bij het centrum van Breda? - Groene, besloten tuin op het zuiden met grote overkapping - Grote stenen berging (ca. 3 x 7. m.) met eigen ingang aan de voorkant met volop mogelijkheden - Doorzonwoonkamer met houten vloer en uitzicht op groen - Op eerste verdieping een grote slaapkamer van ca 24 m2 met walk in closet die je in tweeën kan opsplitsen. - Zolderkamer met stahoogte en veel bergruimte die nu niet in 78m2 is meegeteld - Rustige doodlopende straat met parkeervakken, dus parkeren voor de deur - Winkels, station, uitvalswegen en centrum dichtbij Je woont aan de rand van het gezellige Tuinzigt. Toch ben je zo bij het winkelcentrum Tuinzigt, Stada Stores, NAC stadion, het station, de uitvalswegen en de binnenstad. Woonoppervlak wonen: ca. 79 m² Zolder: ca. 15 m² Overkapping: 20 m² Perceelgrootte: 153 m² Energielabel: C INDELING Begane grond Via de voordeur kom je in de hal met de meterkast, de trap en het toilet. De doorzonwoonkamer van ca. 24 m² loopt van voor naar achter en heeft een nette houten vloer. Achterin ligt de keuken van ca. 2,6 x 4,0 m. Die is in 1999 vergroot en heeft een gasfornuis (5 pits) met oven, een afzuigkap, een vaatwasser en een koel-vriescombinatie en mooi uitzicht op de tuin. Vanuit de keuken stap je zo de tuin in. Tuin en berging De achtertuin ligt op het zuiden en is groen en besloten. Onder de overkapping zit je ook bij een buitje droog. Vanuit de tuin kom je in de grote stenen berging (ca. 3x 7m.) met elektra. Die heeft ook een deur aan de voorkant. Gebruik hem gewoon als berging, of maak er een extra slaapkamer, een werkplek, een mancave of een praktijkruimte met eigen ingang van. Eerste verdieping Op de overloop vind je een vaste kast. Er is één grote slaapkamer van ca. 24 m2 met aan de achterzijde een grote inloopkast. Dat was vroeger een aparte slaapkamer, en die kun je makkelijk weer terug maken. Zie plattegrond wat bijvoorbeeld kan. De badkamer heeft een douche en en een dubbele wastafelmeubel. Voldoende plek om hier je droombadkamer met ligbad en separate doucheruimte te creëren. Daarnaast is een aparte wasruimte voor je wasmachine en droger, op de plek van de vroegere badkamer. Tweede verdieping Een vaste trap brengt je naar boven. Op de overloop is plek voor je bureau, en achter de knieschotten links en rechts berg je veel spullen op. Hier staat ook de cv-ketel. Daarnaast ligt een kamer met een hoogte van ca. 2,08 m, die je als slaapkamer of logeerkamer kunt gebruiken. Omdat het dakraam net te klein is, telt deze verdieping niet mee in het woonoppervlak. Met een groter dakraam of een dakkapel maak je er volwaardige woonruimte van en creëer je direct extra waarde. Bouwkenmerken - Bouwjaar: 1956 - Verwarming en warm water: Intergas HR-combiketel uit 2013 (huur) - Isolatie: dakisolatie en spouwmuurisolatie, gedeeltelijk dubbel glas - Kozijnen: merendeels aluminium en hout - Elektra: 3 groepen - Alarminstallatie en rolluiken voor en achter - Energielabel: C Locatie Wonen aan de Spoorbaanstraat is met de stad gewoon om de hoek. Tuinzigt is een gezellige, groene buurt in Breda West, vlak naast de singels. De straat loopt dood, dus er rijdt bijna niemand langs en je parkeert eenvoudig je auto in een vak voor je eigen deur. Boodschappen doe je in winkelcentrum Tuinzigt, met een Jumbo en een Etos op ongeveer 500 meter of Stada Stores. Bij Stada Stores, naast het stadion van NAC, vind je onder meer de Jumbo Foodmarkt, Action, de grootste Kruidvat van Breda en Dreamland, met gratis parkeren. Basisschool De Boomgaard en het Orion Lyceum liggen op loopafstand, en kinderopvang vind je in de buurt. Wil je bewegen? Bij Beest Boulders en Bruut ga je boulderen, en er is een voetbalveld om de hoek. Ook Snap fitness, Basic Fit en My Life als sportscholen liggen in de buurt. Met de fiets ben je in een paar minuten op de Grote Markt en in ongeveer 7 minuten op station Breda. Vandaar ben je met de trein snel in Rotterdam, Amsterdam of Antwerpen. Met de auto zit je zo op de A16 en de A58: Rotterdam ligt op ca. 40 minuten, Tilburg op ca. 25 minuten en Antwerpen op ca. 50 minuten. Wil je een eigen huis met tuin, dicht bij alles en toch rustig? Plan dan snel een bezichtiging en kom zelf kijken. Grote pluspunten van de woning: - Hoekwoning aan het eind van een rustige, doodlopende straat - Parkeren voor de deur - Zonnige achtertuin op het zuiden met overkapping en veel privacy - Grote stenen berging met elektra en een eigen deur aan de voorkant met diverse mogelijkheden - Grote badkamer die je naar eigen wensen kan maken - Grote inloopkast of die je weer tot slaapkamer kunt maken - Zolderkamer met stahoogte en veel bergruimte. Eenvoudig waarde toe te voegen met een groter dakraam of een dakkapel - Winkels, scholen, station en centrum op fietsafstand De eigenaar heeft hier jarenlang met veel plezier gewoond. Nu is het jouw beurt om er iets moois van te maken. Bel NVM-makelaar Corette Willemars op 06 25 116 893 of vraag een bezichtiging aan via Funda of website van Willemars Wonen. Voorwaarden: Wij werken met de NVM-koopovereenkomst. In de koopakte wordt standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom opgenomen. De opgegeven maten zijn conform de NVM branchebrede meetinstructie en bedoeld om een indicatie te geven. Alle informatie is met zorg samengesteld, maar hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.