Steenbroek 534822 ZK BredaKesteren

Wil jij elke ochtend wakker worden met het geluid van fluitende vogels en uitzicht op groen? Dan is deze prachtige, instapklare woning perfect voor jou! Gelegen in een rustige, bosrijke omgeving direct aan het water, biedt dit huis een unieke combinatie van natuur en comfort. Omdat je geen directe over- en achterburen hebt geniet je hier van ultieme privacy. Vanuit dit huis loop je recht op het vogelbroedgebied, een prachtig stukje natuur waar je naast heel veel vogels regelmatig reeën ziet lopen of een buizerd ziet rondvliegen. De ruime door groen omringde tuin geeft je direct een vakantiegevoel en omdat de woning aan het einde van een doodlopende straat ligt, zorgt dit voor extra rust en veiligheid. Toch woon je hier met alle voorzieningen binnen handbereik. Scholen, winkels en het stadscentrum van Breda zijn dichtbij, en dankzij de snelle toegang tot de snelweg ben je altijd goed en snel verbonden met de grote steden. (Rotterdam centrum 40 minuten, Utrecht centrum 60 minuten). Daarnaast is deze woning zeer goed onderhouden en voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas (2019), een onderhoudsvrije voor- en achtergevel (2024) en zijn de dakpannen in 2023 vernieuwd. Ook de warmte-afleverset voor de stadsverwarming is recent vervangen (2025) en is in eigendom. Ben jij klaar om deze instapklare, sfeervolle woning te ontdekken? Maak een afspraak voor een bezichtiging en ervaar het zelf! Indeling: Bij binnenkomst tref je een lichte hal met toegang tot het toilet en een handige trapkast voor extra bergruimte. De woonkamer is heerlijk ruim en dankzij de grote pui aan de achterzijde geniet je hier van veel daglicht en een vrij uitzicht op de tuin en het water. De open keuken is functioneel ingericht en voorzien van een L-vormige opstelling met dubbele spoelbak, elektrische kookplaat, koelkast en voldoende kastruimte. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, allen voorzien van een laminaatvloer. De grootste slaapkamer aan de achterzijde heeft een speelse vliering/hoogslaper, ideaal als extra bergruimte of een knusse slaaphoek. De badkamer is compleet en praktisch ingedeeld, met een ligbad, wastafelmeubel, tweede toilet en radiator. De achtertuin is ruim, ca. 11 meter diep en biedt een heerlijke plek om te ontspannen. De ligging op het noordwesten zorgt ervoor dat je hier tot in de avond van de zon kunt genieten. De houten berging biedt extra opbergruimte en via de achterom kom je gemakkelijk bij de tuin. Het mooiste? Je kijkt direct uit over het water! – Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. – De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. – Een koper/ geïnteresseerde heeft een onderzoeksplicht en is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. – Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert Arsibel Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Een bij een eventuele aankoop (ook zijdelings) betrokken makelaar/ adviseur wordt gezien als professional en aankoopmakelaar. – De bij de inmeting gehanteerde Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit (mede als gevolg van het gegeven dat Arsibel Makelaardij geen professioneel inmeter is) verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De eventueel weergegeven plattegronden zijn enkel indicatief. – Deze informatie is door Arsibel Makelaardij zorgvuldig samengesteld en geheel vrijblijvend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle weergegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.