Sporenweide 264824 ET BredaKievitsloop

Op zoek naar een ruime tussenwoning met 4 slaapkamers, een diepe zonnige achtertuin en vrij uitzicht aan de voorzijde? Deze goed onderhouden woning beschikt over een royale woonkamer met open leefkeuken, een moderne badkamer, airconditioning en een ca. 15 meter diepe achtertuin op het zuidoosten. De woning is rustig gelegen aan een kindvriendelijk hofje met veel speelvoorzieningen en volop parkeergelegenheid in de geliefde woonwijk Kievitsloop in de Haagse Beemden. Bouwjaar: 1982; Woonoppervlakte: ca. 122m²; Perceel: 182m²; Inhoud: ca. 423m³. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van diverse voorzieningen. Scholen, winkelcentra, sportvoorzieningen, openbaar vervoer en station Breda-Prinsenbeek bevinden zich op korte afstand. Daarnaast biedt de Haagse Beemden volop groen, wandel- en fietsmogelijkheden en diverse recreatievoorzieningen. Ook de bereikbaarheid richting het centrum van Breda, het Centraal Station Breda en de uitvalswegen A16 en A59 is uitstekend, waardoor je snel onderweg bent naar iedere bestemming. Kom kijken en misschien wordt dit jouw nieuwe (t)huis? Indeling Begane grond: Entree/hal voorzien van garderoberuimte, meterkast en toegang tot de woonkamer. De ruime woonkamer is voorzien van een fraaie laminaatvloer, praktische trapkast en een tuindeur naar de achtertuin. Aan de voorzijde bevindt zich de open leefkeuken met erker en vrij uitzicht over het groene pleintje. De keuken is ingericht in een praktische L-opstelling en voorzien van diverse apparatuur zoals een keramische kookplaat, RVS afzuigkap, vaatwasser, combi-magnetron, koelkast, separate diepvries en spoelbak. Vanuit de woonkamer is het tussenportaal bereikbaar met de trapopgang naar de eerste verdieping en de moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Eerste verdieping: Overloop met vaste trap naar de tweede verdieping, separate toiletruimte en toegang tot de drie slaapkamers en badkamer. Slaapkamer I is gelegen aan de achterzijde van de woning. Slaapkamer II is gelegen aan de voorzijde van de woning. Slaapkamer II is eveneens gelegen aan de voorzijde van de woning. Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer en rolluiken. De volledig betegelde badkamer is ingericht met een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel, handdoekradiator en beschikt over natuurlijke ventilatie middels een raam. Op de verdieping bevindt zich tevens een separate toiletruimte met wandcloset. Tweede verdieping: Voorzolder voorzien van aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur en bergruimte. Ruime slaapkamer IV met dakraam aan de achterzijde en praktische bergruimte achter de knieschotten. Achtertuin: De verzorgde achtertuin (ca. 15 meter diep) is gunstig gelegen op het zuidoosten en biedt door de open ligging volop zon gedurende de dag. De tuin is aangelegd met sierbestrating, kunstgras, vaste beplanting en beschikt over een zonnescherm. Via de achterom is de tuin eenvoudig bereikbaar. De stenen berging is voorzien van elektra en biedt voldoende ruimte voor fietsen en opslag. Achter de tuin ligt een in 2026 opnieuw aangelegd speeltuintje voor de kinderen. Bijzonderheden: - Energielabel B; - 4 slaapkamers; - Diepe achtertuin van ca. 15 meter op het zuidoosten; - Vrij uitzicht aan de voorzijde over een groen hofje; - Moderne open leefkeuken met diverse inbouwapparatuur; - Separate toiletruimte op de eerste verdieping; - Rolluiken op alle slaapkamers eerste verdieping (2021); - Gehele woning voorzien van laminaatvloer (2021); - Trappen gerenoveerd met PVC-afwerking (2023); - Airconditioning in woonkamer en hoofdslaapkamer (2023), geschikt voor koelen én verwarmen; - Voortuin en achtertuin opnieuw bestraat (2021); - Kunstgras achtertuin aangelegd (2020); - Speelvoorziening direct achter de woning volledig vernieuwd door gemeente (2026); - Rustige en kindvriendelijke ligging in de wijk Kievitsloop; - Aangezien de woning ouder is dan 40 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen. Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief. Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.