St. Ignatiusstraat 1124817 KP BredaBrabantpark

ALGEMEEN / LOCATIE Ben jij op zoek naar een instapklare woning waar duurzaamheid, comfort en sfeer perfect samenkomen? Dan is deze uitgebouwde hoekwoning aan de Sint Ignatiusstraat 112 absoluut een bezichtiging waard. De huidige eigenaren hebben de woning de afgelopen jaren grondig gemoderniseerd en verduurzaamd. Hierdoor geniet je hier van een hoog afwerkingsniveau, lage energielasten en modern wooncomfort. Denk aan een hybride warmtepomp, 15 zonnepanelen, vloerverwarming op de gehele begane grond en een fraaie overkapping in de tuin. Een absolute blikvanger is de luxe zwarte keuken uit 2022. Met het ruime kookeiland, het granieten werkblad en de hoogwaardige inbouwapparatuur vormt deze keuken zonder twijfel het hart van de woning. De stoere uitstraling en praktische indeling maken dit dé plek waar koken, eten en gezellig samenzijn samenkomen. De woning ligt op een fijne locatie in Breda, op korte afstand van winkels, scholen, sportvoorzieningen en het bruisende stadscentrum. Ook de uitvalswegen zijn eenvoudig bereikbaar. Met circa 112 m² woonoppervlakte, een ruime tweede verdieping en volop bergruimte biedt deze woning alles wat je zoekt. BEGANE GROND Via de hal met garderobe, moderne toiletruimte, praktische trapkast en trapopgang kom je binnen in deze verrassend ruime woning. Direct valt de uitgebouwde woonkamer op. Dankzij de grote raampartijen en openslaande deuren naar de tuin geniet je hier van veel licht en een prettige verbinding met buiten. De strakke monolietvloer met vloerverwarming over de gehele begane grond zorgt voor een moderne uitstraling en veel wooncomfort. Aan de achterzijde bevindt zich de luxe open keuken. Het kookeiland vormt het middelpunt van de ruimte en maakt koken een gezellige bezigheid. De keuken is afgewerkt met een granieten werkblad, beschikt over veel bergruimte en is voorzien van diverse hoogwaardige inbouwapparatuur. Door de open indeling loopt de keuken naadloos over in de eetkamer en woonkamer. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, beide voorzien van praktische vaste kasten. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt daarnaast over een elektrisch rolluik. De extra kamer biedt volop mogelijkheden als werkkamer, kastenkamer of babykamer. De moderne badkamer is stijlvol afgewerkt en voorzien van een dubbele wastafel, toilet en comfortabele regendouche. TWEEDE VERDIEPING Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich een verrassend ruime derde slaapkamer dankzij de aanwezige dakkapel. Deze kamer profiteert van veel daglicht en is netjes afgewerkt met ingebouwde spotjes. Op de voorzolder bevinden zich de Remeha cv-ketel uit 2021, de hybride warmtepomp uit 2023 en het Duco mechanische ventilatiesysteem. Daarnaast is er volop praktische bergruimte aanwezig. TUIN Ook buiten is het volop genieten. De verzorgde achtertuin beschikt over een sfeervol terras met karakteristieke Ceramiton-tegels en een fraaie overkapping die in 2023 is geplaatst. Dankzij de glazen schuifwand zit je hier vrijwel het hele jaar comfortabel buiten. Daarnaast zijn er meerdere praktische bergruimtes aanwezig. Een bijzonder pluspunt is de vrijstaande garagebox aan het achtergelegen plein. Deze beschikt over een eigen 3x25 ampère stroomvoorziening en biedt volop ruimte voor een auto, fietsen, gereedschap of hobbyspullen. Ook voor het opladen van een elektrische auto biedt dit interessante mogelijkheden. De garagebox wordt optioneel aangeboden voor € 40.000,- k.k. en is niet inbegrepen in de vraagprijs van de woning. KENMERKEN Instapklare uitgebouwde hoekwoning Circa 112 m² woonoppervlakte Luxe zwarte keuken met kookeiland (2022) Vloerverwarming op de gehele begane grond Drie slaapkamers en extra werk-/kastenkamer Moderne badkamer met regendouche Volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ beglazing Kunststof kozijnen (m.u.v. kozijn van de aanbouw) Hybride warmtepomp (2023) Remeha cv-ketel (2021) Duco mechanisch ventilatiesysteem 15 zonnepanelen Overkapping met glazen schuifwand (2023) Garagebox met eigen 3x25 ampère stroomvoorziening, optioneel verkrijgbaar voor € 40.000,- k.k. Nieuwe riolering en alle asbest verwijderd Gelegen nabij het centrum van Breda en diverse voorzieningen Vloeroppervlakte zolder 16m2 met een hoogte van 190 centimeter Een woning die je zonder klussen kunt betrekken én die klaar is voor de toekomst. Wij laten hem graag aan je zien. Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling voor de verkoper wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in deze koopovereenkomst. De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen voor de koper na ondertekenen van de koopakte. Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aangezien deze woning ouder is dan 25 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn.