Sterrenkroos 1884823 ME BredaKroeten

Eigentiijdse hoekwoning met eigen oprit, serre, 4 slaapkamers en 2 bergingen, gelegen in de populaire woonwijk kroeten (haagse beemden) Op een fijne en rustige locatie in de wijk Kroeten gelegen hoekwoning met voortuin, achtertuin, eigen oprit en maar liefst twee bergingen. De woning beschikt over een ruime living met serre, 4 slaapkamers, een dakterras en een praktische wasruimte. De afwerking is eenvoudig, maar de woning biedt veel potentie om geheel naar eigen wens te moderniseren tot een eigentijdse en comfortabele gezinswoning. woonoppervlakte ca. 112 m² inhoud ca. 365 m³ bouwjaar ca. 2000 Indeling Begane grond entree/hal met tegelvloer, meterkast (8 groepen, aparte groep voor zonnepanelen en 2 aardlekschakelaars) en kast met stadsverwarming (warmtewisselaar, huur ca. € 26,- per maand via Kemkens). Geheel betegeld toilet met hangend closet en fonteintje. Tevens een praktische trapkast. De living is onderverdeeld in een eetgedeelte, woonkamer en een open keuken in tegenover elkaar opgestelde opstelling. Aan één zijde bevindt zich het kookgedeelte met keramische kookplaat (Miele), vlakscherm afzuigkap en combi oven/magnetron. Aan de andere zijde het spoelgedeelte met 1 1/4 RVS spoelbak, eengreeps mengkraan, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. Tuingerichte woonkamer met zijraam en aluminium schuifpui naar de serre. De gehele begane grond is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming. De serre (ca. 5.15 x 2.55 m) beschikt over drie deuren naar de achtertuin. De achtertuin is volledig bestraat met sierklinkers en voorzien van een achterom. Achterin de tuin bevindt zich een houten berging (ca. 3.55 x 1.90 m) en een extra ruime aluminium berging (ca. 2.75 x 3.45 m). Eerste verdieping Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping. Slaapkamer aan de voorzijde. Slaapkamer aan de achterzijde. Geheel betegelde badkamer met vloerverwarming, douchehoek met deur, groot wastafelmeubel en hangend toilet. Wasruimte aan de achterzijde met aansluitingen voor wasmachine en droger, opstelling van de omvormer voor de zonnepanelen en toegang tot het dakterras. Tweede verdieping Overloop met inloopkast/bergruimte en plaats mechanische ventilatie-unit. Slaapkamer aan de voorzijde met deur naar frans balkon. Slaapkamer aan de achterzijde. Algemeen / bijzonderheden - volledig geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing - 9 zonnepanelen (2023) - verwarming via stadsverwarming - warm water via warmtewisselaar (huur ca. € 26,- per maand) - energielabel A Ligging – kroeten, Haagse beemden De woning is gelegen in de populaire en kindvriendelijke woonwijk Kroeten, onderdeel van de Haagse Beemden. Op korte afstand bevinden zich het winkelcentrum Heksenwiel met een compleet winkelaanbod, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer (treinstation Breda-Prinsenbeek). Voor recreatie liggen het Haagse Beemdenbos en de Asterplas op loop- en fietsafstand. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting Breda centrum en de A16/A59 uitstekend bereikbaar. Koopovereenkomst De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijke is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt voor de koper de wettelijke bedenktijd van 3 dagen na ondertekenen van de koopakte. Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de consumentenbond, het notariaat en Vereniging eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. De woning is opgemeten volgens de meetinstructies van de NVM, doch de maten zijn afgerond. Indien de maatvoering van groot belang is voor de aankoopbeslissing, dan adviseren wij u de woning zelf na te meten. Er wordt door ons geen aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen. Voor deze woning zal een ouderdomsclausule en een asbestclausule worden opgenomen. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend.